8月25日下午，中國人民銀行一則名為《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》的文章，刷爆了整個地產(chǎn)界的朋友圈，此則公告宣布：從10月8日起，新發(fā)放的個人住房貸款，定價基準(zhǔn)從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR，也就是貸款基礎(chǔ)利率，利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。

　　其中，LPR由貸款市場報價利率報價行報價計算形成。每筆貸款具體的加點數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險狀況，在發(fā)放貸款時與借款人協(xié)商約定，加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。

　　同時，公告明確，首套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點，假設(shè)最新的5年期以上LPR為4.85%，則首套住房貸款利率不低于4.85%，而二套住房貸款利率不低于5.45%。

圖片來源于中國人民銀行官網(wǎng)

　　一時間，我們可以看到，置業(yè)顧問的朋友圈徹底爆了，每個都是在勸業(yè)主盡快購房，以防利率上調(diào)；而購房者們的朋友圈是怎樣的呢？我想心情應(yīng)該是充滿慌亂的，特別是在外地打拼的筒子，畢竟買房是一件大事，是需要深思熟慮后才能做出決定的，誰也不知道接下來的利率到底是漲是跌。

　　況且，近日有多家媒體報道，以杭州、南京、蘇州、無錫、武漢、成都等為代表的的多個熱點二三線城市，都已經(jīng)開始執(zhí)行或正研究出臺房貸利率上浮政策，各地首套房貸利率較基準(zhǔn)均有不同程度的上浮。

　　從以上城市中可以看到一個熟悉且顯眼的城市正在準(zhǔn)備經(jīng)歷這場房貸利率上浮的噩夢，那就是武漢，武漢乃是湖北省的省會城市，隨著武漢城市的發(fā)展，周邊的各個城市也在被積極的帶動之中，荊州就是其中之一。

　　隨著今年3月份兩會的結(jié)束，“房住不炒”成為全國共同努力的目標(biāo)，“穩(wěn)地下、穩(wěn)房價、一城一策”等政策也得到了很好的推行，加上近日多地的利率的上調(diào)與公告，都是基于“房住不炒”的大環(huán)境下產(chǎn)生的。

　　那么，接下來在荊州買房到底該何去何從呢？　

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　眾所周知，荊州樓市目前分為8大片區(qū)，中心、武德、沙北、荊北、紀(jì)南文旅區(qū)、城東、城南與荊州高新區(qū)，在售樓盤共37個，其中有精裝房的項目共9個，毛坯住宅項目25個，剩下3個為商業(yè)項目。

　　隨著荊州近年來的劃分與建設(shè)，新區(qū)配套不斷完善的過程的同時，也在加大力度帶動原有的老城區(qū)共同發(fā)展，各個區(qū)域都有著自己的特色，也將在未來城市格局中扮演者不同的重要角色，如：

　　沙北新區(qū)－2012年年初，市政確定沙北新區(qū)項目總投資為65億元，在本中心區(qū)域建設(shè)大型公共設(shè)施，使其具備完善的行政辦公、金融商貿(mào)、醫(yī)療教育、文化娛樂、生活居住等綜合功能，沙北也將打造為市級行政中心、商貿(mào)金融中心、體育文化中心及以居住為主要功能的城市新區(qū)，帶動城市向北發(fā)展；

　　城東片區(qū)－隨著“壯腰工程”的啟動，城東片區(qū)不再局限于工業(yè)的發(fā)展，生態(tài)人居成為新的目標(biāo)，而且這里也將被打造為集航空、鐵路、快速通道等為一體的交通樞紐區(qū)域；

　　城南片區(qū)－它是荊州市中心城區(qū)西部以教育科研、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生活居住等為主要功能，以發(fā)展現(xiàn)代文化旅游產(chǎn)業(yè)與新興智創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為核心的城市副中心；

　　中心／武德區(qū)域－作為沙市的老城區(qū)，因建城較早，基本的商業(yè)文娛業(yè)態(tài)早已成熟，目前重點完善金融商貿(mào)、文化娛樂、生活居住等綜合功能，打造以現(xiàn)代商貿(mào)為主的省級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范區(qū)，協(xié)同新區(qū)共同發(fā)展；

　　荊州高新區(qū)－市政表示荊州高新區(qū)將是19年的新增長點之一，未來的荊州高新區(qū)將會成為集養(yǎng)老、旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)等為一體的一大特色片區(qū)；

　　紀(jì)南文旅區(qū)－2010年，湖北省委、省政府批準(zhǔn)設(shè)立荊州紀(jì)南生態(tài)文化旅游區(qū)，該區(qū)位于荊州中心城區(qū)北部，區(qū)域內(nèi)不僅文化遺址豐富，生態(tài)環(huán)境也是非常優(yōu)良，加上區(qū)位優(yōu)勢顯著，自然定位于荊州市文化旅游發(fā)展功能區(qū)，助力荊州的大城之夢。

