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陽(yáng)春三月，暖意洋洋。

相比成交量和樓盤(pán)動(dòng)態(tài)，3月也是熱點(diǎn)不斷。一年一度的兩會(huì)上，再次提及“房住不炒”，維穩(wěn)持續(xù)發(fā)力。

這一基調(diào)已經(jīng)持續(xù)執(zhí)行6年。足以說(shuō)明，無(wú)論市場(chǎng)環(huán)境以及政策怎么變動(dòng)，這一基調(diào)都不可能有任何動(dòng)搖。

3月，被認(rèn)定是樓市傳統(tǒng)的“金三”，此前2月份小陽(yáng)春的勢(shì)頭兇猛，從數(shù)據(jù)層面來(lái)看，2月銷(xiāo)量確實(shí)比1月出現(xiàn)較明顯的回升，不少人都?xì)w功是春節(jié)假期和口罩積累的需求集中釋放，唱衰荊州樓市3月份的表現(xiàn)。

目前來(lái)看，3月樓市既沒(méi)有“狂飆”，也沒(méi)有“倒春寒”，樓市表現(xiàn)依舊可圈可點(diǎn)，一起來(lái)看3月樓市具體銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。

成交情況

2023年3月新建商品房成交777套，成交面積8.62萬(wàn)㎡。

其中商品房住宅成交708套，成交面積8.23萬(wàn)㎡，成交均價(jià)7449元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月下降16.8%。

“與2022年3月同期相比，成交量略有降，但成交均價(jià)保持上漲?！?/span>

從數(shù)據(jù)層面來(lái)看，3月成交量相比2月有所回落，但樓市表現(xiàn)仍舊好過(guò)2022年的多數(shù)月份，在各種利好因素的推動(dòng)下，總體上也繼續(xù)呈現(xiàn)“暖色調(diào)”，可以說(shuō)是處于溫和恢復(fù)的階段。

成交均價(jià)方面，3月則表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。

非住宅成交69套，成交面積0.39萬(wàn)㎡，成交均價(jià)7978元/㎡，成交套數(shù)環(huán)比上月下降33%，成交均價(jià)也回落，不過(guò)這個(gè)成交價(jià)與低價(jià)位成交有關(guān)。

“與去年同期相比，成交套數(shù)仍處于下降位?！?/span>

2022年時(shí)就有很多人預(yù)測(cè)2023年樓市會(huì)逐步回溫，一是口罩影響逐漸消散，二是近兩年供應(yīng)不多，2023年市場(chǎng)庫(kù)存減少會(huì)吸引購(gòu)房者，三是市場(chǎng)政策如利率、公積金等利好購(gòu)房者。

因此，從業(yè)內(nèi)到購(gòu)房者，這三個(gè)月都緊盯著市場(chǎng)表現(xiàn)。1月和2月數(shù)據(jù)出爐時(shí)，商品房成交量?jī)r(jià)齊升，也引起了不小的話(huà)題。

但是，也有很多人會(huì)認(rèn)為這是2022年壓抑的購(gòu)房需求，面對(duì)3月的數(shù)據(jù)表現(xiàn)，倒也不至于“倒春寒”，總體上看市場(chǎng)回溫趨勢(shì)是有的。

能否延續(xù)并不是單純看購(gòu)房者意愿，還要看市場(chǎng)供應(yīng)、開(kāi)發(fā)商策略以及置業(yè)政策等多種因素。

各區(qū)域表現(xiàn)

從區(qū)域來(lái)看，表現(xiàn)分化，冷熱不均。中心城區(qū)和沙北片區(qū)表現(xiàn)穩(wěn)定向好，面積成交占比19.9%并列第一，尤其是中心城區(qū)打破了沙北和荊北長(zhǎng)期以來(lái)的霸榜前一。

荊北片區(qū)和武德片區(qū)面積成交占比分列二三位，但荊北環(huán)比下滑10%；另外，城東和紀(jì)南文旅區(qū)均環(huán)比上漲，表現(xiàn)亮眼。

（注：各區(qū)域房?jī)r(jià)包含高層、洋房、別墅多產(chǎn)品類(lèi)型）

除了周邊相對(duì)較為偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，主城區(qū)住宅實(shí)現(xiàn)整體7449元/㎡均價(jià)（整體毛坯備案價(jià)）。

銷(xiāo)售TOP10+新增供應(yīng)+土地

從3月住宅成交TOP10榜來(lái)看，合計(jì)總銷(xiāo)售金額4.33億元，同比上月減少近1.1億。

在TOP10榜單中，我們發(fā)現(xiàn)，目前荊州人對(duì)于樓盤(pán)的品牌和質(zhì)感更加在意。比如中大豪盛地產(chǎn)集團(tuán)，目前在售的三個(gè)項(xiàng)目齊上榜，熱銷(xiāo)見(jiàn)證實(shí)力。

