近年以來，調控政策的不斷升級未能阻止房價的節(jié)節(jié)攀升，這引發(fā)了各方對建立房地產市場長效機制的討論。那么，應該如何才能建立合理的住房體系？面對這一問題，有學者竟然表示：“應該讓豪宅賣出天價，然后政府有錢了，能給窮人建保障房。高房價不是為了讓富人發(fā)財，而是讓窮人能住上房子。”高房價竟然成為有利于窮人住上房子的借口，實屬奇談怪論。在房價越調越漲的背后，是地方財政對國有土地的高度依賴。地方政府的賣地沖動與房地產開發(fā)商的拿地熱情有增無減，各地土地市場“地”頻現。尤其是在當前經濟形勢不樂觀情況下，地方政府仍寄希望于以賣地來緩解財政壓力，促使土地出讓價格大幅增加，而土地價格的上漲必然會帶動房價的高企。

　　中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，在當前的經濟體制下，地方政府利用對國有土地的壟斷來“經營城市”，同時為地方政府創(chuàng)造GDP業(yè)績，經濟增長的主要工具是土地財政，是如何用土地抵押成為地方政府主要融資工具來發(fā)展當前經濟。

　　事實上，當前逐漸積累的地方債問題已經為高度依賴土地財政的地方財稅體制埋下了禍根，高房價和高地價所支撐的經濟模式已經越來越難以為繼。

　　“房地產已經成為中國經濟的重中之重，地方債依靠的是房地產，資產升值主要還是房地產。”財經評論員葉檀表示，如果是房地產上升，那么地方債務的風險會緩解；如果房地產的資產不值錢，債務危機會馬上崩潰。所以先要維持穩(wěn)定，然后在維持穩(wěn)定的過程當中，逐漸讓地方政府退出市場項目，讓負債逐漸減少，把地方財政跟房地產之間的依賴性降低，后才能實現軟著陸。