新一輪調(diào)控政策的出臺(tái)，使得房地產(chǎn)再次成為大家關(guān)心的話題。關(guān)于“新國(guó)五條”的落地、關(guān)于房?jī)r(jià)的表態(tài)、關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的看法，都是媒體相報(bào)道的對(duì)象。先是深圳被媒體爆出針對(duì)具體區(qū)域和樓盤(pán)出臺(tái)“限漲令”，后被深圳方面否認(rèn)；接著是對(duì)住建部部長(zhǎng)姜偉新關(guān)于“會(huì)往下走”的表態(tài)，是解讀為房?jī)r(jià)往下走還是政策向各地方往下落實(shí)；而關(guān)于地方版細(xì)則何時(shí)推出也有多種說(shuō)法，業(yè)內(nèi)多數(shù)人士預(yù)計(jì)“兩會(huì)”結(jié)束后和3月底前將成為地方落地政策的密集出臺(tái)期，甚至上周五網(wǎng)絡(luò)上有當(dāng)天北京將出臺(tái)地方版細(xì)則的傳言。這一個(gè)個(gè)羅生門(mén)，無(wú)疑是當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策影響下的真實(shí)寫(xiě)照。

　　3月12日，微博上開(kāi)始流傳深圳出臺(tái)嚴(yán)“限漲令”的傳言。稱多家開(kāi)發(fā)商在參加當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)的會(huì)議時(shí)，被口頭通知今后所有新盤(pán)“不得漲價(jià)”，且不會(huì)像以往其他城市出臺(tái)的“限價(jià)令”針對(duì)全市設(shè)置一個(gè)不得超過(guò)的“均價(jià)”，而是具體到各個(gè)區(qū)域和樓盤(pán)自身的價(jià)格，以今年2月份的成交均價(jià)為基準(zhǔn)。隨后有網(wǎng)絡(luò)媒體跟進(jìn)報(bào)道，上述消息已得到10多家深圳當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商證實(shí)，且每個(gè)新盤(pán)、每個(gè)月的成交均價(jià)，環(huán)比上個(gè)月都不能上漲。報(bào)道稱深圳國(guó)土部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始嚴(yán)格限制超越價(jià)格紅線的項(xiàng)目備案登記，超出政府限價(jià)的項(xiàng)目將不予備案。頂著出臺(tái)“新國(guó)五條”地方細(xì)則的帽子，深圳一下子吸引了全國(guó)的目光。當(dāng)記者向參加“兩會(huì)”的深圳市市長(zhǎng)許勤求證“深圳是否已出臺(tái)限漲令”時(shí)，他表示完全不知情，并帶著疑惑反問(wèn)誰(shuí)出的“限漲令”。隨后傳聞中出臺(tái)“限漲令”的深圳市規(guī)劃國(guó)土委回應(yīng)稱，為避免全市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，深圳市將嚴(yán)格落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，沿用兩年來(lái)的做法，運(yùn)用調(diào)控機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià)，執(zhí)行關(guān)于商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)等規(guī)定，將于近期公布深圳年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并未專門(mén)出臺(tái)新的“限漲令”。

　　雖然深圳方面否認(rèn)出臺(tái)“限漲令”，但是據(jù)了解，早在2011年7月，當(dāng)時(shí)深圳市場(chǎng)一度實(shí)行過(guò)類似的限漲令，當(dāng)時(shí)深圳國(guó)土局曾經(jīng)分區(qū)域分項(xiàng)目分面積段進(jìn)行限價(jià)，即對(duì)全市每個(gè)區(qū)域制定均價(jià)紅線，對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目制定月度均價(jià)紅線，對(duì)90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上三種面積戶型分別制定均價(jià)紅線，其對(duì)于企業(yè)定價(jià)的限制異常細(xì)化。“客觀上講，從房?jī)r(jià)回調(diào)的角度出發(fā)政策效果是比較明顯的，尤其在關(guān)外地區(qū)市場(chǎng)，部分限價(jià)樓盤(pán)如中?？党菄?guó)際社區(qū)、萊蒙水榭春天在當(dāng)年都曾因低價(jià)而創(chuàng)出驚人的銷售紀(jì)錄，站在這樣的層面出發(fā)，對(duì)于接下去深圳市場(chǎng)的走勢(shì)，我們更偏向于價(jià)跌量穩(wěn)的觀點(diǎn)。”CRIC評(píng)論員楊晨青表示。

　　各方對(duì)深圳“限漲令”表態(tài)不一之時(shí)，住建部部長(zhǎng)姜偉新在“兩會(huì)”期間的一個(gè)表態(tài)又引發(fā)關(guān)注。當(dāng)被記者問(wèn)及房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)按20%差額收稅的問(wèn)題時(shí)，姜偉新說(shuō)：“這個(gè)文件一定要堅(jiān)決執(zhí)行，執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中效果會(huì)逐步地顯現(xiàn)出來(lái)，一定會(huì)往下走的。”隨后立即有媒體撰文表示，住建部部長(zhǎng)表示今年房?jī)r(jià)一定會(huì)往下走。不過(guò)央視主持人白巖松很快給出了另一個(gè)說(shuō)法，他認(rèn)為姜部長(zhǎng)原話指的是新政策會(huì)向下走，并不是房?jī)r(jià)向下走。“很多記者跟很多百姓太期待房?jī)r(jià)盡快向下走，所以把這句話解讀成了大標(biāo)題。”白巖松表示。

