國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布5月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況。與上個(gè)月相比，70個(gè)大中城市中新建住房?jī)r(jià)格上漲的城市是65個(gè)。北京新建住宅和二手住宅環(huán)比上月分別上漲1.3%和1.7%。

        新建商品住宅方面，北上廣深5月份仍然呈現(xiàn)全面上漲的態(tài)勢(shì)，北京環(huán)比上漲了1.6%，上海上漲了1.7%，而廣州和深圳分別上漲了1.5%和1.9%。二手住宅方面，70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格下降的城市是3個(gè)，持平的城市也是3個(gè)，上漲的城市達(dá)到64個(gè)。同比69城上漲溫州一城下滑

　　與去年同期相比，5月新房二手房基本全面上漲。數(shù)據(jù)顯示，5月，70個(gè)大中城市中，溫州一城市房?jī)r(jià)同比下降，其余69個(gè)城市新房?jī)r(jià)格同比上漲，漲幅高的全部為一線城市：廣州15.5%，北京15.2%，深圳14%，上海12.2%。

　　二手房市場(chǎng)上，與去年同期相比，?？凇刂?、煙臺(tái)三城市房?jī)r(jià)下降，其余67城房?jī)r(jià)同比上漲，而北京同比漲幅高，達(dá)12.8%。

　　環(huán)比一二線城市漲幅繼續(xù)回落

　　從更能反映短期價(jià)格變動(dòng)的環(huán)比數(shù)據(jù)上看，與上月相比，全國(guó)70個(gè)大中城市中，唐山、常德和三亞新房?jī)r(jià)格下降；此外瀘州和遵義兩城房?jī)r(jià)環(huán)比持平，其余65個(gè)城市價(jià)格均上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少2個(gè)。值得注意的是，與此前一二線城市環(huán)比漲幅領(lǐng)漲全國(guó)不同，5月，在環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，桂林漲幅高，為2.9%，而一二線城市環(huán)比漲幅繼續(xù)回落，北京、上海、廣州、深圳環(huán)比漲幅為1.6%、1.7%、1.5%、1.9%，分別較4月份回落0.2、0.3、0.6、0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，二手房市場(chǎng)中，5月70個(gè)大中城市中，大連、無(wú)錫、溫州三個(gè)城市環(huán)比價(jià)格下降，長(zhǎng)春、?？?、贛州三個(gè)城市環(huán)比價(jià)格持平，上漲城市個(gè)數(shù)為64個(gè)，較上月減少2個(gè)。

　　5月房?jī)r(jià)漲勢(shì)繼續(xù)減緩

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析指出，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市中，漲幅也出現(xiàn)收窄。據(jù)劉建偉統(tǒng)計(jì)，5月，有34個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅比4月份縮小，30個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅較4月份縮小。“5月份，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)縮小。但也應(yīng)看到，房?jī)r(jià)環(huán)比和同比上漲的城市個(gè)數(shù)仍然較多，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還需繼續(xù)抓好政策落實(shí)。”劉建偉表示。

　　整體市場(chǎng)難現(xiàn)明顯調(diào)整

　　新國(guó)五條政策落地已經(jīng)三個(gè)月，為何5月房產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)出現(xiàn)上漲城市個(gè)數(shù)、房?jī)r(jià)持續(xù)居于高位的局面？對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉指出，從目前全國(guó)樓市看，一二線城市因?yàn)榧哿诉^(guò)多的資源，使得房?jī)r(jià)易漲難跌。5月份別是下半月，全國(guó)主要的一二線城市紛紛出現(xiàn)地，土地溢價(jià)明顯上漲，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地價(jià)格看漲，也影響了新建項(xiàng)目的銷(xiāo)售及購(gòu)房者預(yù)期。張大偉指出，今年，房企開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，缺乏降價(jià)動(dòng)力，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大，而除北京等一線城市外，大部分城市國(guó)五條前后市場(chǎng)政策基本無(wú)改變，這種情況下，大部分購(gòu)房者的預(yù)期依然上漲，整體看市場(chǎng)難以出現(xiàn)明顯的調(diào)整，所以樓市量?jī)r(jià)均繼續(xù)居于高位。

　　調(diào)控再次加碼預(yù)期增強(qiáng)

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓告訴記者，5月上漲城市有增無(wú)減，暗示市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策的“抗藥性”正不斷強(qiáng)化，即使北廣深一線城市調(diào)控加碼，仍難讓房?jī)r(jià)止?jié)q。謝逸楓表示，從同比數(shù)據(jù)看，調(diào)控壓力巨大，今年下半年房地產(chǎn)調(diào)控再次加碼預(yù)期增強(qiáng)，否則房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)新一輪報(bào)復(fù)上漲。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)上漲，勢(shì)必引來(lái)政策的繼續(xù)干預(yù)。“北京6月初在資金監(jiān)管與預(yù)售證發(fā)放方面均出臺(tái)執(zhí)行細(xì)則便是好的說(shuō)明，預(yù)計(jì)未來(lái)各地都將會(huì)通過(guò)嚴(yán)格的市場(chǎng)監(jiān)管措施引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。”

　　預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)仍將上漲

　　在市場(chǎng)人士看來(lái)，未來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)仍將維持漲勢(shì)。“‘國(guó)五條’各地落地的執(zhí)行細(xì)則力度過(guò)小，淡化了之前市場(chǎng)對(duì)政策的擔(dān)憂(yōu)。樓市調(diào)控進(jìn)入了落實(shí)期。如果按照目前大部分城市的調(diào)控力度，雖然房?jī)r(jià)大漲的可能性降低，但房?jī)r(jià)明顯平穩(wěn)的難度非常大。”　　
        謝逸楓指出，雖然5月房?jī)r(jià)環(huán)比暫時(shí)放緩，但調(diào)控效果未達(dá)到市場(chǎng)預(yù)期，未來(lái)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。如果沒(méi)有后續(xù)政策跟進(jìn)和落實(shí)，依然維持之前的判斷，預(yù)計(jì)二季度樓市漲幅將有所放緩，但三季度樓市成交量和成交價(jià)將筑底回升，今年房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)中有升，同比漲幅將在9%-10%。