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剛剛過去的人從眾“五一”小長(zhǎng)假,消費(fèi)市場(chǎng)無疑交出了一份靚麗的成績(jī)單。
根據(jù)荊州市文旅局公布的一季度文旅數(shù)據(jù)顯示,荊州一季度接待游客約1700萬人次,實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入110.7億元,分別較去年同期增長(zhǎng)11.8%,9%。
再反觀房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn),一季度樓市經(jīng)歷了平穩(wěn)的回暖趨勢(shì),讓不少人對(duì)樓市恢復(fù)了一些信心。但從四月份銷售數(shù)據(jù)來看,樓市經(jīng)歷過短暫“小陽春”后,仿佛踩上了一腳剎車。
一起來看4月樓市具體銷售數(shù)據(jù)。
成交情況
2023年4月新建商品房成交601套,成交面積6.44萬㎡。
其中商品房住宅成交522套,成交面積5.99萬㎡,成交均價(jià)7074元/㎡,成交套數(shù)環(huán)比上月下降26.3%。
“與2022年4月同期相比,成交量略有降,但成交均價(jià)保持上漲?!?/span>
從數(shù)據(jù)層面來看,荊州樓市銷售表現(xiàn)較一季度的熱鬧景象有所回調(diào)。在此之前,也有不少地產(chǎn)專業(yè)人士表示,年后樓市的明顯升溫,是受到了前期積壓的需求密集釋放影響,后續(xù)市場(chǎng)活躍度有所回落,從而導(dǎo)致4月份銷售環(huán)比下行。
成交均價(jià)方面,相較于3月也有所下調(diào)。但與去年同期相比還是小幅抬升,主要由于目前性價(jià)比的剛需盤逐漸退潮,改善盤開始成趨勢(shì)。
非住宅成交79套,成交面積0.45萬㎡,成交均價(jià)8778元/㎡,成交套數(shù)和均價(jià)環(huán)比上月小幅度上漲。
“與去年同期相比,成交套數(shù)仍處于下降位。”
年初的時(shí)候就有人分析這波小陽春不是猜測(cè)的市場(chǎng)回暖,而是季節(jié)性的回升,只不過因?yàn)槿ツ晗掳肽甑囊咔椋@種需要會(huì)在一季度釋放。
今年的樓市壓力不少,修復(fù)周期可能會(huì)更長(zhǎng)一些,因?yàn)楝F(xiàn)在的樓市行情于以往有著明顯的不同,從一些鼓勵(lì)力度上來看,降首付、將利率、給補(bǔ)貼,理論上來說這些利好歷史罕見,放在以前的市場(chǎng)早就爆發(fā)了。
現(xiàn)在的市場(chǎng)很難回到過去那種火熱的趨勢(shì)下了,畢竟人口紅利以及需求規(guī)模這塊降低,所以,對(duì)于接下來的樓市不求能夠出現(xiàn)火熱的局面,能保持在一定的熱度水平上,且市場(chǎng)交易量進(jìn)入穩(wěn)定提升趨勢(shì)即可。
各區(qū)域表現(xiàn)
再來看4月各片區(qū)的情況。成交前三分別為中心城區(qū)、沙北片區(qū)和荊北片區(qū)。
其中,中心城區(qū)依靠御湖一品大熱盤蟬聯(lián)第一,沙北和荊北兩個(gè)區(qū)長(zhǎng)期占據(jù)全市成交量的半壁江山。而城東和武德兩個(gè)片區(qū)排名緊隨其后,銷售與前三區(qū)域差距拉小。
不難發(fā)現(xiàn),當(dāng)下購(gòu)房者更注重于樓盤區(qū)位、品質(zhì)以及配套等要求,一些主城區(qū)域或者熱門區(qū)域,仍然會(huì)是更多購(gòu)房者首選,因此,這也是導(dǎo)致了區(qū)域成交一直都存在分化情況。
(注:各區(qū)域房?jī)r(jià)包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類型)
除了周邊相對(duì)較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目,主城區(qū)住宅實(shí)現(xiàn)整體7074元/㎡均價(jià)(整體毛坯備案價(jià))。
銷售TOP10+新增供應(yīng)+土地
從4月住宅成交TOP10榜來看,合計(jì)總銷售金額2.81億元,同比上月減少近1.5億。
具體到成交TOP10樓盤上,位于中心城區(qū)的御湖一品繼續(xù)蟬聯(lián)本月銷冠,并且其均價(jià)12000元/平方米,是屬于荊州房?jī)r(jià)的第一梯隊(duì)。排名第二的鼎仁·荊蓉府成交量也很亮眼,作為年初剛開的新盤,連續(xù)每月成交上榜且都是前三位置,第三名的荊江之星,江景房是其很大優(yōu)勢(shì)。
根據(jù)榜單我們可以看到,盡管整體市場(chǎng)有所回落,但改善樓盤仍具有一定的市場(chǎng)吸引力。
整體來看,隨著積壓剛性需求的逐步消化,4月份的市場(chǎng)熱度有明顯下降。在購(gòu)房者愈發(fā)理性、不盲目跟風(fēng)的現(xiàn)狀下,5月的荊州樓市走勢(shì)仍是未知數(shù)。
4月,荊州樓市總新增175套房源,面積約2.58萬㎡,全部為住宅。此次新增供應(yīng)來自2個(gè)樓盤。
①鼎仁·荊蓉府(一期),9#樓,主要是住宅共108套;
②保利·公園壹號(hào),3#、5#-13#、15#-17#,住宅別墅共67套。
從供應(yīng)量來看,比3月份供應(yīng)量有所下降,目前荊州新盤量很少,雖然住宅用地有拍賣,幾大熱門區(qū)域都分布著待入市新盤,但具體面市時(shí)間還是未知。
只能說,等到這批新盤上新后,荊州各區(qū)域排名競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。
4月份,土地共成交3宗地塊,其中含一宗住宅用地,位于沙北片區(qū),另兩宗都為商業(yè)用地。
城市事件
【歐亞達(dá)·閱城】4月1日,“超市大贏家?幸福搬回家”閱城超市半價(jià)購(gòu)活動(dòng)。
【保利公園壹號(hào)】4月1日,“國(guó)寶情?中國(guó)心”主題征文大賽頒獎(jiǎng)儀式。
【世茂云筑濱江】4月8日,世茂云筑濱江舉行“濱江薈”啟幕儀式暨首批聯(lián)盟商家簽約儀式。
【荊州文旅】4月8日,“傳承創(chuàng)新 楚韻荊州”首屆楚文化節(jié)開幕暨重大招商項(xiàng)目簽約儀式;4月9日,2022中國(guó)電影大數(shù)據(jù)盛典。
【紀(jì)南文旅區(qū)】4月9日,電影活力小鎮(zhèn)奠基儀式在紀(jì)南文旅區(qū)舉行。
【城發(fā)·杏林苑】4月29日,城發(fā)·杏林苑城市展廳在荊州萬達(dá)廣場(chǎng)開放。
【中大豪盛集團(tuán)】4月30日,為期3天的湖北省百萬大學(xué)生留鄂創(chuàng)業(yè)安居行動(dòng)圓滿落幕。
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文字編輯 | 荊州房姐?
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