◎◎◎

變化，樓市常態(tài)。

在變化中前行，是基本。

樓市冷暖，想來(lái)大家已感同身受。

從去年下半年到今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)一直煎熬中度日。糾結(jié)、無(wú)奈、痛苦，不管怎么樣，房子需求仍然存在，只是從前的房地產(chǎn)業(yè)的高光時(shí)刻一去不復(fù)返了。

年中已至，是時(shí)候做一個(gè)總結(jié)了。

今天，2022年荊州樓市上半年報(bào)正式出爐，看點(diǎn)如下：

"

1、同比去年同期，荊州今年上半年新房量?jī)r(jià)齊跌。

2、區(qū)域銷(xiāo)售分化嚴(yán)重，外來(lái)房企占多數(shù)。

3、供應(yīng)和土地市場(chǎng)一片涼意，住宅“零突破”。

"

銷(xiāo)售篇

荊州上半年商品房銷(xiāo)售6066套

樓市成交量是樓市熱度的直接體現(xiàn)，今年荊州樓市上半年調(diào)控頻繁。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1-6月荊州商品房銷(xiāo)售套數(shù)6066套，面積約66.56萬(wàn)㎡，總成交金額達(dá)45億元。

其中住宅成交4896套，面積56.56萬(wàn)㎡，成交均價(jià)6800元/㎡，成交金額38.46億元；

商業(yè)成交1170套，面積10萬(wàn)㎡，成交均價(jià)6522元/㎡，成交金額6.54億元。

去年上半年，荊州新房成交7392套，成交均價(jià)7351元/㎡。

實(shí)事求是地講，今年上半年荊州新房成交量并不理想，同比下降33.8%，成交均價(jià)也有所下降。

供應(yīng)量方面，今年上半年荊州1821套住宅上市，面積159801.89㎡，相比去年同期的6075套，同樣大幅下降，供需兩端都呈低迷狀態(tài)。

2022上半年從每月銷(xiāo)售套數(shù)上來(lái)看，同比近4年，每月都在下降。

整體來(lái)看2022年每月銷(xiāo)售套數(shù)，其實(shí)相對(duì)來(lái)說(shuō)還較平穩(wěn)，沒(méi)有出現(xiàn)驟升驟降，如果硬要看銷(xiāo)售峰值，是出現(xiàn)在剛過(guò)去的6月份，6月中旬荊州印發(fā)了“房十條”樓市措施，堪稱(chēng)荊州新政之最。

“房十條”其中就有五條是針對(duì)購(gòu)房者，涉及首付、公積金、貸款利率、契稅補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼，一定程度上減小了購(gòu)房者壓力。

有數(shù)據(jù)顯示，“房十條”頒布后的半個(gè)月，也就是6月14日—30日期間，荊州城區(qū)住宅銷(xiāo)售備案806套，面積9.21萬(wàn)㎡，很明顯可以與前幾月全月銷(xiāo)量比拼了，說(shuō)明了樓市措施下刺激了購(gòu)房者的需求，為成交量成功造勢(shì)了一把。

從成交均價(jià)上看，相較于2022和2021年的成交均價(jià)，2022年受到大環(huán)境影響，荊州住宅價(jià)格下降明顯，但每月指數(shù)還是平穩(wěn)的，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)基本已經(jīng)觸底，并沒(méi)有繼續(xù)下降的空間，畢竟還要考慮到地價(jià)和成本問(wèn)題。

并不排除，隨著樓市措施推進(jìn)，未來(lái)房?jī)r(jià)也許會(huì)反彈。

區(qū)域篇

荊州上半年區(qū)域銷(xiāo)售及TOP10榜

再來(lái)看各個(gè)區(qū)域的銷(xiāo)售情況，荊州城區(qū)樓盤(pán)被分為：荊北片區(qū)、沙北片區(qū)、中心城區(qū)、城東片區(qū)、城南片區(qū)、紀(jì)南文旅區(qū)、關(guān)沮新城區(qū)、荊州高新區(qū)。

從銷(xiāo)售套數(shù)來(lái)看，荊北和沙北僅1套只差，這兩個(gè)區(qū)也一直都是購(gòu)房者心中的熱門(mén)區(qū)域，近十年的城市發(fā)展重心，受到的關(guān)愛(ài)格外多，城市基建一個(gè)接一個(gè)落地，自然吸引越來(lái)越多開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐。

因此，這兩個(gè)區(qū)基本上占據(jù)荊州樓市銷(xiāo)售的“半壁江山”。

排第三的城東片區(qū)熱度也不低，整體區(qū)域價(jià)格低于其他片區(qū)，加上城市向東進(jìn)的戰(zhàn)略下，復(fù)興大道、荊州機(jī)場(chǎng)、學(xué)校等，提升整體區(qū)域性?xún)r(jià)比，尤其受剛需購(gòu)房歡迎。

而武德片區(qū)和中心城區(qū)銷(xiāo)量也相差不大，這兩個(gè)區(qū)算是荊州老城區(qū)了，各個(gè)配套措施必然是齊全的，居住人口也是多的，從土地角度來(lái)看，老城區(qū)的地塊價(jià)值自然很高，但老舊小區(qū)多，新房很少。

板塊如若有新面孔，自然是紀(jì)南文旅區(qū)和關(guān)沮新城區(qū)，前者是大力發(fā)展旅游業(yè)而衍生出的新區(qū)，后者是城市繼續(xù)北擴(kuò)而劃出來(lái)的新區(qū)，這兩個(gè)區(qū)新盤(pán)都很少，購(gòu)房者的選擇空間有限。

