2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，在三四線城市房?jī)r(jià)回調(diào)的同時(shí)，原本的一二線城市市場(chǎng)似乎同樣出現(xiàn)了降溫。那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向是否正在發(fā)生改變？《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020年》的發(fā)布又將帶來(lái)哪些變化？記者采訪了諸多業(yè)內(nèi)專家，看看他們眼中的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布了2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　從環(huán)比數(shù)據(jù)看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格上漲的城市分別為57個(gè)和46個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中，漲幅比上月回落的城市有40個(gè)。新建商品住宅環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，高漲幅為0.7%，低為下降0.2%。

　　從同比數(shù)據(jù)看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)均與上月相同，但同比漲幅回落。新建商品住宅同比價(jià)格上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有65個(gè)。新建商品住宅同比價(jià)格變動(dòng)中，高漲幅為18.7%，低為下降4.1%。

　　“2月份房?jī)r(jià)溫和上漲，漲幅收窄。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出。

　　總體趨于理性

　　春節(jié)過(guò)后，“樓市拐點(diǎn)已屆”、“現(xiàn)"見(jiàn)頂"跡象”，甚至“中國(guó)樓市要崩盤”的言論甚囂塵上。

　　近有媒體報(bào)道，知名房企萬(wàn)科在北京市大興區(qū)的一處樓盤比預(yù)計(jì)價(jià)格直降3000元銷售。消息一出，許多人認(rèn)為樓市降價(jià)潮已經(jīng)蔓延到一線城市，持“樓市要崩盤”言論的人認(rèn)為，這一現(xiàn)象再次佐證了他們的觀點(diǎn)。

　　而記者3月18日下午從萬(wàn)科獲悉，北京公司萬(wàn)科橙項(xiàng)目，北京市建委批復(fù)銷售價(jià)格是毛坯房每平方米售21680元，之前市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格是裝修房每平方米25000元，北京萬(wàn)科嚴(yán)格按照政府指導(dǎo)意見(jiàn)進(jìn)行銷售。

　　也是說(shuō)，降價(jià)的主要原因是北京市建委批復(fù)其以毛坯房形式銷售而不是之前的以裝修房形式銷售。萬(wàn)科有關(guān)工作人員稱，萬(wàn)科近些年主推裝修房，此次以毛坯房銷售，會(huì)在銷售現(xiàn)場(chǎng)提供裝修方案，客戶自愿選擇裝修與否，不會(huì)強(qiáng)行捆綁。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，萬(wàn)科此次并不是真正降價(jià)，可能恰恰是由于這一區(qū)域一段時(shí)間以來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格有過(guò)熱的趨勢(shì)，有關(guān)部門才選擇以“毛坯房批復(fù)”給這一區(qū)域“降降溫”。

　　另一知名房企負(fù)責(zé)人告訴記者，目前總體感受是市場(chǎng)分化不斷加劇，一線城市和部分二線城市供需矛盾仍然相對(duì)緊張，需求依然比較旺盛，而一些三四線城市的確出現(xiàn)了供大于求的狀況。至于出現(xiàn)在個(gè)別城市中的樓盤打折出售現(xiàn)象，該負(fù)責(zé)人分析說(shuō)，開(kāi)發(fā)商春節(jié)過(guò)后清盤回籠資金是正?，F(xiàn)象，且參與打折促銷的個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)的確又在市場(chǎng)上拿到了新地，降價(jià)促銷可以理解為其看好后市的表現(xiàn)。

　　對(duì)于今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)比較熱，近則趨于平穩(wěn)理性。至于一些個(gè)別案例，是市場(chǎng)在發(fā)揮作用，“不必大驚小怪”。

　　應(yīng)抓緊編制規(guī)劃

　 《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2014—2020年）》出爐，許多人關(guān)心，這又將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)哪些變化？

　　對(duì)于城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究研究員張立群持這樣的觀點(diǎn)：隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，大中小城市和小城鎮(zhèn)的協(xié)調(diào)發(fā)展將使公共服務(wù)更加趨于均等，人們不會(huì)像從前那樣執(zhí)著于向大城市別是大城市集中，一線城市房?jī)r(jià)過(guò)熱的情況會(huì)得到緩解。

　　朱中一認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)和平穩(wěn)健康發(fā)展尤為重要，而編制“住房發(fā)展規(guī)劃”是各地方政府須做好的一件事。在他看來(lái)，各個(gè)城市有必要摸清底數(shù)，按照人口需求制定好規(guī)劃，以確保土地的合理供應(yīng)。結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)一二線城市和三四線城市分化加劇的情況，對(duì)于一二線城市而言，制定好規(guī)劃有利于讓人們了解未來(lái)幾年還要蓋多少房子、供求關(guān)系大致怎樣。這樣有利于穩(wěn)定預(yù)期，也有利于確保住房用地穩(wěn)定供應(yīng)；而對(duì)于三四線城市而言，則要根據(jù)規(guī)劃控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)規(guī)模。

　　朱中一認(rèn)為，當(dāng)前個(gè)別地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴依然沒(méi)有擺脫。在城鎮(zhèn)化推進(jìn)過(guò)程中，一些地方希望加快產(chǎn)城融合，以建產(chǎn)業(yè)園區(qū)的名義出讓土地，實(shí)際上還缺少明確而科學(xué)的園區(qū)規(guī)劃。

　　“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)降溫，而土地市場(chǎng)依然很熱，這應(yīng)該是其中一個(gè)重要原因。”朱中一說(shuō)。

　　如果城鎮(zhèn)建設(shè)靠賣地，地方政府的確賺到了一些資金，而由于缺少長(zhǎng)遠(yuǎn)的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局，地方經(jīng)濟(jì)依然缺乏發(fā)展動(dòng)力。朱中一提醒說(shuō)，城鎮(zhèn)化應(yīng)該有合理的規(guī)劃，有實(shí)際的產(chǎn)業(yè)支撐，地方政府過(guò)分依賴賣地現(xiàn)象值得警惕。