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2022年的跨年夜仿佛還在昨天，2022年第二季度已過(guò)半。對(duì)于房地產(chǎn)而言，已過(guò)去的4個(gè)月稱得上是“刻骨銘心”。

有人說(shuō)，今年有點(diǎn)夢(mèng)回2008年的意思，這屆網(wǎng)友人才濟(jì)濟(jì)，為此還專門做了張圖，對(duì)比了2018和2022年的共同點(diǎn)。

◎ 圖源于網(wǎng)絡(luò)

2008年，遇幾十年罕見(jiàn)的雪災(zāi)，5月地震，9月金融危機(jī)，全球股市暴跌，中國(guó)經(jīng)濟(jì)急速下行，企業(yè)大量裁員，為挽救經(jīng)濟(jì)，高層推出了四萬(wàn)億貨幣刺激......

重重困境，讓一直高燒不退的房?jī)r(jià)瞬間跳水，降價(jià)潮，斷供，退房，崩盤等字眼鋪天蓋地而來(lái)。

那一年，全國(guó)商品房均價(jià)都跌了，荊州也不例外，整個(gè)樓市都陷入了沉寂。

2022年，疫情持續(xù)的第3年，我們都被沖擊得更嚴(yán)重了。

好不容易等到經(jīng)濟(jì)有復(fù)蘇的跡象，俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)驟然升溫，原油價(jià)格上漲，創(chuàng)近8年新高，股市大跌，能源、小麥等部分商品價(jià)格大幅走高，全球經(jīng)濟(jì)不容樂(lè)觀。

房企業(yè)績(jī)下跌以及銷售表現(xiàn)不佳，市場(chǎng)表現(xiàn)的一清二楚。

“以荊州住宅3月銷售數(shù)據(jù)為例，成交量對(duì)比去年同期下降32.6%，成交均價(jià)方面也持續(xù)下降，對(duì)比去年同期下降超800元/平。”

穩(wěn)房子才能穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，在過(guò)去的第一季度，高層出臺(tái)利好，頻繁給予市場(chǎng)釋放信心，要求各地各部門暫停收縮性政策。

從一線到二三線城市，限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)、房地產(chǎn)稅試點(diǎn)等等，這些房地產(chǎn)調(diào)控的措施都得到了不同程度的松綁。

今年以來(lái)荊州幾大主要銀行房貸利率下調(diào)，首套房貸款利率基本在5.21%左右，二套房貸款利率在5.44%左右，下調(diào)幅度是近幾年之最，荊州人的買房成本是降低了的。

但，顯然市場(chǎng)仍未被激活。從剛過(guò)去的4個(gè)月來(lái)看，即使2022年樓市松綁，很多人還是不買了，或者說(shuō)是觀望周期繼續(xù)拉長(zhǎng)。

為什么呢？

其一，買漲不買跌心理。不論是股市還是買房，無(wú)不都奉行著買漲不買跌的慣性，只要房?jī)r(jià)一下跌，不少人就會(huì)在心里盤算“還在再降，再等等”。

其二，房住不炒的思想主導(dǎo)。這兩年房子逐步回歸居住屬性，有房子的人并不急于購(gòu)房，買房的熱情跟著淡了不少，市場(chǎng)上也只剩下剛需還在游離。

當(dāng)然，我覺(jué)得最主要的原因還是，因?yàn)榇蠹叶紱](méi)錢了。疫情的關(guān)系，對(duì)每個(gè)人經(jīng)濟(jì)的影響越來(lái)越明顯。

現(xiàn)在和朋友聊天，無(wú)不都充斥著焦慮，降薪、裁員的消息幾乎每天包圍著我們，總之，大家都挺難的。

這種情況下，我們的心思是抗疫，是「活著就好」。收入下降，買房就是無(wú)源之水，除非你是剛需，是到了非要買房的地步，不然其他人的態(tài)度都是等一等。

這也就解釋了，為什么過(guò)去的4個(gè)月高層各種利好的刺激，效果并不明顯了，這些也是2008年與2022年共性之下，本質(zhì)上的不同。

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樓市生態(tài)鏈環(huán)環(huán)相扣，住房銷售低位，自然會(huì)影響房企回款不暢，繼而影響著施工和土地市場(chǎng)上的投入。

如何讓樓市信心的火苗繼續(xù)燃？行動(dòng)大于一切。這次，國(guó)家各部委全都站出來(lái)了。

4月25日，年內(nèi)首次降準(zhǔn)如期而至。

4月底，政治局會(huì)議召開(kāi)，78字談房地產(chǎn)，且涉及到“優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管”的具體措施，這是非常罕見(jiàn)的。

5月4日，“一行兩會(huì)”對(duì)房地產(chǎn)發(fā)聲。

“保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持剛性和改善性住房需求。”

證監(jiān)會(huì)、銀保監(jiān)會(huì)均表示“支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。”

在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前，多城發(fā)布房地產(chǎn)完善政策，下調(diào)首付比例，放松限購(gòu)限售，降低房貸利率，放松公積金貸款，實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼。

每天都有城市加入到調(diào)控隊(duì)伍中，力度還不小。越往后，各城市還會(huì)出臺(tái)第二輪，第三輪。

有理由相信，樓市反轉(zhuǎn)的信號(hào)越來(lái)越明顯了。

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再看荊州樓市，4月23日，楚天都市·御湖一品《三確保政策》簽約暨工地品鑒活動(dòng)。

要知道，「工地開(kāi)放」彰顯的是一個(gè)責(zé)任房企的態(tài)度，敢于主動(dòng)將工程進(jìn)度、工藝細(xì)節(jié)、建造材料、施工質(zhì)量等展示在大眾眼前，里子和面子都一覽無(wú)余。

◎ 御湖一品活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)

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但，其實(shí)我最想說(shuō)的是它的“三確保政策”，通俗一點(diǎn)說(shuō)“保質(zhì)量，保工期，保價(jià)格”，這可是湖北省首創(chuàng)。

這意味著什么？各位也知道，大環(huán)境下荊州樓市前行困難，諸多買房者的耐心消耗殆盡，觀望和恐慌情緒也不斷傳染。

當(dāng)下，荊州樓市的信心太需要被修復(fù)，而「三確保政策」「工地開(kāi)放」都是強(qiáng)心劑，作為本土房企的中大豪盛成了領(lǐng)頭的那一個(gè)，實(shí)則我們也迫切需要更多這樣的房企，來(lái)共同推動(dòng)樓市發(fā)展。

政策就像一劑藥，「奏效」總歸需要時(shí)日。

從當(dāng)前全國(guó)各地的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，政策松綁效果需要時(shí)間來(lái)消化和體現(xiàn)，荊州也不例外。

要相信，一旦有了向好的勢(shì)頭，往后便可以更好。

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文字編輯 | 荊州房姐?

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