隨著3月15日十三屆全國(guó)人大二次會(huì)議在人民大會(huì)堂閉幕，預(yù)示著2019年全國(guó)兩會(huì)的結(jié)束。那么本次兩會(huì)的內(nèi)容又有哪些被廣泛關(guān)注，對(duì)于“房地產(chǎn)”行業(yè)將有何影響呢？

　　據(jù)了解，剛剛過(guò)去的2018年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再創(chuàng)歷史新高。從土地市場(chǎng)來(lái)看，2018年全國(guó)土地出讓收入超6.5萬(wàn)億元，達(dá)到65096億元，同比增長(zhǎng)25%，刷新歷史紀(jì)錄。從房屋銷售來(lái)看，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年，全國(guó)商品房銷售額149973億元，同比增長(zhǎng)12.2%，再創(chuàng)歷史新高。從這些數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火爆，呈現(xiàn)持續(xù)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但是有些數(shù)據(jù)指標(biāo)有所下滑。

　　而2019年堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，讓房地市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。從整體看，2019年穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展將成為政策趨勢(shì)。那么有那幾點(diǎn)值得我們注意呢？趕緊了解一下。

　　1、棚改政策

　　棚改貨幣化安置是三四線城市房地產(chǎn)的主要?jiǎng)恿?。去年?guó)開(kāi)行總行回收了地方棚改項(xiàng)目的合同審批權(quán)限，且將主要安置方式從“貨幣化”改回“實(shí)物”，今年亦是。給房不給錢，市場(chǎng)憑空創(chuàng)造不出需求，三四線樓市就起不來(lái)。而棚改的目的是為了“保障困難戶”，不是“增加暴發(fā)戶”。棚改的繼續(xù)，在某種意義上減緩了三四線樓市的入冬時(shí)間，不至于立馬夭折。那么2017年—2019年棚改狀況如何：

　　2017、完成棚戶區(qū)住房改造600萬(wàn)套，多種方式提高貨幣化安置比例

　　2018、啟動(dòng)新的三年棚改攻堅(jiān)計(jì)劃，今年開(kāi)工580萬(wàn)套。

　　2019、繼續(xù)推進(jìn)保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造，保障困難群眾基本居住需求。

　　2、房地產(chǎn)稅

　　房地產(chǎn)稅作為一個(gè)新稅種，其實(shí)要開(kāi)征必須有很多門檻，最重要的自然是立法程序，其次就是作為基礎(chǔ)的不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)登記+房?jī)r(jià)的動(dòng)態(tài)評(píng)估體系。 最簡(jiǎn)單的一個(gè)基礎(chǔ)是不動(dòng)產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)登記，從國(guó)稅總局的政策看，不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)基本完成。但房地產(chǎn)稅法的立法程序還未開(kāi)始， 按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅房屋的評(píng)估值應(yīng)是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值（即購(gòu)房時(shí)價(jià)格）。據(jù)小編了解到相關(guān)信息，不出意外，2020年，房地產(chǎn)稅會(huì)完成立法逐漸推向公眾，而在此前，樓市一定會(huì)為房地產(chǎn)稅的出臺(tái)做好充分的準(zhǔn)備。

　　3、一城一策

　　調(diào)控政策避免一刀切，在全國(guó)有90多個(gè)不同級(jí)別城市執(zhí)行了限售政策，上百個(gè)城市執(zhí)行限購(gòu)、限貸等各種政策，未來(lái)各地房地產(chǎn)調(diào)控依然由各城市主導(dǎo)，而分類指導(dǎo)也帶來(lái)了更多的監(jiān)管，未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控將以地方主導(dǎo)，住建部與中央指導(dǎo)的為主。未來(lái)不排除有部分城市政策調(diào)整，但地方主體責(zé)任要求房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的大原則不變。

　　隨著"一城一策"的政策出現(xiàn)，讓不少想買房的人看到了希望。首先"一城一策"不同與以往的調(diào)控，其初衷是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，讓細(xì)水長(zhǎng)流。也就是說(shuō)要防止有炒房團(tuán)惡意炒房，哄抬房?jī)r(jià)。其次"一城一策"并非"放開(kāi)限價(jià)"，而是制定"因地制宜"的政策精準(zhǔn)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展?jié)M足市民住房需求。

　　從各地政策內(nèi)容看，房地產(chǎn)調(diào)控2019年政策取向依然是從嚴(yán)為主，但之前過(guò)于嚴(yán)厲，部分城市樓市出現(xiàn)明顯調(diào)整局部市場(chǎng)，會(huì)有政策微調(diào)的可能性。只要房?jī)r(jià)不漲的城市，最近房地產(chǎn)政策都有松動(dòng)的可能性。

　　看過(guò)以上關(guān)于房產(chǎn)政策的信息，對(duì)于2019年買房有什么計(jì)劃嗎？還在擔(dān)心2019年買不到房嗎？擔(dān)心房?jī)r(jià)過(guò)高，或者是沒(méi)有合適的戶型、樓層等，那你就想錯(cuò)了。因?yàn)榍G州2018年樓市價(jià)格趨于穩(wěn)定，同時(shí)也有多個(gè)樓盤項(xiàng)目（荊州吾悅廣場(chǎng)、特發(fā)·幸福里、中建·荊州之星、保利系列項(xiàng)目、雅居樂(lè)錦城、世茂長(zhǎng)投云錦、朝陽(yáng)華庭等）進(jìn)駐荊州，可謂是一片繁華；而多個(gè)老項(xiàng)目也在不斷加推中，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是一大好消息，可以充分看出荊州樓市的火爆程度。

　　截止到2019年3月，荊州已經(jīng)有多個(gè)項(xiàng)目舉辦認(rèn)籌、樣板間、展廳開(kāi)放活動(dòng)。例如1月13日楚天都市·壹號(hào)院城市展廳盛放；1月15日荊州新天地·四期天悅認(rèn)籌盛啟；1月17日特發(fā)·幸福里展廳開(kāi)放；1月26日朝陽(yáng)華庭營(yíng)銷中心開(kāi)放；1月26日保利·公園壹號(hào)城市展廳開(kāi)放；2月23日保利·堂悅新春答謝宴；2月28日世茂長(zhǎng)投云錦媒體見(jiàn)面暨新產(chǎn)品面世；3月2日領(lǐng)地·蘭臺(tái)府萬(wàn)達(dá)展廳開(kāi)放；3月3日中建·荊州之星盛大開(kāi)盤；3月9日世茂長(zhǎng)投云錦洋樓樣板間華美開(kāi)放；這都說(shuō)明荊州整體的房地市場(chǎng)還是比較火熱的。

　　而2019年荊州樓市也將繼續(xù)2018年平穩(wěn)的趨勢(shì)；無(wú)論是“地價(jià)穩(wěn)、房?jī)r(jià)穩(wěn)、預(yù)期穩(wěn)”，都可以看出“穩(wěn)”字將貫穿2019年全年，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)。而在這個(gè)時(shí)期買房，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)買房風(fēng)險(xiǎn)會(huì)降低，不用擔(dān)心房?jī)r(jià)起伏大，買房之后出現(xiàn)后悔的情況。要小編來(lái)說(shuō)，買房什么時(shí)候都可以買，早買、晚買都是需要購(gòu)買的，那不如早點(diǎn)下手，畢竟好房是不等人的。下面就看看2019年3月荊州樓市的最新動(dòng)態(tài)吧！

　?。ㄗⅲ阂陨蟽?nèi)容來(lái)源于項(xiàng)目樓盤，僅供參考）

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