有觀點(diǎn)認(rèn)為，今年上半年市場(chǎng)的暴漲是基于之前一系列寬松政策的刺激。而伴隨著調(diào)控政策的收緊以及信貸政策的收緊，市場(chǎng)必然會(huì)進(jìn)入一個(gè)冷靜期，一線城市、熱點(diǎn)二線城市下一輪市場(chǎng)的階段性調(diào)整也來(lái)臨了。 

 

　　2016年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有4個(gè)，上漲的城市有60個(gè)，持平的城市有6個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，較高漲幅為5.5%，較低為下降0.5%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，房?jī)r(jià)同比總體繼續(xù)上漲，但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化。一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比平均漲幅均開(kāi)始收窄，而二三線城市同比平均漲幅則在上月基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大。而在今年下半年，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅還將繼續(xù)收窄，甚至個(gè)別暴漲的城市會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)。開(kāi)發(fā)商之所以推盤(pán)節(jié)奏加快也正是出于對(duì)下半年的悲觀。反而，三線城市會(huì)在利好政策下出現(xiàn)去庫(kù)存小高潮。 

 

　　在成交量方面，今年4月至5月，基本到了一個(gè)頂點(diǎn)，6月份的下滑趨勢(shì)明顯，而實(shí)際上，每年6-8月都屬于樓市淡季，季節(jié)性因素不得不考慮在內(nèi)。實(shí)際上，因?yàn)樯习肽甑膶捤森h(huán)境和各項(xiàng)政策利好，不少房企早已將沖業(yè)績(jī)的主要精力放在了上半年；而說(shuō)到下半年的樓市熱度，關(guān)鍵在于“金九銀十”這一波的沖刺了。 

 

　　事實(shí)上，值得關(guān)注的是土地市場(chǎng)。今年上半年，一二線城市地遍地，房?jī)r(jià)橫飛。在房?jī)r(jià)上漲壓力巨大的北京、上海等城市，土地拍賣價(jià)格不斷刷新年內(nèi)新高。而部分二線城市的土地市場(chǎng)活躍程度絕不亞于一線城市。數(shù)據(jù)顯示，2016年以來(lái)，南京、合肥、廈門(mén)、蘇州四個(gè)二線城市合計(jì)成交住宅土地75宗，供應(yīng)住宅用地953萬(wàn)平方米，平均溢價(jià)率高達(dá)126.08%，較2015年的50.73%大幅上漲116%。土地出讓金方面，蘇州、南京、杭州、合肥同比漲幅均超過(guò)，蘇州漲幅更是高達(dá)867%。截至6月2日，包括北上廣深以及南京、蘇州、合肥等熱點(diǎn)二線城市在內(nèi)的22個(gè)重點(diǎn)城市，已經(jīng)產(chǎn)生了總價(jià)、單價(jià)或溢價(jià)率“地”數(shù)量高達(dá)113幅。無(wú)論是一線城市還是二線城市，其樓面價(jià)都有暴漲之勢(shì)。 

 

　　在地效應(yīng)下，市場(chǎng)越來(lái)越高端化。地催生的，必然是豪宅市場(chǎng)，因?yàn)橛泻勒疟ＷC不虧本。一個(gè)個(gè)地的誕生會(huì)讓更多的開(kāi)發(fā)商在2016年下半年甚至未來(lái)兩三年內(nèi)廝殺更加殘酷。然而，隨著熱點(diǎn)二線城市也開(kāi)始收緊信貸，甚至繼續(xù)出臺(tái)限價(jià)令，高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商將面臨新的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在下半年，一些沖動(dòng)拿地的開(kāi)發(fā)商可能會(huì)被套牢，從而進(jìn)入更深的調(diào)整漩渦中。 
 

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