荊州，一座來了想留下卻有些許猶豫的城市，它既有著幾千年的荊楚文化的魅力，又有著現(xiàn)代都市的繁華，清晨的一碗早堂面也不知見證了多少荊州人的成長，但哪怕這里生活節(jié)奏慢、物價不高等，它的房價水平卻成為了眾多筒子們想在此安家的“攔路虎”之一。

　　房價，這兩個字可謂重大千金，曾經(jīng)的荊州，六千一平預(yù)算隨便選，如今呢？

　　隨著城市化的加快，房價也早已在幾年時間內(nèi)翻了一倍，毛坯8千+也成為了樓市里的普遍現(xiàn)象，精裝價格更不用說，這無疑也拉高了筒子們留荊的成本，隨便一套房二三十萬首付根本逃不掉，雖說棚改政策惠及了不少居民，但幾家歡喜幾家愁的場面更是令人記憶猶新。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　眾所周知，房價上漲關(guān)乎著多方面的成本上調(diào)，例如材料、人工成本、廣告宣傳費、城市發(fā)展節(jié)奏加快、拿地成本等，它們一起組成了開發(fā)成本。

　　其中拿地成本上調(diào)，算是影響面較大的一樣，畢竟每個項目都是從拿地-開發(fā)-建設(shè)-交付的過程，它也在一定程度上決定了項目的基價水平。

　　樓面價的定義

　　樓面價是單位建筑面積分攤的土地出讓價格，其計算方法為出讓土地價格除以該土地允許的最大建筑面積。

　　既然說到樓面價，那就不得不提到今年荊州樓市里兩宗比較引人注目的拿地信息，也就是這兩宗土地的樓面價都已經(jīng)超過3千元的大關(guān)，可謂是承包了上半年與下半年的一大地產(chǎn)界新聞熱點，小編整理如下：

　　2019年04月30日，陽光城集團湖北區(qū)域以12.48億拍得荊北核心地塊P(2019)001號地塊，該地塊起拍價8.1億，成交價12.48億，溢價4.38億，樓面地價3856.31元/㎡，單位地價771.26萬/畝；

地塊區(qū)位示意圖

　　2019年7月11日，領(lǐng)地集團斥資5.1億再次斬獲荊北核心P（2019）004地塊，該地塊起拍價3.8億，成交價5.1億，溢價1.3億，樓面價高達3512.48/㎡，這是領(lǐng)地集團繼領(lǐng)地·籣臺府項目后又一深耕荊州的力作；

地塊區(qū)位示意圖

　　從上述我們可以看出，這兩宗土拍信息都集中在荊北新區(qū)，并且荊北也在極力打造為未來的“城市客廳”，這里將建設(shè)成集交通樞紐、行政、商務(wù)、金融、醫(yī)療教育、生活居住等功能于一身的現(xiàn)代化新城，這也符合荊州市政目前“城市北拓”的重要發(fā)展方向。

　　早在5年前，荊州市就確立了中心城區(qū)“一片五區(qū)”組團發(fā)展規(guī)劃，政府對于荊北未來的開發(fā)建設(shè)將是無上限的重視與傾斜，把zui好的教育（荊州實驗小學(xué)、湖北省荊州中學(xué)等）、zui好的醫(yī)療（荊州中心醫(yī)院荊北分院）、zui好的生態(tài)（濕地公園、生態(tài)防護綠帶）等均安置在荊北新區(qū)。

　　更值得一提的是，光在2019年，荊北新區(qū)就有2個新盤入市，例如領(lǐng)地·蘭臺府已于6月28日盛大開盤，清能·學(xué)府花園城市展廳已于8月11日盛大綻放，再加上荊州城際空間站與碧桂園·悅?cè)A府的助力，可謂新區(qū)樓市前景一片繁榮，多方面的選擇空間也實實在在的印證了新區(qū)品質(zhì)人居的規(guī)劃。

　　荊北新區(qū)的未來定義，也詮釋了這里為何能囊括多家知名開發(fā)商的青睞，當(dāng)然，正因為政府的高度重視，也造就了荊北新區(qū)樓面價的一路飄紅，這里也因此成為了購房熱點區(qū)域之一，還未投入的新興建設(shè)也代表著不可估量的發(fā)展空間。

△荊北片區(qū)夜景（吳煊武 攝）

　　那么，除了荊北新區(qū)的土拍消息不斷，其他區(qū)域也會有土拍交易的新聞，雖說樓面價沒有這么高，但它們同樣作為城市發(fā)展中不可或缺的一份子，每個片區(qū)也有著不同的規(guī)劃與發(fā)展，在未來城市中也將扮演不同的角色，自然它們都會有不同的使命需要去完成，例如：

　　沙北新區(qū)－2012年年初，市政確定沙北新區(qū)項目總投資為65億元，在本中心區(qū)域建設(shè)大型公共設(shè)施，使其具備完善的行政辦公、金融商貿(mào)、醫(yī)療教育、文化娛樂、生活居住等綜合功能，沙北也將打造為市級行政中心、商貿(mào)金融中心、體育文化中心及以居住為主要功能的城市新區(qū)，帶動城市向北發(fā)展；

　　城東片區(qū)－隨著“壯腰工程”的啟動，城東片區(qū)不再局限于工業(yè)的發(fā)展，生態(tài)人居成為新的目標，而且這里也將被打造為集航空、鐵路、快速通道等為一體的交通樞紐區(qū)域；

　　城南片區(qū)－它是荊州市中心城區(qū)西部以教育科研、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生活居住等為主要功能，以發(fā)展現(xiàn)代文化旅游產(chǎn)業(yè)與新興智創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為核心的城市副中心；

　　中心／武德區(qū)域－作為沙市的老城區(qū)，因建城較早，基本的商業(yè)文娛業(yè)態(tài)早已成熟，目前重點完善金融商貿(mào)、文化娛樂、生活居住等綜合功能，打造以現(xiàn)代商貿(mào)為主的省級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范區(qū)，協(xié)同新區(qū)共同發(fā)展；

　　荊州高新區(qū)－市政表示荊州高新區(qū)將是19年的新增長點之一，未來的荊州高新區(qū)將會成為集養(yǎng)老、旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)等為一體的一大特色片區(qū)；

　　紀南文旅區(qū)－2010年，湖北省委、省政府批準設(shè)立荊州紀南生態(tài)文化旅游區(qū)，該區(qū)位于荊州中心城區(qū)北部，區(qū)域內(nèi)不僅文化遺址豐富，生態(tài)環(huán)境也是非常優(yōu)良，加上區(qū)位優(yōu)勢顯著，自然定位于荊州市文化旅游發(fā)展功能區(qū)，助力荊州的大城之夢。

△俯瞰荊江　　

　　因此，荊州未來的發(fā)展方向我們是有目共睹的，城市定位也是非常清晰的，而且在今年五一期間，荊州也正式成為新三線城市，這也證明不管是近年來進行的大型基建建設(shè)，還是招商引資，市政在提高居民生活水平的同時，也在zui大的范圍內(nèi)激發(fā)了城市的潛能，共同助力荊州的大城之夢。

　　如今，八大新區(qū)都有著自己的規(guī)劃與發(fā)展，不管您在哪個區(qū)域購房，隨著時間的流逝，都會坐享城市發(fā)展的紅利，哪怕樓面價已破3千，只要這里符合您的需求，“趁早上車”才是硬道理??！

　?。ㄒ陨闲畔碓从陧椖繕潜P，內(nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考）

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