當雷聲響起來的時候，不要驚慌，因為一切都有征兆，只不過你沒有注意。

　　好吧，小編這次就告訴你一個征兆：房地產調控要出狠招了！

　　征兆從哪里看出來的？

　　昨天傍晚發(fā)了一篇關于中央政治局會議的新聞稿。

　　北京4月25日電中共中央政治局4月25日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作，審議《關于巡視中央政法單位情況的專題報告》。中共中央總書記習近平主持會議。

　　小編通讀通稿全文后發(fā)現，有一點不同尋常之處：中央在談及房地產市場時，措辭方面出現了一點微妙的變化。

　　此次中央政治局會議提出，要加快形成促進房地產市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。請注意，這里用的是“

　　加快形成”四個字。

　　關于這一點之前是怎么表述的呢？

　　去年底召開的中央經濟工作會議：加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。

　　今年政府工作報告：加快建立和完善促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。

　　從“加快研究建立”，到“加快建立”，再到“加快形成”，這是什么節(jié)奏，你該知道了吧！

　　背景：去年9月底開始，包括一線城市和熱點二線城市在內的多地拉開房地產調控序幕；今年3月以來，熱點城市限貸、限購力度再度升級，取得初步成效。但房地產市場存在的深層次矛盾尚未有效解決，一、二線城市房價上升的壓力仍然存在，三、四線城市去庫存壓力仍然較大。

　　小編第一時間連線了業(yè)內權威專家和分析人士，聽聽他們的看法?！　?/p>

　　國務院發(fā)展研究中心市場經濟研究所　　房地產研究室副主任劉衛(wèi)民：

　　對于措辭的變化可以從這三點來理解：

　　1.中央還在積極推進房地產長效機制的過程中，且力度加大；

　　2.調控效果初步顯現。要把諸如信貸政策等短期政策與長期政策結合起來，現在是一個很好的時間窗口；

　　3. 監(jiān)管部門對房地產市場的認識也是隨著房地產市場的發(fā)展、成熟和壯大而不斷加深的，以全局性、戰(zhàn)略性眼光來考慮問題會更深刻?！　?/p>

　　首都經濟貿易大學土地資源　　與房地產管理系主任趙秀池：

　　長效機制的建立對穩(wěn)定房地產市場、實現“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位至關重要。長效機制既要符合國情，也要適應市場規(guī)律，其內容應包括：供求雙向調節(jié)，實現供求平衡；根據不同住房需求采取不同政策，有保有壓，在滿足基本住房需求的同時，抑制投機投資性需求；大力發(fā)展租賃市場，建立購租并舉的住房制度；為城鎮(zhèn)化提供符合需要、適銷對路的多元化土地及房產；落實地方政府責任，因城施策制定房地產調控政策。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進：

　　措辭的變化說明了在長效機制建立方面，已經不是停留在研究的階段，而是到了不斷形成可操作性和可執(zhí)行性文本的時候。

　　目前有關長效機制的思路更加成熟、文本也更加清晰、一些細節(jié)性的內容也在處于不斷修改過程中。預計類似房地產稅、70年產權、限購政策的定位、租賃市場的發(fā)展、土地市場的供應規(guī)則等都有可能寫入房地產市場長效機制的內容中。

　　交行金融研究中心高級研究員夏丹：

　　從研究建立到加快建立和形成，對樓市頂層設計的要求進一步加快，反映出建立長效機制的迫切性。目前房地產調控措施多為短頻快去急火，其中一部分手段并不適合長期使用，房地產稅、土地供應等中長期平穩(wěn)樓市的手段依然不能缺位。

　　寫到這里，小編再綜合一下專家觀點，建立房地產市場的基礎性制度和長效機制，政策或涉及四大領域：

　　一是，住房金融領域，政策性住房金融將是一項重要內容；二是，稅收領域，房地產稅呼聲很大，但仍在尋找適宜推出的一個時機；三是，土地領域，比如，如何打通集體建設用地和國有建設用地，實現精準的土地調控；四是，保障性住房領域，一個值得關注的方面是如何建立針對新市民的保障性住房體系。

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