　　而對(duì)于地方政府出臺(tái)“新國(guó)五條”落地政策的時(shí)間，目前各方也是猜測(cè)不一。上周五網(wǎng)上曾有傳言北京將在當(dāng)天出臺(tái)落地政策，其中“二套房貸付7成、利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍”將成真的說(shuō)法頗吸引眼球，終該說(shuō)法被證實(shí)是傳言。而3月底前則被大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)為各地方政府細(xì)則集中落地的時(shí)間。

　　上述羅生門(mén)事件中，參與各方的種種說(shuō)法和表態(tài)，以及近期二手房市場(chǎng)“集中過(guò)戶高峰”等現(xiàn)象，均顯示了當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控政策出臺(tái)期的忐忑心態(tài)。“哪些地方政府會(huì)被定義為房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市？二套房差額所得稅各地細(xì)則如何解讀，會(huì)影響哪些買(mǎi)家和賣(mài)家？一手房市場(chǎng)會(huì)受到多大沖擊和影響？這些問(wèn)題都需要得到解答，而市場(chǎng)參與各方都涉及其中，大家都很忐忑。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)新金融記者表示。

　　而當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)也正處于一個(gè)相當(dāng)復(fù)雜的時(shí)期。成交量方面，中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月截至13日全國(guó)主要的54個(gè)城市，新建住宅簽約套數(shù)合計(jì)為12.21萬(wàn)套，1月同期成交量為10.58萬(wàn)套，去年12月同期為12.5萬(wàn)套。“從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，新政的威懾作用已經(jīng)逐漸出現(xiàn)，不過(guò)在新建住宅市場(chǎng)尚未出現(xiàn)全國(guó)普遍的二手房需求轉(zhuǎn)移到新建住宅市場(chǎng)的現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。

　　不過(guò)也有深圳那樣房?jī)r(jià)上漲較快的城市，其被傳出臺(tái)“限漲令”也算事出有因。早在2012年初，深圳的一批新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目已經(jīng)率先開(kāi)始漲價(jià)，從幅度上看，2012年整年深圳新房售價(jià)普遍上漲10%左右，尤其關(guān)外地區(qū)部分樓盤(pán)漲幅更高。2013年2月，深圳市商品住宅成交均價(jià)為20627元/平方米，環(huán)比1月份上漲4.72%，同比2012年2月份則上漲22.58%。而被作為風(fēng)向標(biāo)的北京樓市，近日也連續(xù)傳出樓盤(pán)漲價(jià)1.5萬(wàn)元、買(mǎi)房人排號(hào)、不少樓盤(pán)醞釀漲價(jià)的新聞，房?jī)r(jià)上漲壓力盡顯。庫(kù)存方面，上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布《2月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，2月20個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為7335萬(wàn)平方米，同比減少5.3%，環(huán)比減少3.4%。近3個(gè)月主要城市庫(kù)存出現(xiàn)連續(xù)下滑的趨勢(shì)。
        廣東金源律師事務(wù)所律師金焰曾在美國(guó)、加拿大讀書(shū)做投資。他評(píng)價(jià)稱，這個(gè)報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)投資前景過(guò)于樂(lè)觀。未來(lái)幾年自己決不會(huì)再買(mǎi)房子。原因在于：1.決不可把房產(chǎn)當(dāng)作的投資工具，這種行為會(huì)傷害剛性需求者，而炒房本身也違反國(guó)家調(diào)控政策的目標(biāo)。2.“新國(guó)五條”出來(lái)后，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易成本大大提高。而房地產(chǎn)企業(yè)面臨調(diào)控也減少了房地產(chǎn)投資，現(xiàn)在很多上市公司都退出房地產(chǎn)行業(yè)，說(shuō)明以后房子供應(yīng)量將減少，這對(duì)剛性需求者形成兩頭擠壓。3.現(xiàn)在按揭利率很高，年息達(dá)到7%以上，而買(mǎi)房產(chǎn)出租的年回報(bào)率有3%，如果房?jī)r(jià)一年不漲，持有房產(chǎn)一年會(huì)損失相當(dāng)于房?jī)r(jià)的4%。未來(lái)5到10年，中國(guó)房?jī)r(jià)一年漲7%的可能性很低。4.中國(guó)樓市可能面臨更嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

　　金焰說(shuō)，現(xiàn)在很多人對(duì)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足。但到美國(guó)投資房地產(chǎn)是可取的，因?yàn)槟抢锸钱a(chǎn)權(quán)，沒(méi)有額外印花稅，而且可以為小孩留學(xué)提供幫助。因華人炒作，加拿大房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)高，很多加拿大人都到美國(guó)買(mǎi)房產(chǎn)去了。我國(guó)香港樓市目前投資價(jià)值也不高。但金焰說(shuō)，也不打算賣(mài)掉自家手里的任何房產(chǎn)。