近年來，國家不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)金融的管控。2020年8月20日，住建部、人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，從需求端給重點(diǎn)房企融資設(shè)置“三道紅線”：剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；凈負(fù)債率不得大于100%；現(xiàn)金短債比不得大于1倍。12月31日，人民銀行、銀保險(xiǎn)會(huì)印發(fā)《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，從供應(yīng)端劃定銀行房地產(chǎn)貸款占比上限和個(gè)人住房貸款占比上限 “兩條紅線”。

為學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)房地產(chǎn)金融政策精神，研判對(duì)房地產(chǎn)市場的影響，2021年1月13日下午，由市房協(xié)主辦、荊州世紀(jì)新城投資置業(yè)有限公司承辦的“學(xué)習(xí)房地產(chǎn)金融政策座談會(huì)”在金源世紀(jì)城舉行。座談會(huì)得的到人民銀行荊州市中心支行、浦發(fā)銀行荊州分行等金融機(jī)構(gòu)大力支持。17家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人、房協(xié)領(lǐng)導(dǎo)班子和秘書處成員參加座談。

人民銀行荊州市中心支行胡學(xué)平行長、郭德焐科長、浦發(fā)銀行荊州分行夏濤副行長等專家到會(huì)解讀政策精神。專家指出，建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，目的是為了堅(jiān)持“房住不炒”的定位，堅(jiān)持“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的方向，增強(qiáng)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)抵御房地產(chǎn)市場波動(dòng)的能力，防范金融體系對(duì)房地產(chǎn)貸款過度集中帶來的潛在系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，提高銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性，有利于市場主體形成穩(wěn)定的政策預(yù)期，有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展。?目前我市大部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)符合管理要求，都能穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，保持房地產(chǎn)貸款占比及個(gè)人住房貸款占比基本穩(wěn)定。對(duì)于超出管理要求的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，將要求其按年度合理分布業(yè)務(wù)調(diào)整規(guī)模，確保調(diào)整工作穩(wěn)妥有序推進(jìn)，確保政策平穩(wěn)實(shí)施。??

與會(huì)人員熱烈討論專家的講解，暢談對(duì)房地產(chǎn)金融政策的理解，專家們也耐心地答疑解惑，大家對(duì)荊州房地產(chǎn)市場發(fā)展充滿信心。王林會(huì)長強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)離不開金融，房協(xié)在第一時(shí)間組織學(xué)習(xí)金融政策，體現(xiàn)了為企業(yè)服務(wù)的宗旨。希望參會(huì)人員回去后認(rèn)真組織學(xué)習(xí)，正確分析市場形勢，深刻理解政策精神，根據(jù)政策要求，按照穩(wěn)定市場的方向，制訂今年的營銷計(jì)劃以及與銀行合作的方向。市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科孫敘華科長指出少數(shù)企業(yè)存在的信訪糾紛問題，希望企業(yè)高度重視，誠心誠意、積極主動(dòng)、及時(shí)有效地解決購房人訴求，不要造成信訪事件，不要把矛盾上交。