△俯瞰荊江

　　區(qū)域定位越來越清晰的情況下，房價也經(jīng)歷了瘋漲階段，加上棚改政策的刺激，大部分家庭的需求被提前釋放出來，購房大軍的隊伍也越來越壯大，當(dāng)然“買漲不買跌”這句好在這幾年也成為了市場的一個指向標(biāo)，不少在外地打拼的筒子也開始回家鄉(xiāng)置業(yè)，樓市熱度持續(xù)走高。

　　不過，由于大環(huán)境調(diào)控政策的影響，目前荊州的整體房價是比較平穩(wěn)的，并未有大幅度的漲跌，而且開年到現(xiàn)在，新增了10個新項目，且以毛坯房為準(zhǔn)，均價8000左右的為多，這也能看出，樓市需求仍然存在，房價基礎(chǔ)水準(zhǔn)也已經(jīng)上調(diào)，隨著新區(qū)的建設(shè)越來越好，人們置業(yè)也更加看中品質(zhì)，從而此時的樓市環(huán)境對于置業(yè)來說，是相當(dāng)有利的。

　　在這大半年時間里，荊州除了不斷有新項目進(jìn)入外，一些大型基建上的利好消息也不斷傳來，例如：

　　荊州民用機(jī)場－該項目在2015年完成初步設(shè)計，選址位于沙市區(qū)岑河鎮(zhèn)，項目已于2017年開建，目前該項目場道建設(shè)已全面進(jìn)入施工階段，整個項目預(yù)計在2020年5月建成；

　　復(fù)興大道-它是荊州市的快速交通走廊，建成后，它將串聯(lián)滬蓉高鐵荊州站、蒙華鐵路荊州東站、岑河新機(jī)場等重要交通節(jié)點，形成未來城市的東西向交通主軸線，其中位于沙東區(qū)域內(nèi)的荊州大道至上海大道段，計劃2019年9月底建成通車；

　　荊州東站－由國內(nèi)規(guī)模最大的運煤專線蒙華鐵路帶來的荊州東站將于2019年10月1日正式通車；

　　沙北實驗學(xué)校－總投資近2億元的沙市區(qū)沙北實驗學(xué)校建設(shè)項目是市、區(qū)政府重點扶持的民生項目，它東至工農(nóng)北路，南至徐橋路，西至東岳路，北至津鄉(xiāng)大道，為九年一貫制學(xué)校，建設(shè)規(guī)模為小學(xué)部36個班、中學(xué)部18個班，共54個班近3000名學(xué)生，計劃2020年9月開學(xué)招生；

　　荊州市民之家－市民之家地塊位于江漢北路與園林北路之間，北至明珠大道，南側(cè)為規(guī)劃綠地和水系，面積約9.43萬平方米，目前荊州“市民之家”已進(jìn)入招標(biāo)準(zhǔn)備階段，該項目將于今年開建；

　　荊州中心醫(yī)院荊北分院－總投資11億元的荊州市中心醫(yī)院新院區(qū)擇址荊北新區(qū)，以區(qū)域醫(yī)療中心建設(shè)為契機(jī)，全面打造鄂中南區(qū)域醫(yī)療中心，助力大荊州衛(wèi)冕江漢平原中心城市，項目預(yù)計在2020年投入使用······

△現(xiàn)代都市（大成張宇 攝）

　　看完小編整體的區(qū)域定位以及基建配套的發(fā)展情況，你是否也認(rèn)同“要想富，先修路”這句話呢？不夸張的說，交通升級是致富的一塊敲門磚，荊州這個不大不小的三線城市在很早以前就開始規(guī)劃交通路網(wǎng)。

　　隨著時間一年又一年的過去，重點學(xué)校、新區(qū)道路、文娛設(shè)施等都早已投入使用，雖說目前市場上很多毛坯均價已過8000元/平的大關(guān)，但這些大型基建肯定會成為一個充足的理由，說服更多的筒子在荊州置業(yè)，哪怕目前新的個人住房商貸利率政策可能即將調(diào)整，買房對于國人的意義依舊是亙古不變的。

　　結(jié)語：不管利率是漲是跌，我們只有在解決了基礎(chǔ)居住的問題，才能更好的去生活，去建立屬于自己的家庭，去解決孩子上學(xué)的問題、父母的養(yǎng)老問題，況且文中小編提到的這些基建配套，它們不僅代表著荊州這個新三線城市會越來越好，也意味著在荊州買房的發(fā)展空間會越來越大，因此，“買房要趁早”這句話隨時都是有效的。

　?。ㄒ陨蟽?nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考）

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