轉(zhuǎn)眼間距離清明節(jié)小長假還有不到半天的時間，相信坐在辦公室的筒子們心情是非常激動的，尊卑返鄉(xiāng)祭祖的筒子也是如坐針氈，恨不得下一秒就穿越到自己想去的地方。每到小長假時，車站便成為了見證重逢與離別的重要站點(diǎn)，返鄉(xiāng)祭祖、探親訪友、外出周邊游等成為此時的熱門活動，但對于一部分筒子來說，買房才是zui為重要的事情，畢竟房子關(guān)乎著整個家庭的生活質(zhì)量與保障，況且“金三”才剛剛退下，“銀四”營銷節(jié)點(diǎn)已經(jīng)接踵而至，此時此刻是否為一個良好的購房好時機(jī)，現(xiàn)在誰也不清楚。

　　回顧“金三”的荊州樓市

　　“金三”作為開年之后的第yi個重要營銷節(jié)點(diǎn)，自然會成為筒子們密切關(guān)注的事情，況且3月5日兩會的召開，更是牽動了不少筒子的心，大會上明確表明，“房地產(chǎn)稅”“新型城鎮(zhèn)化”“棚戶區(qū)改造”“群眾住房問題”等關(guān)鍵詞，勾勒出2019年及未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，落實(shí)城市主體責(zé)任、完善住房體系、推進(jìn)棚改工程也將成為未來樓市奮斗的目標(biāo)，除了因城施策、一城一策、落實(shí)責(zé)任之外，預(yù)計(jì)不會有更大力度的改革新舉措，也不會有更大力度的刺激政策或抑制政策，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展是未來的市場走勢，房產(chǎn)稅遲早要推出，而且應(yīng)該要推出，這是大勢所趨，也在真正意義上實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的大策略。（來源于中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

　　大政策的提出無疑會掀起三四線城市購房者們的討論熱點(diǎn)，目前大多數(shù)三四線城市都處于舊城區(qū)改造的過程，荊州這個不大不小的三線城市也不例外。結(jié)合2019年第一季度的荊州房地產(chǎn)市場狀況而言，由于2018年荊州樓市整體均價逐漸趨于平穩(wěn)，在春節(jié)結(jié)束后，大部分返鄉(xiāng)置業(yè)者陸續(xù)離開家鄉(xiāng)，購買力呈現(xiàn)直線下滑的狀態(tài)，雖說“金三”是樓盤們頗為看中的營銷節(jié)點(diǎn)，但新項(xiàng)目入市房源較少，加上限價房、公租房的出現(xiàn)，導(dǎo)致整體樓市遇冷，從而第一季度的成交均價有所小幅度下滑。

　　雖說長沙、杭州、寧波、成都已經(jīng)相繼提出將按照國家政策之“一城一策”的方針實(shí)行，適度的放松過往的調(diào)控政策，此前我市仍然受棚改貨幣化安置、返城置業(yè)區(qū)域理性等因素的影響，它們無疑在一定程度上推動了荊州市場的樓市發(fā)展，不過隨著貨幣化安置逐步轉(zhuǎn)為給予房票形式，以此來消化政府所建的限價房項(xiàng)目，這一措施有效的遏制住了房價上漲的趨勢，受諸多因素的影響也制約了房價的下跌。不過整個3月份，荊州樓市內(nèi)僅有三個項(xiàng)目進(jìn)行了開盤活動，其中一個還是限價房項(xiàng)目（3月3日中建·荊州之星首開售罄、3月27日荊州城際空間站再開再售罄、3月30日楚天都市·惠園限價房項(xiàng)目盛大開盤），雖說它們的開盤活動將樓市一次次推上高潮，但因?yàn)檎w入市的房源減少，加上樓市新政策的出臺，眾多購房者依舊持觀望狀態(tài)，從而這個“金三”，荊州樓市并不算火熱。

　　“銀四”營銷節(jié)點(diǎn)已經(jīng)拉開帷幕

　　經(jīng)過一個月的沉淀，荊州樓市里不少未正式入市的新項(xiàng)目都開始蠢蠢欲動，況且馬上就要迎來3天小長假，此時此刻的“返鄉(xiāng)置業(yè)購房熱潮”也會拉動一定的銷量，趁著小長假回家鄉(xiāng)購房，已經(jīng)不是一件稀奇事兒，畢竟房價是瞬息萬變的。雖說目前整體樓市里整體均價持平，個別項(xiàng)目均價有所微調(diào)，但正因?yàn)閭€別項(xiàng)目的開盤，讓毛坯房的單價刷新了歷史新高，它也引發(fā)了不少業(yè)主的爭議，這也不得不讓人感嘆“買房要趁早”是多么的重要。

　　四月份才剛剛開始，住建部便又出新話題－“城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付，這意味著毛坯房或?qū)⒊蔀闅v史，全裝修將成為“綠色建筑”的標(biāo)配‘’；其實(shí)在早元旦節(jié)前夕，就有新聞爆出荊州2019年起新建住宅將實(shí)行全裝修交付政策，但隨著時間推移，原有的精裝房項(xiàng)目開始陸續(xù)交付，質(zhì)量糾紛成為了不少政府不得不去重視的一件事情，雖說很多一二線城市早已實(shí)施全裝修交付政府，但到目前為止并未有關(guān)于精裝修交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及管控措施出現(xiàn)，因此荊州的全交付政策一直未有任何新的進(jìn)展；開年過后樓市里更是出現(xiàn)了相反情況，毛坯房項(xiàng)目有在陸續(xù)增加的趨勢，購房者們似乎看到了購房春天，但恰逢“銀四”購房節(jié)點(diǎn)，“全裝修交付政策”再次被推上熱門話題，這無疑會成為購房者們感到非常迷茫的一件事情。

　　此次“全裝修政策”又引發(fā)了不少熱議，原本很多置業(yè)者早已接受該項(xiàng)措施的觀點(diǎn)，但隨著市場上未開盤的毛坯房新項(xiàng)目增多，例如世茂·長投云錦、朝陽·華庭、金輝·楚樾云著等，加上精裝房交付的質(zhì)量問題頻發(fā)，這無疑對于經(jīng)濟(jì)條件本身就有限制的家庭來說，是一個不錯的利好消息，畢竟毛坯房所具有首付低、貸款低、月供低的特色，是讓很多家庭都無法抗拒的。不過這一政策是否會再次導(dǎo)致市場上精裝房項(xiàng)目增多，目前我們是沒有辦法去預(yù)估的，因此是否要趁著“銀四”這個節(jié)點(diǎn)購房，也還要看后續(xù)項(xiàng)目們的入市情況，但購房這件事畢竟是基于家庭整體需求上的，并非一定要看著政策來，所以家庭需要依舊排在購房因素的第yi位。

　?。ㄒ陨闲畔碓从陧?xiàng)目樓盤，內(nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考）

　　買房？裝修？添加荊房網(wǎng)小編荊小宅一次性為您搞定，掃描下方二維碼即可！或者添加小編微信號(微信號：jzjz0716)，邊撩妹邊買房，裝修也能一應(yīng)俱全，你還在等什么？誠邀各位買房者加入購房裝修交流群：534137357。