自6月21日起，威海商品房開始實行明碼標價，截至當天下午4點，到威海市物價局進行商品房明碼標價備案的城區(qū)房地產企業(yè)已有27家，約占地產企業(yè)的1/4。據(jù)估計，近來幾日進行備案的房企數(shù)量還會大量增加。　

　　新政策執(zhí)行當天，記者走訪了城區(qū)多家房地產企業(yè)，發(fā)現(xiàn)部分房地產商在公示價格上存在著“注水”現(xiàn)象，部分房產商以及購房者對新政策存在著明顯的信心不足，商品房明碼標價有些變了味。

　　>> 調查1部分房地產商“注水”公示價

　　按照相關要求，商品房明碼標價方案要在6月20日前(包括當天)到物價部門備案。21日起，物價部門將組織人員到相關房地產企業(yè)進行督導檢查。連日來，記者對部分房地產企業(yè)商品房價格進行了跟蹤調查，發(fā)現(xiàn)部分房地產企業(yè)公示價格出現(xiàn)了“注水”現(xiàn)象?！?/p>

　　21日上午在威高花園，記者看到商品房標價牌已經擺放到了售樓大廳的顯眼位置。記者在這份標價牌上看到，商品房價格公示的內容非常齊全，包括了樓盤的名稱、位置、預售證編號、土地性質、使用年限、房屋類型、綠化率、裝修狀況以及房源的房號、戶型、建筑面積、單價、總價等，標價牌的后還標有車庫、儲藏室以及物業(yè)等相關費用。另外標價牌上還表明，威高花園共有51套商品房，已售8套，全部是一房一價。

　　但記者發(fā)現(xiàn)，新政策實施后一些商品房的公示價格出現(xiàn)了“注水”。比如城區(qū)一個樓盤，6月中旬時記者打電話咨詢價格，對方告知，商品房基價為5280元，但21日記者在該樓盤的公示牌中看到，基價已經上漲到了5500元。記者以購房者身份指出房價較前些天上漲時，工作人員答復，如果現(xiàn)在購買，可以優(yōu)惠。

　　據(jù)了解，類似的價格注水企業(yè)有好多家。

　　對于商品房公示價“注水”，一位業(yè)內人士分析，明碼標價新政策對商品房更改價格有明確的要求，別是上漲房價，要提前15天備案。一些房地產商為了應對這一政策，故意將公示價“注水”，這樣紙面上看房企可以給購房者打折優(yōu)惠，另外也給房企上漲房價提供了一定的緩沖空間。

　　>> 調查2二手房“明碼標價”沒見動靜

　　商品房的“明碼標價”，讓不少市民將目光投向了二手房市場中。21日，記者來到市區(qū)4家中介公司，沒有一家中介公司將房源信息“明碼標價”。

　　高區(qū)沈陽路一家中介公司內，整個屋內并沒有相關的房源信息，是簡單的列出了幾家房源信息，沒有一一將所有房源都列出。記者從威海市物價部門了解到，中介服務機構銷售二手房也需要“明碼標價”。其中，商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置，公布樓盤基本信息、房源價格信息和收費項目信息。

　　記者詢問二手房銷售人員，對于看好的房子是否可以優(yōu)惠，高區(qū)火炬路一中介公司銷售人員于女士非?？隙ǖ卮饛停?ldquo;肯定會優(yōu)惠的。”她說，近期購買二手房的會多一些，主要由于二手房價格有條件“伸縮”，不同于售樓處的商品房，不能便宜。

　　她介紹，二手房主要都是個人的房源，定價也由屋主訂。所以，比如著急賣掉房子的屋主，會有較大降幅。價格方面，二手房肯定是占有優(yōu)勢，因此不少市民將目光投向二手房市場。對于二手房市場的“明碼標價”，所有中介公司都認為，難以很好地落實。
 

　　>> 房產商部分好房源房企“藏”不住了　

　　商品房明碼標價對房地產能造成多大的影響？多數(shù)房地產商認為影響不會太大。威海太平房地產開發(fā)有限公司銷售經理邵勤說，商品房價格公示并不是威海的獨創(chuàng)，在上海等一些大城市早有過。但從房價的調控效果來看，實際結果表明比較有限。但新政策對購房者來說，的確增加了樓盤的透明度，有利于維護購房者的知情權。從長遠看，對一些人情房價能有一定的限制。

　　多數(shù)受訪房產商認為，商品房明碼標價后，很多房產商預留的房產必須得信息公開了。眾所周知，一些房地產商在賣房子的時候，基本都要把戶型較好、位置較佳的房子留在后期賣，這也算是房地產商半公開的營銷策略。新政策實行后，所有拿到預售證的房產的信息必須全部公開，在房產信息上很大程度上實現(xiàn)了購房者的知情權。這樣一來，部分房地產商想留下好房子以后賣也“藏”不住了。

　　>> 市民對價格公示信心不足　

　　對于商品房的“明碼標價”，威海市民們對此持有不同看法。

　　市民莊女士說，當商品房明碼標價規(guī)定出臺的時候，她開始關注了。“規(guī)定下來了，到底落實不落實還不知道。”她認為，雖然房企要將房子信息全部公布，可是真正定價的也是房企，可能也會有些“作弊”。

　　和莊女士持有不同看法的姜先生，他正在市區(qū)一家售樓詢問房子的具體情況。他認為，政府出臺《商品房銷售實行明碼標價的通知》，查看價格后可以一目了然，不需要浪費唇舌，對于戶型大小差不多、地理位置也相差無幾的商品房，相互比較便可以做到心中有數(shù)，不會過多的花冤枉錢。他說：“‘明碼標價’實施后，看盤時會先找公示牌來看，甄選之后再接洽銷售人員。”他認為，這樣一來節(jié)約了不少程序，購房過程更加簡單，價格形式更易于掌握，便于在預算內有針對性地挑選滿意戶型。

　　剛剛買了房子的馮女士稱，出臺這一細則，對于降低房價并未有太多實際的影響。因為房企不會因為商品房的“明碼標價”而降房價。所以，馮女士更多的是觀望。

　　采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，對于公示價格的房源，多數(shù)市民并不知道應該公示什么內容，市民更多關心的是房源的建筑面積、房款、車位售價、物業(yè)費用等細則，對于現(xiàn)行市場不同程度的漏標情況，市民多認為對購房影響不大，并不會過多的在意。