“房姐，幫我看個戶型?！?/span>在幾大購房問題面前，戶型一定排得上前列。

房姐突然想到小時候父母買房子，哪里來的這么多“講究”，拋開他們對房地產(chǎn)市場的認識深淺不說，在當(dāng)時的市場上，也的確沒有那么多可選性。

只是后來為了讓生活達到“方便、舒適、體面”的境界，戶型便開始了它自身的變遷之路。

從幾戶人共同居住的大院，30多平方米沒有客廳的一居，衛(wèi)生間只有公共區(qū)域的蹲坑，兩房三房、N+1、四居三衛(wèi)、復(fù)試、LOFT、上下疊、大平層.....

各種推陳出新的戶型變革，影響著我們的購房行為，也讓我們在戶型不斷升級中感受不同的生活體驗。

房姐想著那就不妨回顧一下，荊州近40年的戶型演變史。

在早期的荊州，是沒有商品房概念的，更別談“戶型”的說法。

于城市中，沒有宅基地的荊州人來說，房子全靠分配。國家以集體為單位興建大量的合住型住宅，我們也叫它“筒子樓”。

由一條長走廊串連著許多個單間，每個單間面積狹小，大約有十幾個平方米的面積，在那個年代也是頗具特色的一種住房樣式。

上世紀(jì)80年代初，北京路上都是這樣低矮的筒子樓，問老一輩的荊州人，肯定印象深刻，家家戶戶都熟悉的不得了，小孩子每天聚在一起玩，誰家有事情左鄰右舍都會去幫忙，這應(yīng)該是“筒子樓”里讓人非常懷念的地方。

但是居住環(huán)境一定不會讓人留戀，可能一個六口之家，只能蝸居在30平的房子里，不存在客廳餐廳，廚房和廁所都是公用的。

吃飯的時候就支起一個木頭桌子，如果家里有客人，凳子上坐幾個，加上床沿上坐一排。

/ 筒子樓室內(nèi)布置，圖源網(wǎng)絡(luò)

也是從筒子樓開始，戶型概念出現(xiàn)。只不過當(dāng)時的“戶型”其實是整個“小區(qū)”的戶型，一個空間內(nèi)居住了多個家庭，用著公用廁所、公用廚房。

再后來開始轉(zhuǎn)變?yōu)閾碛歇毩N衛(wèi)的職工福利房，但這種戶型依然沒有餐廳和客廳的概念，無論是一居室還是兩居室，都只是單純的將衣柜等大家具將空間區(qū)分開來。

比起筒子樓，這種戶型顯然有了很大的進步，如今，荊州這兩類房屋大多數(shù)已被拆遷或納入改造。

隨著經(jīng)濟好轉(zhuǎn)，人們對居住空間的需求開始有了概念，渴望“房廳型”房子。

福利分房制度結(jié)束，住房分配轉(zhuǎn)為商品化，很多人都住進了單元房，擁有了私人廚房和衛(wèi)生間。

比如說在荊州最早修建的商品住宅群——洪垸新村，全部作為商品房出售給單位和個人。

雖然住宅的內(nèi)部空間仍然很緊湊，面積不大，但至少有了“成套房”的概念。

/ 圖片源于網(wǎng)絡(luò)

開門不再是廚房，而是出現(xiàn)了一個過渡區(qū)，可以靠墻放一張餐桌，其次客餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間，都劃分開獨立的空間。

大概也是在這個時期，開始有了居寢分離的概念，而這個時期的戶型和現(xiàn)在已經(jīng)很接近了。

只不過這個時期的住宅都是步梯，對樓棟朝向、采光等研究不大，我們經(jīng)常在網(wǎng)絡(luò)上看到的一些奇葩戶型，基本上都來自于這個時期。

隨著房地產(chǎn)市場逐漸商品化，“成套房”概念逐漸被推廣并引入荊州，臥室、餐廳、客廳、廚房、衛(wèi)生間這5個基礎(chǔ)分區(qū)再也沒有改變過，只是房子沒有現(xiàn)在貴，也沒有現(xiàn)在那么高，一般都是步梯房。

荊州經(jīng)濟發(fā)展，商品房市場的興起，再次帶動了住宅戶型的完善，開發(fā)商開始探索更加合理的居住形式，各基礎(chǔ)分區(qū)的功能被近一步細化。

比如戶型從狹長的"H”變成正方形，再變成一個橫躺的"H”，通風(fēng)采光得到進一步改善。

比如出現(xiàn)了玄關(guān)、鞋柜、衣帽間、書房、健身房等，這些并不是生活空間的必需品，它們的存在純粹是滿足了居家生活的“儀式感”。

開發(fā)商激烈競爭下，除了價格比拼，戶型舒適度比拼，還要比誰的贈送面積多，復(fù)式、錯層、躍層戶型在這個階段陸續(xù)出現(xiàn)。

而近十年，荊州樓盤戶型設(shè)計更為精細、多樣，既有滿足剛需的小戶型，也有符合剛改的大戶型，還有適合純改善的奢侈大戶型。

如今更有“豪宅戶型”出現(xiàn)，洋房和別墅我們另當(dāng)別論，要論“高級戶型”那一定就是大平層戶型了，比如楚天都市·信園300㎡大平層，楚天都市·御湖一品建面約250-432㎡湖居大平層。

光是看戶型圖就能看半天，空間尺度不用懷疑，已經(jīng)不能用“幾室?guī)讖d”來定義它了。

市場上戶型多樣化，側(cè)面襯托出“不是戶型來決定居住空間，而是居住空間來定義戶型?！?/span>

也許未來，我們的住宅標(biāo)配，還會往智能、生態(tài)家居的方向發(fā)展。

近四十年，戶型的變遷，從一間房到一套房，從擁擠到寬敞，從將就到舒適，戶型不斷演變過程中，我們的居住環(huán)境發(fā)生變化。

荊州市場上的戶型，設(shè)計理念越來越貼近生活需求，而荊州人的居住條件，也的確在變得越來越好。

至于未來，未來已來。住宅戶型依然會跟隨我們的居住需求再次改善，我們也許還會搬家，但我們對戶型的選擇有了更多的期待。