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8月，是個容易產(chǎn)生變化的季節(jié)，全國高溫或大量降雨，而荊州當(dāng)然屬于前者。

每日收到高溫預(yù)警短信提醒，已經(jīng)成為常態(tài)，只想躲在空調(diào)房里找一個舒適的溫度。

好不容易盼來年假，我也只敢在家中躺平，往年的年假，我必躲在某個地方逍遙快活。

休完假了，也該收收心了，給各位來點「料」提提神。

開年以來，疾風(fēng)暴雨般的樓市調(diào)控，在各大城市上演，可以說幾乎每天一睜眼就有城市加入調(diào)控大軍，從各個方面對樓市進行圍堵，調(diào)控的“工具箱”不斷豐富，內(nèi)容也更加精細(xì)化。

話題回到今天的文，最近荊州的樓市又有什么動靜？

01.

?政策輪番捶打，樓市信心有了?

進入2022年以來，調(diào)控一直沒有停止過。就荊州而言，尤其下半年開始，不再是「小拳拳捶你胸口」的力度，動真格了。

6月14日，荊州“房十條”新政發(fā)布，降首付，補契稅、調(diào)利率，發(fā)放人才補助等；7月又有公積金新政，提升貸款額度，試行“商轉(zhuǎn)公”等，提振市場信心，樓市暖風(fēng)頻吹。

調(diào)控升級，樓市變化從不等人，全國市場如此，荊州亦如此。

數(shù)據(jù)顯示，荊州上半年樓市整體表現(xiàn)不理想，同比下降約33.8%，但6月成交套數(shù)環(huán)比上升約38.9%，交易節(jié)奏顯現(xiàn)，市場需求逐步釋放中。

成交總金額方面，6月住宅成交TOP10榜單，合計總銷售金額約5.43億元，比5月多了1億多元。

成交量有，說明購房需求也仍存在，可市場上的供給卻沒有跟上，僅依靠存量在支撐。

今年上半年荊州住宅總供應(yīng)1821套，與去年同期相比下降約67.7%，面積同比下降約68.4%。

很明顯，整體供應(yīng)量驟降，去年至今，住宅土地僅成交4宗，沒有新房入市，銷售的都為現(xiàn)階段庫存房源。

而截止到6月底，荊州可售住宅14719套，將銷售和供應(yīng)兩者結(jié)合來看，樓市去化周期不足一年。

即便如此，買房這種動輒全家?guī)讉€口袋的大事，折扣不減絲毫，更是要在剩下產(chǎn)品中挑「精品」。

02.

?明星板塊樓盤已成「限量品」

沒有一點點防備，明星板塊的樓盤就變成「限量品」了。

關(guān)注過樓市的人都知道，荊州9大購房區(qū)域，沙北和荊北兩個區(qū)基本就占整個樓市的“半壁”。

但，不知道各位發(fā)現(xiàn)沒，即便是明星板塊，近兩年，在荊州主城區(qū)出讓的土地中，荊北和沙北土地成交真的少，尤其是沙北區(qū)域，去年至今僅有1宗。

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再看目前沙北在售項目情況，乍眼一看，還有11個項目，可這里含2個商業(yè)，1個待售，剩下8個項目中，有一半項目已處清盤中了，即便喜歡，可選性還是受限。

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很多人可能會將目光轉(zhuǎn)向荊北，中心又或是其他板塊，「有人逃離，有人留下」。

根據(jù)原有對沙北的規(guī)劃，住宅地塊開發(fā)接近飽和，這也是近年提出「大沙北」的初衷，繼續(xù)向北擴張。

因此，余下這部分堅持置業(yè)沙北的人，在沒有新宅地入市的前提下，沙北板塊缺貨狀態(tài)，在短期內(nèi)不會得到緩解，留給買房人的機會只會越來越少。

在這樣一個「被寵愛」成長起來的板塊，到底還有多少機會呢？得好好說道說道！

?鴻基公元御府?

這是目前沙北板塊唯一將入市的新盤，可以說短期內(nèi)的新供應(yīng)也就看這個盤了。

鴻基·公元御府，位于沙北板塊東面位置，與西面碧桂園中央公園，南面楚天都市壹號院，均都只有一路之隔，是沙北板塊展示界面較好的區(qū)域。

今年6月，公元御府在吾悅廣場的城市展廳開放，相當(dāng)于給這個瀕臨斷貨的板塊，強勢補「貨」。項目亮相當(dāng)天我也去看了，產(chǎn)品主打高端線御府系華宅。

