我認(rèn)真的數(shù)了數(shù)，這些大大小小的綠塊有40個(gè)，但實(shí)際上荊州的公園綠地遠(yuǎn)不止這些。

2012年2月，荊州市被授予為“國(guó)家園林城市”。

2019年11月，荊州正式入選“國(guó)家森林城市”。

數(shù)據(jù)顯示，荊州市“十三五”時(shí)期，城區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到41.74%，人均公園綠地達(dá)到13.75平方米。

這真的很「綠」。

從城市上空，一望無際的洲灘造林，寬廣筆直的通道綠化，城市處處層林盡染，綠色蔥蘢。

每個(gè)板塊公園情況不同，房姐一個(gè)個(gè)說。

中心城區(qū)是一個(gè)基本抵得過其他板塊N個(gè)的集合，“藏”著江漢平原最大公園「中山公園」，也是盛放集體回憶與私人情感的老牌公園。

占地總面積達(dá)74.62公頃，至今已有88年歷史，荊州城市的建設(shè)發(fā)展，它算得上一位親歷者，對(duì)于荊州本地人來說，對(duì)它太過熟悉了，只要提及公園，中山公園一定榜上有名。

今年春節(jié)期間，中山公園接待游客超過14萬(wàn)人次，日均達(dá)2萬(wàn)人次。

△ 中山公園

另一處常被提及的公園，非「文湖公園」莫屬了，它也頗具歷史，至今有34年歷史，是解放后新建的第一座綜合性公園。

占地13.07公頃，其中水域面積3.8公頃，綠地率達(dá)90%以上。在2011年，根據(jù)市政規(guī)劃對(duì)其進(jìn)行了大規(guī)模改建，由原來與外界隔絕的幽靜庭園，轉(zhuǎn)變?yōu)殚_闊的城市花園綠地，穿梭其間，一半熱鬧一半幽靜。

△ 文湖公園

可能是中山公園和文湖公園太過“優(yōu)秀”，以至于坐落在城心的「太師淵公園」總被人遺忘，這里沒有值得炫耀的華美建筑，也沒有小孩的游樂設(shè)施，它有兩撥“粉絲”，愛的人極愛，不愛的人提都不提。

太師淵公園周圍居住至少10萬(wàn)居民，早起晨練，傍晚廣場(chǎng)舞、交誼舞聚集，自得其樂。

△ 太師淵公園

還有一處濱湖公園「張李家淵公園」，占地18.7公頃，其中水域面積達(dá)11.7公頃，綠地面積7公頃。

與其他公園不同，它既沒有門，也沒有院墻或籬笆阻隔，可以從周邊道路任何地方進(jìn)入，觀賞湖光水色和四季的園林植物，也是不少朋友周末出游的好去處。

△?張李家淵公園

而現(xiàn)在多了一處建成使用的公園「臨江仙公園」，可能荊州人已經(jīng)很熟悉了，也被稱之為濱江公園，它是荊江風(fēng)情帶的首期工程，西起學(xué)堂洲圍堤、東至萬(wàn)壽公園，剛好荊州長(zhǎng)江大橋從其上部穿越，將整個(gè)臨江仙公園分為兩部分。

△ 臨江仙公園

如今建成開放多年的為一期，從萬(wàn)壽公園至大橋西側(cè)，全長(zhǎng)1.6公里，成功舉辦了郁金香花展、粉黛子花展等活動(dòng)，臨江仙公園的建成使用讓荊州人又多了一個(gè)休閑的好去處。

武德一帶公園數(shù)量排第二，每個(gè)公園在荊州人心中的分量不容小覷。

九龍淵公園，古城墻公園，三國(guó)公園，都是兼具環(huán)境、深厚文化底蘊(yùn)的大型民眾休閑游樂場(chǎng)所。

△ 古城公園

尤其是依托荊州古城墻的「古城公園」，始建于1995年，不僅荊州人愛去，外地游客是必不可少的打卡地，歷史文化和自然景觀的結(jié)合，在這里體現(xiàn)的淋漓盡致。

72%的綠地率，91%的綠化覆蓋率，層林滴翠，一路蜿蜒，潤(rùn)涼的清風(fēng)是自然的饋贈(zèng)。

還有「九龍淵公園」占地32.6萬(wàn)平方米，荊州市龍舟賽場(chǎng)，可容納數(shù)十萬(wàn)觀眾，也因其條件得天獨(dú)厚，成為大型民眾休閑游樂場(chǎng)所。

