不得不承認(rèn)，今年的節(jié)氣內(nèi)卷有些駭人，梅雨未至，入伏就已火熱登場，時間之飛馳急急如律。

而對房姐來說，最能體現(xiàn)時光如白駒過隙的，無外乎是春暖花開還在昨昔，一年一度的年中盤點猝不及防就排上了日程。

在樓市的時間表里，數(shù)據(jù)總是繞不過的點，雖然數(shù)據(jù)是理工式的冰冷，沒有安家置業(yè)三代同堂那般溫情，但今年樓市行情如何，價格幾多，下半年樓市熱點何去何從，買房最佳入手時機，歸根到底還是要參考于它。

所以來都來了，那我們就不妨好好扒它個底朝天。

NO.1 上半年銷售往期對比

截止2021年7月中旬，荊州市區(qū)上半年商品住宅共計銷售約5969套，合計68.94萬方（1月份數(shù)據(jù)暫未統(tǒng)計），成交均價約為7351元/㎡。

非住宅產(chǎn)品共計銷售約8.7萬方，成交均價約為9338元/㎡。（部分月份暫未統(tǒng)計，僅供參考）

年初受疫情影響，原本應(yīng)該旺季的樓市去化表現(xiàn)平平，但上半年整體對比去年，去化面積同期大致持平，市場表現(xiàn)依然屬于平穩(wěn)有序。

NO.2 上半年銷售數(shù)據(jù)一覽

自2021年伊始，受冬季疫情影響，荊州樓市表現(xiàn)出較大的不確定性，好在有城東楚天都市潤園貢獻(xiàn)了亮眼的銷售數(shù)據(jù)，沙北、荊北，分別有金輝楚樾云著、海倫堡·玖悅府等作銷售主力，荊州樓市在前三個月，整體表現(xiàn)尚可。

在春季回暖后，樓市逐漸穩(wěn)定下來，6月達(dá)到一個小高峰，與2020年同期基本持平。

到了年中，荊北、關(guān)沮、文旅陸續(xù)有新盤推出，洋房、別墅等產(chǎn)品相繼上市，因而荊州樓市銷售趨勢增量明顯，成交均價浮動中有所上升。

價格方面對比同期，2021年房價較之2020年同期小有漲幅。

近一年全市成交均價有起有落，主要是在2020年年底，2021年年初，受“就地過年”的疫情倡導(dǎo)影響，房價落到最低值。但隨著疫情緩解，荊州樓市均價重新回歸到2020年水平。

當(dāng)前房價正值上升期，在疫苗接種全面普及的今年，樓市受冬季疫情影響的情況或許會得到緩解，今年比之去年整體銷售水平及房價整體必定會有所上漲，與其等到年末量價齊升，年中買房，也不失為一個好時機。

NO.3 各片區(qū)銷售情況對比

從圖表可以看出，荊州上半年片區(qū)銷售面積排行，位居前五的分別為沙北片區(qū)、荊北片區(qū)、文旅區(qū)、武德片區(qū)、城東片區(qū)。

從對應(yīng)的銷售均價來看，關(guān)沮新城價最高，文旅區(qū)次之，與之對應(yīng)的產(chǎn)品，正是海洋世界別墅、保利公園壹號的洋房，故而均價抬高情理之中。

沙北片區(qū)的售價對比往年有所回落，似乎是該區(qū)域入手的好時機，不過目前在售的樓盤位置相對靠東，摻雜在還遷項目中間。

除了金科集美書院（均價8300元/㎡），其他大多都是尾盤，而硬菜和純新盤又集中到了下半年，如城發(fā)新時代、華夏明院等，所以看中高品質(zhì)和對樓層、戶型有所選擇的購房者，可以再等等，沙北的產(chǎn)品、銷售成績或在下半年有個質(zhì)的飛越；

荊北片區(qū)均價上漲，也是繼沙北之后，該片區(qū)呈現(xiàn)出土地價值增長的大趨勢；武德和中心城區(qū)價格起伏不大，四平八穩(wěn)；城東和城南當(dāng)前性價比占優(yōu)，項目不多。

NO.4 上半年樓市新增

土地成交新增

2021年上半年，荊州土地市場成交共計434.95畝，其中商服用地僅三宗，均位于荊北，其中P(2021)007、p(2021)008為網(wǎng)庫當(dāng)代摘得，P(2021)009為碧桂園拿下。

三宗地合計367.58畝，與2020年上半年相比下降67.74%。

在沙北開發(fā)接近尾聲后，今年拿地頻繁的區(qū)域當(dāng)數(shù)荊北片區(qū)。還遷、學(xué)校合并、荊荊鐵路動工，實力開發(fā)商先后拿地，荊北片區(qū)基礎(chǔ)構(gòu)造搭建完成，大有成為下一片開發(fā)熱土的趨勢。

目前荊北片區(qū)在售的樓盤主要有碧桂園·央璽、海倫堡·玖悅府等，以土地開發(fā)周期看，上半年所拍三地入市還要一到兩年，屆時價格一定有所上漲，看好荊北發(fā)展的朋友不妨在價格上升期的現(xiàn)在入手。

樓盤預(yù)售新增

2021年上半年，全市新增預(yù)售面積88.26萬方，其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售6075套，批準(zhǔn)預(yù)售面積69.89萬方。

預(yù)售新增情況和土地供應(yīng)趨勢相同，下降明顯。

潛在新增（營銷中心開放）

金科·中梁博翠江樾：3月6日開放，約108-122㎡全生命智慧住區(qū)，武德人居新標(biāo)桿。

恒大·云湖上苑：4月10日開放，純洋房小區(qū)，楚風(fēng)楚韻。已于6月27日盛大開盤，在售均價7500元/㎡。

楚天都市·御湖一品：6月6日開放，湖居美學(xué)代表作，公園系豪宅250—310㎡大平層。

華夏·明院：6月19日開放，位于沙北核心，體育中心東。產(chǎn)品為100-141平米水岸美宅。

NO.5 結(jié)語

1.荊州樓市開年遇冷，但樓市不乏個別銷售情況優(yōu)異的樓盤，步入年中后，荊州樓市量價齊升，穩(wěn)中有進；

2.全市銷售主要區(qū)域仍是沙北片區(qū)，但荊北、文旅、城東、關(guān)沮也正在齊步跟進，尤其是荊北，土拍競爭火熱，發(fā)展勢頭良好。

3.武德、城心焦點回歸。金科·中梁博翠江樾坐擁萬達(dá)商圈利好，楚天都市御湖一品雙公園環(huán)繞，水系豪宅登場。

//

最后，市場的波動勢必影響樓市內(nèi)卷，上半年的營銷戰(zhàn)況激烈可見一斑。不過疾風(fēng)知勁草，激烈競爭并沒有影響到實力強勁的樓盤，熱銷現(xiàn)象也從未停滯。

“功無枉使、地不虧人”，希望2021年，各大區(qū)域的各大房產(chǎn)商們能繼續(xù)為我們帶來驚喜，共筑荊州和諧人居！