曾經(jīng)憧憬下半年補足銷售缺口的開發(fā)商，可能不得不面臨更加嚴峻的現(xiàn)實。

       雖然二三線城市限購范圍擴大還停留在“吹風(fēng)”階段，但從深圳限漲等種種跡象看，調(diào)控加碼的趨勢已基本確立。

       鑒于大部分開發(fā)商上半年推貨不多、銷售不積導(dǎo)致任務(wù)完成情況并不理想，想要奮起直追會難上加難?？梢灶A(yù)見，今年很多開發(fā)商完不成銷售的目標將成為大概率事件。

限購加碼沖擊企業(yè)防線

        二三線城市限購加碼的消息，無疑成為近期房地產(chǎn)市場上大的“陰影”。在靴子尚未落地之前，絕大部分開發(fā)商選擇了沉默，但現(xiàn)實的壓力卻已經(jīng)無法回避。

       截至目前，多數(shù)分析指出，二輪限購令很有可能使得全國限購城市從現(xiàn)有的40多個增加至約70個，覆蓋國內(nèi)的省會城市以及其他經(jīng)濟相對發(fā)達的城市。

       中國指數(shù)研究院在近期的一份研究報告中預(yù)計，接下來將出臺新一輪限購政策的城市可能有10~20個，預(yù)計這將使全國商品房的銷售量出現(xiàn)2%至3%的下降。而岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄樊、洛陽、吉林、桂林、韶關(guān)、常德，這些城市出臺限購措施可能性很大，因為這10個城市位于今年房價漲幅的前列。

       假如限購在二三線城市被大范圍鋪開，無異于對房地產(chǎn)企業(yè)來一次“全面襲擊”。原本憑借完善布局的大發(fā)展商如萬科、恒大，以及專注于小城市的碧桂園等企業(yè)，都將在二輪限購中被波及，這些企業(yè)可能不會如同上半年一樣繼續(xù)的“走運”。

       數(shù)據(jù)顯示，萬科上半年銷售656億，占全年1400億目標的46%。而該公司自從2009年起已經(jīng)減少在一線城市拼地，轉(zhuǎn)向二三線城市布局，確保較高周轉(zhuǎn)速度。

       另一開發(fā)商恒大地產(chǎn)在上半年實現(xiàn)銷售回款423億，完成原定目標的60%，堪稱全國銷售業(yè)績鎖定情況好的開發(fā)商。此前，該公司不斷強調(diào)，良好的銷售數(shù)據(jù)來自于公司的完善布局，且項目大部分位于不受限購影響的二三線城市。數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)進入的城市為49個，涵蓋了國內(nèi)絕大多數(shù)省會城市以及部分三線城市。

       如果說萬科、恒大等進入城市較多的開發(fā)商在上半年成功的避開限購鋒芒，那么，隨著越來越多的城市被納入限購名單，他們的這種戰(zhàn)線優(yōu)勢將不復(fù)存在。

       不過，也有分析指出，限購對市場的心理影響大于實際沖擊。廣州經(jīng)緯地產(chǎn)研究分析認為：此則條款的出臺，并不意味著限購令來到“上山下鄉(xiāng)”的全民限購階段，畢竟全部限購對地方土地財政和相關(guān)行業(yè)發(fā)展影響巨大，實施的可能性著實不大，而房價上漲過快的城市基本已經(jīng)限購，所以其所謂的加大限購范圍更多的是“敲山震虎”。

       不過無論如何，市場的前景并不樂觀。經(jīng)緯研究也指出：政策預(yù)期會在一段時間內(nèi)偏緊，房企要做好壞的打算。