「西干渠濕地公園」的成名史，是一條臭水溝的逆襲史。

它屬于城區(qū)內(nèi)河，兼具防洪、排澇、灌溉、調(diào)蓄等多重功能，過去常被稱為荊州“龍須溝”。

△ 西干渠濕地公園

如今，利用引江濟(jì)漢工程，完善生態(tài)補(bǔ)水機(jī)制，將死水變成活水。圍繞它興建的帶狀公園，隨處可見綠意蔥蔥的樹木和草坪，逐漸成為沙北新區(qū)的一張生態(tài)名片。

荊北作為“城市北擴(kuò)”的另一新區(qū)，公園數(shù)量相較沙北要多。

這其中得說說作為荊北「團(tuán)寵」的「明月公園」，總面積21.53平方公頃，其中公園綠地面積6.51平方公頃，水體面積11.89平方公頃。

整個(gè)公園極具荊楚水鄉(xiāng)特色，由“一環(huán)兩帶四區(qū)”構(gòu)成，園內(nèi)有求索橋、明月橋、望月橋、龍鳳橋等，穿梭于河塘上，自然、人文和諧統(tǒng)一。

△ 明月公園

還有「荊襄河濕地公園」，以前是城中養(yǎng)魚場(chǎng)和幾塊農(nóng)田，每年暴雨和持續(xù)大雨，骯臟不堪，后納入改造工程才大變樣。

公園呈帶狀，東西長(zhǎng)1公里，南北寬1.1公里，占地面積31.87公頃，依托原狀水體設(shè)計(jì)為“一河兩區(qū)八園”。

△ 荊襄河濕地公園

它實(shí)際上橫跨武德和荊北兩區(qū)，如我們所見，現(xiàn)在的荊襄河濕地公園，每天都有很多人在這里散步鍛煉。

相比較其他區(qū)域，荊州開發(fā)區(qū)公園有點(diǎn)少。不過「范家淵公園」這幾年比較火。

占地面積達(dá)66公頃，其中水域46公頃，綠地面積13公頃，美好的自然景色給開發(fā)區(qū)增添了不少色彩。

△ 范家淵公園

高新區(qū)，不得不說「體育公園」，依太湖港而建，占地約120畝。

該公園是響應(yīng)國(guó)家體育健身號(hào)召所建，集運(yùn)動(dòng)、休閑于一體的綜合性體育公園。

公園內(nèi)設(shè)有網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)和足球場(chǎng)，在公園西側(cè)，還有一座高爾夫球場(chǎng)。

△ 體育公園

公園內(nèi)有多條蜿蜒曲折的步行便道，去年疫情剛解封的時(shí)候，我也曾去打過卡。

正是有了以上這些公園，荊州十三五時(shí)期，城區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到41.74%，人均公園綠地達(dá)到12.78平方米。

根據(jù)不久前的十四五規(guī)劃，接下來的五年，人均公園綠地面積還要繼續(xù)升高。

怎么做？實(shí)施拆墻補(bǔ)綠，口袋公園建設(shè)。

2021年的目標(biāo)，全市31處“口袋公園”建設(shè)，33處“拆墻透綠”。

△ 荊北廣湖垸公園

關(guān)注度很高的臨江仙公園，也迎來二期項(xiàng)目建設(shè)，此外，荊北新區(qū)的水系公園正在建設(shè)中，沙北新區(qū)的水系工程也已開工建設(shè)，預(yù)計(jì)在明年9月即可建成。

掐指一數(shù)，這些林林種種在建/規(guī)劃的大小公園30+個(gè)。

公園對(duì)房子有沒有溢價(jià)作用

答案是：有

不過是幾眼綠色，幾縷清新空氣，能有多大的溢價(jià)？

在英國(guó)，有人愿意花15億人民幣來買一套面向海德公園的公寓；全紐約最昂貴的50個(gè)住宅區(qū)，有41個(gè)集中在中央公園區(qū)周邊，且房?jī)r(jià)整體要高于其他12倍。

目光放回國(guó)內(nèi)，就拿上海為例，同一個(gè)小區(qū)，能看見園的房子與看不見園的房子差價(jià)50%。

當(dāng)綠色成為奢侈時(shí)，景觀正在成為一種昂貴的商品，為不動(dòng)產(chǎn)賦予強(qiáng)大的溢價(jià)功能。

不能否認(rèn)，這本“綠色經(jīng)濟(jì)賬”在樓市里，早已被洞悉。

但發(fā)現(xiàn)沒有，大多數(shù)能成就高房?jī)r(jià)的公園，要么地址位置絕佳好，要么自身有故事、有歷史，其他公園難以復(fù)制或取代，已經(jīng)屬稀缺品，否則僅僅依靠公園來實(shí)現(xiàn)高溢價(jià)，很難。

樓盤以公園為賣點(diǎn)可以，但前提也得有好地段。