如果要論下半年，哪個盤有潛力成為「爆款」，鴻基·公元御府，肯定能占有一個席位，原因很簡單：

這是鴻基地產(chǎn)首入荊州之作，它來自深圳，布局超過30個一二線城市，品牌實力，開發(fā)經(jīng)驗，市場口碑等，都會給予購房者一定程度的信任，“御府系”是其產(chǎn)品系中的高端，從建筑、園林、戶型等各方面都是升級，于荊州的也會是一個出類拔萃的產(chǎn)品。

有一項指標(biāo)，產(chǎn)品南北樓間距至寬可達約165m，約13.5m大面寬，項目容積率2.9，約6000㎡中央花園。

距離吾悅廣場約900m，離體育中心，圖書館，市民之家等也不遠(yuǎn)，還有學(xué)校，醫(yī)院等，紅盤該有的「排面」幾乎都齊活了。

當(dāng)然了，光看地段，還不足以讓購房人買單，產(chǎn)品也是很重要的。目前，公元御府的展廳已開放，感興趣的朋友，可自行前往打卡。

貼幾張效果圖，各位自行感受一下。

-項目效果圖

?荊州海洋世界·海棠灣?

-項目實景圖

海棠灣雖不是新入市項目，但從產(chǎn)品層面來看，在沙北板塊屬于「難得一見」，高層，疊墅，獨棟別墅，將不同家庭的需求拿捏得十分到位，這在整個荊州樓市都不多見。

其中，海棠灣疊墅尤其值得一提，因土地價值，別墅本就屬于稀缺產(chǎn)品了，市面上大多數(shù)的別墅產(chǎn)品，要么遠(yuǎn)離市區(qū)，要么就是價格高位，一般人很難夠到。

比如，海墅灣是獨棟別墅，價格550萬起步，上至千萬，曲池東院的合院也是530萬起步，即使是擁有別墅夢，這些也是普通人很難夠到的。

而海棠灣疊墅總價約230萬，約350㎡的使用面積，有小院，有星空，也有地下室，說真的，很久沒有見過地段和配套沒有短板，產(chǎn)品力也「過硬」的項目了。

-項目實景圖

?華夏·明院+鼎仁·公園雅集+城發(fā)·新時代?

去年下半年，沙北一口氣迎三盤連開，華夏·明院，鼎仁·公園雅集，城發(fā)·新時代。

這三個盤體量都不算大的，論地理位置，鼎仁·公園雅集相對吃虧點，位于沙北板塊的東邊，緊鄰紅門路，3.0的容積率還不錯，總464戶，首開勁銷210套，去化相當(dāng)于體量一般，后期順勢加推成績也不錯，所以目前該項目已經(jīng)是清盤中了。

-鼎仁·公園雅集效果圖

城發(fā)·新時代就是生長于醇熟氛圍中的項目，左右是老社區(qū)東岳住宅區(qū)，城市御園，生活便利度已經(jīng)贏在起跑線。它的地理位置已經(jīng)可以說是沙北“正核心”了。

容積率2.5，城區(qū)里這個指標(biāo)非常難得，而它去年開盤的時候，撞上荊州爆發(fā)小規(guī)模疫情，采用線上開盤，洋房秒空，高層去化也超2/3，銷售情況非常不錯。

目前，該項目所剩房源已經(jīng)不多，僅剩最后一棟，價格和購房政策均到了最優(yōu)化，有意向的購房者不要錯過最后的機會。

-城發(fā)·新時代效果圖

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華夏·明院首開距離上述兩個項目已過去兩三個月，準(zhǔn)確來說10月底才開盤，地理位置非常優(yōu)越，正南面是吾悅廣場和吾悅?cè)A府住宅，正西面是體育中心，東面是紅門路小學(xué)，濕地公園、環(huán)城水系毗鄰在南側(cè)。總之，都是利好加持，沒有明顯短板。

容積率3.0，規(guī)劃戶數(shù)610戶，與上述兩個項目相比，華夏·明院體量是大的，可做規(guī)劃相對就會多，綠化率35%，最大樓間距超80米，7米寬、1.8米進深眺望陽臺......每一項參數(shù)都是好產(chǎn)品的基礎(chǔ)。

目前，該項目處于熱銷期，可選房源較多，根據(jù)8月銷售動態(tài)看，5#、6#新品加推，面積100-140平，有意向的朋友可前去營銷中心。

沙北作為荊州樓市主戰(zhàn)場之一，純新盤以及還有貨量可選的項目基本盤出來了，篇幅有限，并不是每個項目都有說到，最主要原因還是大部分盤都尾盤了。

所以，很多人說沙北這個核心板塊要“斷貨”，其實有跡可循，但也并不是絕對，畢竟后續(xù)除了鴻基·公園御府入市接入，還有待出讓地塊和「大沙北」規(guī)劃擴充。

節(jié)奏慢≠沒動作，如果說十年是第一個蛻變，那就期待下一個十年。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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