單盤(pán)銷(xiāo)冠被楚天都市·御湖一品拿下，對(duì)此部分人還感到詫異，畢竟這個(gè)可以稱(chēng)得上豪宅的項(xiàng)目，房?jī)r(jià)已是天花板級(jí)別，但是卻憑借著“卷到天際”的產(chǎn)品力，結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)贏得不少改善客群的好感。

但凡是去看過(guò)御湖一品實(shí)景樣板間，就會(huì)萌生被大橫廳所震撼而下單的想法。

市場(chǎng)沒(méi)有無(wú)緣無(wú)故的爆款，只有水到渠成的熱銷(xiāo)。背后的原因或許又很多，歸根究底，是其地段、出身、品質(zhì)等，都完美符合高凈值人群的資產(chǎn)信仰。

△御湖一品實(shí)景

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楚天都市·潤(rùn)園排列第二位，自入市以來(lái)銷(xiāo)售一直位居前列，去年不僅拿下年度銷(xiāo)冠，提前三個(gè)月交付的行為，能看見(jiàn)的品質(zhì)感，再次贏得一大波好感。

鼎仁·荊蓉府的成交排名從上月銷(xiāo)冠下降至第三，作為新盤(pán)連續(xù)兩月成交上榜，算得上是穩(wěn)住了。

比起住宅，非住宅銷(xiāo)售顯得更為吃力，銷(xiāo)售前十的項(xiàng)目已經(jīng)占非住宅整體銷(xiāo)售的88.5%。早已不是前幾年火熱的商業(yè)市場(chǎng)了，很多項(xiàng)目基本為個(gè)位數(shù)的成交量。

縱觀這份成交TOP10榜，除了像百盟光彩商貿(mào)城、國(guó)家級(jí)荊州淡水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、中農(nóng)聯(lián)荊州智慧云倉(cāng)城這樣的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，剩下基本都是各個(gè)項(xiàng)目自帶底商。

3月，荊州樓市總新增476套房源，面積約6.32萬(wàn)㎡；其中住宅429套，商業(yè)33套，辦公14套，此次新增供應(yīng)來(lái)自3個(gè)樓盤(pán)。

①楚天都市·御湖一品（一期），18#樓，主要是商業(yè)和辦公；

②鼎仁·荊蓉府一期，3#，93套住宅，13套商業(yè)；

③中建︱城發(fā) 荊江之星，7#、8#樓，336套住宅，7套商業(yè)。

從供應(yīng)量來(lái)看，比2月份供應(yīng)量翻了近5倍，樓盤(pán)補(bǔ)充貨源也反映出房企對(duì)接下來(lái)市場(chǎng)情況持樂(lè)觀態(tài)度。

就成交數(shù)據(jù)上來(lái)說(shuō)，3月份的確是略遜色一些，但在價(jià)格和供應(yīng)雙上升的前提下，荊州樓市能有這樣的成績(jī)，已經(jīng)不錯(cuò)了。

低調(diào)了一年的荊州土拍市場(chǎng)也開(kāi)始有了復(fù)蘇的苗頭。3月接連上架4宗土地出讓消息，都是在4月網(wǎng)上競(jìng)價(jià)。截止發(fā)稿時(shí)，已有3宗地塊成功出讓。

城市事件

【中大豪盛地產(chǎn)集團(tuán)】3月15日，“315媒體品質(zhì)行活動(dòng)”，深入楚天都市·誠(chéng)園丨信園丨潤(rùn)園丨御湖一品4個(gè)項(xiàng)目觀摩品鑒，實(shí)地體驗(yàn)集團(tuán)產(chǎn)品的真品質(zhì)。

【瑞湖城】3月18日，“幸會(huì)沙東，美好可期”瑞湖城城市展廳盛大開(kāi)放。

【曲池東院】3月18日，東悅農(nóng)場(chǎng)·美好同耕，曲池東院共享農(nóng)場(chǎng)盛大開(kāi)園。

【中建丨城發(fā) 荊江之星】3月25日，中建丨城發(fā) 荊江之星7#樓瞰景高層重磅加推。

【荊州馬拉松】3月26日，“荊州馬拉松”在荊州體育中心北廣場(chǎng)正式鳴槍開(kāi)跑，賽道全程42.195公里，分全馬、半馬、健康跑、親子跑四個(gè)項(xiàng)目。

【奧園·學(xué)府里】3月30日，奧園·學(xué)府里迎匠心交付。

【碧桂園央璽】3月30日，春日美好交付時(shí)！荊州碧桂園央璽5#、7#、8#共計(jì)282套房源迎來(lái)交付。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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