近幾年隨著“二胎”政策的放開，以及人們生活水平的提高，原來的居住地，要不就是面積太小，或者是房子周邊配套不盡如人意，需要換置大一點(diǎn)的戶型，無論是哪種原因（以小換大、以舊換新、以遠(yuǎn)換近等等）不同于剛性需求，改善型需求更注重居住質(zhì)量、品質(zhì)，這就涉及到購(gòu)買樓盤項(xiàng)目附近的配套、交通、以及小區(qū)環(huán)境、綠化等各方面。那么，作為改善一族們?cè)趽Q房前需要知道哪些內(nèi)容呢？下面就和小編了解一下吧！

　　1、換房前，需提前考慮到的問題

　　a、由于大部分換房人群，都是初次換房，對(duì)于換房是沒有經(jīng)驗(yàn)的。因此，在換房前，肯定要想好，前提是換到更好的地段，交通、配套一應(yīng)俱全?？隙ㄒ戎靶》孔拥牡囟魏?，因?yàn)橘I房人對(duì)于房子都會(huì)有一個(gè)對(duì)比。

　　b、換房要考慮戶型空間布局合不合理，有沒有多余浪費(fèi)的空間。

　　c、以舊換新。新房的建筑材料、建造工藝始終是比老房子高一個(gè)時(shí)代的，近郊的新房與市區(qū)的老破小，有時(shí)候需要住進(jìn)去才知道，新房原來真的更好。

　　d、了解小區(qū)的物業(yè)狀況，因?yàn)檫@都影響到日后的居住生活，一個(gè)好的物業(yè)將帶給您星級(jí)酒店般的服務(wù)體驗(yàn)。

　　e、買房前需要考慮樓盤周邊的地理位置，以及配套情況，這都影響到日后的出租或者售賣。大家都知道好地段的房子肯定是不愁出租、售賣的。

　　2、明確購(gòu)房目標(biāo)，在哪購(gòu)房

　　因?yàn)槭菗Q房，肯定購(gòu)買的房子要比之前的更好,而目前荊州有多塊購(gòu)房區(qū)域，到底購(gòu)買哪里的房子比較好呢？這個(gè)就要求我們?cè)谫?gòu)房的前期，把地理位置想好，是買荊北、還是沙北、或者是中心區(qū)域，無論是購(gòu)買哪塊區(qū)域的房子，只要自己根據(jù)家庭各方面的因素考慮清楚就行。

　　其次，我們需要注意的一點(diǎn)就是明確片區(qū)選擇，接下來就是對(duì)于該片區(qū)的樓盤都一一做個(gè)詳細(xì)的了解，無論是價(jià)格、還是樓盤開發(fā)商，或者是購(gòu)買樓棟的戶型、樓層、小區(qū)的綠化、容積率、公攤等，都要一一了解，畢竟買房需要花費(fèi)的錢財(cái)是一筆大數(shù)目，還是需要慎重的。

　　3、“買賣房”如何定價(jià)

　　買賣房其實(shí)打的就是信息差，你比別人獲取的市場(chǎng)信息更多，你就更有優(yōu)勢(shì)，尤其在定價(jià)方面。

　　如何獲取到自己房子的真實(shí)價(jià)位呢?在網(wǎng)上或者附件的中介同小區(qū)同類型房子，或者找小區(qū)里最貴的房子和最便宜的房子，然后根據(jù)它們的戶型、樓層作為參考標(biāo)的價(jià)格。

　　而無論是買房還是賣房，都有一個(gè)開始的過程，需要多去實(shí)地看房、把自己的房子掛出來多讓客戶看，可以縮短換房周期。

　　4、換房的最佳時(shí)機(jī)

　　因?yàn)樯婕暗揭苑繐Q房，按照交易的原則來講，「低買高賣」方為最佳策略?？墒聦?shí)上，二手房成交周期長(zhǎng)，低買高賣空間的不確定性無法預(yù)估。

　　一般來說，最好的方法是旺季出手，淡季入手，賣房最好在上半年掛牌。這樣后續(xù)預(yù)留的時(shí)間也比較多，可以擴(kuò)大關(guān)注量。

　　另外，上半年看房作為全年的高峰期，一是過年這段時(shí)間積攢的需求集中釋放;二是大多數(shù)買家希望過年前能住進(jìn)新房子，按照購(gòu)房周期來講，買房本來就需要用2個(gè)月的時(shí)間，裝修預(yù)留3個(gè)月，通風(fēng)去味3個(gè)月，下半年買房就比較尷尬了。

　　以上就是小編整理的相關(guān)“賣小換大” 前期需要注意的事項(xiàng)，希望給正在換房路上的你帶來幫助。

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