價(jià)格層面上，荊北和沙北兩個(gè)熱門(mén)板塊房?jī)r(jià)有所回落，高峰值是“8字頭”甚至直逼“9字頭”，去年下半年開(kāi)始荊北部分樓盤(pán)價(jià)格回落至“7字頭”，今年基本上兩個(gè)區(qū)都到了“7字頭”。

而其他幾個(gè)區(qū)，相較于去年價(jià)格同樣有所下調(diào)。另一點(diǎn)，紀(jì)南文旅區(qū)，荊州高新區(qū)以及關(guān)沮新城區(qū)都有別墅在售，會(huì)拉升整體均價(jià)。

接下來(lái)看看荊州樓市上半年成交TOP10榜，以銷(xiāo)售面積排名。

對(duì)比往年數(shù)據(jù)，2022年荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)確實(shí)不好看，無(wú)論是純新盤(pán)入市，還是各樓盤(pán)推貨量都不如往年。

而就單個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，穿梭在荊州各大樓盤(pán)里就會(huì)發(fā)現(xiàn)，荊州市場(chǎng)分化明顯，前十個(gè)樓盤(pán)商品房總銷(xiāo)量占據(jù)整個(gè)上半年約55%，一面是紅盤(pán)依舊熱鬧，熱門(mén)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈，一面是部分區(qū)域樓盤(pán)干脆躺平，置業(yè)者反而愈發(fā)將這些樓盤(pán)退出置業(yè)選擇里。

我們?cè)賮?lái)看銷(xiāo)售前十的房企，按照銷(xiāo)售面積排列，依次為中大豪盛、保利、金科、世茂、碧桂園、領(lǐng)地、湖北新界、荊堤、中建三局、金輝。

榜首依然是中大豪盛，荊州本土龍頭房企，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多，目前也有楚天都市·信園、潤(rùn)園、御湖一品3個(gè)項(xiàng)目在售，分布荊北、城東和中心三個(gè)片區(qū)。

第二名房企為保利，也是知名央企，目前主要是紀(jì)南文旅區(qū)的保利公園壹號(hào)在售，項(xiàng)目規(guī)模大，武德的保利堂悅目前已處于清盤(pán)階段了。

除了榜單前兩名，余下榜單中的就有5位是外來(lái)房企，且還是在國(guó)內(nèi)排名前列的品牌名企。

湖北新界是以文化旅游項(xiàng)目帶動(dòng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，目前荊州海洋世界水上樂(lè)園、小梅沙海洋館營(yíng)業(yè)中，三期冰雪王國(guó)正在建設(shè)中，地產(chǎn)項(xiàng)目包含了高層、疊墅和別墅，多產(chǎn)品類(lèi)型選擇。

另，荊堤和中建三局均為國(guó)企，荊堤主業(yè)是水利工程，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目并不多，我們熟知的早些年開(kāi)發(fā)的南湖頤景，現(xiàn)階段在售新項(xiàng)目是沙北的華夏明院。

而中建三局主業(yè)是建筑，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有荊州之星以及政府工程建筑項(xiàng)目。

新增篇

荊州上半年商品房總供應(yīng)1961套

今年上半年荊州樓市供應(yīng)有點(diǎn)緊，銷(xiāo)售大于供應(yīng)，房子不夠賣(mài)了。

2022年1-6月，荊州商品房總供應(yīng)1961套房，面積約220556.49㎡，其中住宅供應(yīng)1821套，面積約211435.09㎡，商業(yè)供應(yīng)140套，面積約9121.4㎡。

和去年同期相比（2021年新增6075套房，69.89萬(wàn)㎡），今年總供應(yīng)套數(shù)同比下降67.7%，面積同比下降68.4%，兩者雙雙下降。

很明顯，整體供應(yīng)量驟降，沒(méi)有新房入市，銷(xiāo)售的都為現(xiàn)階段庫(kù)存房源，再結(jié)合上半年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，樓市去化周期不足一年。

都知道，房地產(chǎn)供應(yīng)都有自己的周期，一般開(kāi)發(fā)商從拿地到入市差不多需要一年左右，而今年上半年住宅土地零成交，去年全年也僅4宗，入市新增的供應(yīng)就更少了，所以樓市上半年以去庫(kù)存為主，去化加速。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房可選擇性大大減少，如果下半年還沒(méi)有新房源入市補(bǔ)上，供應(yīng)可能會(huì)進(jìn)一步縮減，那么未來(lái)可能會(huì)出現(xiàn)無(wú)房可賣(mài)現(xiàn)象。

土地方面，上半年僅1宗商業(yè)地塊成交，位于西干渠南側(cè)，地塊面積5972.52㎡，最終成交價(jià)1900萬(wàn)，由美年奧亞（荊州）健康管理有限公司拍得。

總結(jié)

2022年已進(jìn)入下半年，盡管上半年樓市經(jīng)歷了市場(chǎng)低迷期，但是隨著政策導(dǎo)向的利好，降息、降首付等關(guān)鍵詞，可以看出各地“因城施策”的政策力度，展現(xiàn)出“穩(wěn)樓市”的定力和決心。

因此，樓市重塑信心只是需要時(shí)間罷了，對(duì)市場(chǎng)層面的冷暖，一定要習(xí)慣與淡定。

最后，下半年樓市行情，能否否極泰來(lái)，我們拭目以待！

?

End

文字編輯 | 荊州房姐?

?? 歡 迎 分 享 到 朋 友 圈 哦? ?