自春節(jié)過后，5月28日，荊州樓市有兩宗地塊成交，P（2021）007號(hào)地塊（成交價(jià)格4.2億元）；P（2021）008號(hào)地塊（成交價(jià)格4.1億元，溢價(jià)32.3%）。

隨后6月17日，P（2021）009號(hào)地塊由碧桂園以3.38億元摘得，溢價(jià)20.7%。

走出年初的平靜期，荊州的地塊上新節(jié)奏穩(wěn)定。就在房姐以為土地供應(yīng)會(huì)保持在一月一掛/拍的頻率時(shí)，7月6日-7月7日，國土資源局竟接連上新了兩宗地塊。

分別是位于沙北新區(qū)的P（2021）010號(hào)地塊，和位于沙市農(nóng)場(chǎng)的P（2021）011號(hào)地塊。

地塊詳情：

P(2021)010號(hào)地塊

/宗地位置

地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

P（2021）010號(hào)地塊即是去年流拍的P（2020）030號(hào)地塊。基礎(chǔ)信息未變，位于沙北新區(qū)，西接景明路，北連張溝路。

將于2021年7月28日下午15:30分進(jìn)行拍賣。

/宗地衛(wèi)星圖

地塊建設(shè)用地總面積44314.52平方米（折合66.47畝），土地起拍價(jià)為3.47億元，起始樓面價(jià)為2610元/㎡。

土地用途為商服、城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年、商服用地40年，商業(yè)比例不大于3%，規(guī)劃容積率不大于3.0，建筑密度不大于22%。

/土地實(shí)拍

該地塊西邊是碧桂園·中央公園，東面紅星路過去，為老居住群及二手市場(chǎng)，北面地塊空置中待開發(fā)，再往北去，便是7月3日剛開盤不久的鼎仁·公園雅集（均價(jià)7500元/㎡）。

論居住氛圍，左邊緊鄰的碧桂園·中央公園，自2020年開始分批次交付后，目前現(xiàn)狀是臨荊沙大道的樓群入住率達(dá)到10%左右，社區(qū)商業(yè)開始陸續(xù)入駐。P（2021）010號(hào)未來做開發(fā)，首先可以共享碧桂園底商帶來的便利。

其次是西南方向的還遷項(xiàng)目張溝悅府，人口基數(shù)大，大小商業(yè)業(yè)態(tài)也正在陸續(xù)填充，國家電網(wǎng)、生鮮超市、快遞驛站等，基本可以滿足附近幾個(gè)小區(qū)居民的生活所需。另外，紅星北路一帶老社區(qū)吃穿住行、看診、生活服務(wù)等都比較方便，也是這塊地將來的開發(fā)利好。

可以說P（2021）010號(hào)左右兩邊居住氛圍都不錯(cuò)，而根據(jù)開發(fā)周期來看，等這塊土地真正開盤時(shí)，單元區(qū)域的氛圍一定又會(huì)上到一個(gè)新臺(tái)階。

同時(shí)再往稍遠(yuǎn)，西邊車行距離5分鐘左右，便是沙北最大的購物廣場(chǎng)吾悅廣場(chǎng)。

醫(yī)療資源有附近江津東路的荊州中醫(yī)院，長港路的荊州第二人民醫(yī)院開發(fā)區(qū)分院，北京東路的三級(jí)綜合性醫(yī)院荊州三醫(yī)等。

正對(duì)荊沙大道，荊襄河濕地公園幾乎是出門即到，公園水景資源也極具優(yōu)勢(shì)。

學(xué)校教育方面，根據(jù)規(guī)劃顯示，“地塊內(nèi)需配建6班幼兒園，建筑面積不得少于2192平方米，用地面積不得少于3985平方米”。自帶幼兒園規(guī)劃，小孩讀書會(huì)格外方便。

同時(shí)單元控規(guī)內(nèi)的小學(xué)是紅門路小學(xué)，為九年一貫制學(xué)校，總占地面積30559平米（約45.8畝），總建筑面積18754平米。

整個(gè)校園分二期建設(shè)，其中一期建設(shè)小學(xué)部，建筑面積7498平米。小學(xué)設(shè)置24個(gè)班，按每班45人，共容納學(xué)生1080人。二期將建設(shè)初中部，設(shè)置班級(jí)12個(gè)。擴(kuò)建前期工作已經(jīng)開始，估計(jì)明年9月前可以完工。

/紅門路小學(xué)效果圖

總的來說，P（2021）010號(hào)位于沙北東南角，按照沙北開發(fā)走勢(shì)，大概率以改善住房開發(fā)為主。

而同時(shí)體育場(chǎng)以東較以西房價(jià)有所遞減，碧桂園·中央公園均價(jià)7500元/㎡，鼎仁·公園雅集均價(jià)7500元/㎡，但沙北的綜合配套，東邊地塊也同樣能夠惠及，所以P（2021）010號(hào)將來的性價(jià)比在沙北或成一個(gè)代表。

地塊詳情：

P(2021)011號(hào)地塊

P（2021）011號(hào)地塊目前可獲資料不多，根據(jù)出讓公告顯示：土地位于荊州開發(fā)區(qū)沙市農(nóng)場(chǎng)（窯灣附近），面積37922.85平方米（折合56.88畝），起叫價(jià)人民幣8900萬元，起始樓面價(jià)為1565元/㎡。

值得注意的是，P（2021）011號(hào)地塊為商服用地，僅限零售商業(yè)、餐飲、旅館、娛樂用地（土地使用年限為40年），容積率不大于1.5，建筑密度不大于50%。

以土地性質(zhì)和面積大小來看，相當(dāng)于吾悅廣場(chǎng)商業(yè)部分的體量。

目前沙市農(nóng)場(chǎng)附近的規(guī)劃進(jìn)展較為緩慢，住宅項(xiàng)目僅有金源世紀(jì)城，及前幾年的樓盤望江國際等，商業(yè)新項(xiàng)目為零，主要依賴原有的燎原大市場(chǎng)及沿街底商等。

2020年，金源曾報(bào)批“金源大商業(yè)項(xiàng)目”，總建面22萬方，商業(yè)建筑11.8萬方，辦公3.3萬方，為開發(fā)區(qū)商業(yè)項(xiàng)目做填充。

/金源商業(yè)項(xiàng)目效果圖

而P（2021）011號(hào)地塊位置距離“金源大商業(yè)項(xiàng)目”不遠(yuǎn)，并且位置還要往東，周邊人口密度不高，主要是工業(yè)區(qū)、老社區(qū)、學(xué)校等，尤其是工業(yè)廠房較多。所以，該區(qū)域出現(xiàn)兩個(gè)商業(yè)大項(xiàng)目的可能性較低。

而且根據(jù)周邊業(yè)態(tài)構(gòu)成來看，P（2021）011號(hào)更適合做專類商服市場(chǎng)開發(fā)，如建材批發(fā)（零售）市場(chǎng)，機(jī)械零部件市場(chǎng)等。

不過，P（2021）011號(hào)花落誰家，做何種開發(fā)，具體還要等2021年7月28日下午16:30拍賣過后才能揭曉。

/網(wǎng)絡(luò)圖·美的工業(yè)園

在5月和6月、荊州樓市分別有兩批次三個(gè)地塊成交，并且競(jìng)拍激烈，好幾宗地塊最終都是以溢價(jià)成交，可見土地市場(chǎng)回暖。

本批次地塊先后推出兩塊，居住、商用都有，特點(diǎn)是“開發(fā)東引”,即沙北之東、開發(fā)區(qū)之東，大方向上看，體現(xiàn)了政府規(guī)劃“北擴(kuò)東進(jìn)”的總體思路不變。

其中的P（2021）010號(hào)地塊位于熱門的沙北片區(qū)，位置好，居住氛圍不錯(cuò)，參與競(jìng)拍的房企不會(huì)少，不排除溢價(jià)成交的可能。

關(guān)于這兩塊土地的成交情況，房姐會(huì)在7月28日第一時(shí)間公布，感興趣的朋友們可以多加關(guān)注房姐的后續(xù)報(bào)道！