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說起荊州的中心城區(qū)，你會想到什么？

橫七豎八的街道巷子里，穿行著慢吞吞的車流

文化坊，大賽巷，黃家塘，梅臺巷，中山路，五一路

麻辣燙，酸辣面、牛肉米粉、小籠包、糯米包油條

... ...

隨處可見熟悉的老店鋪

留著許多荊州人的回憶

在窄小老舊的街道上，

繁花謝盡，滄桑爬上枝頭，

這片曾經(jīng)的熱土，漸漸隔絕于高樓燦爛霓虹之外。

前陣子，有個網(wǎng)友和我說：

城市規(guī)劃出了一個又一個，片區(qū)改造一刻也沒停，中心城區(qū)一直以舊城改造為主。

鮮少看到對片區(qū)規(guī)劃有過調(diào)整，在越建越高的大樓建筑群里，中心城區(qū)注定會成為一個孤島。

于是，

這陣子我開始重新審視中心城區(qū)。

從車水馬龍的北京中路

民居交錯的江津路

歷史氣息濃厚的中山路

到承載莘莘學(xué)子搖籃的北京西路。

我也曾為老城區(qū)的「改變」寫過一篇：

「舊貌換新顏，老城區(qū)也在悄悄變樣」

試圖用文字和圖像展現(xiàn)，時間遺留的功與過。

和城市化高速發(fā)展不同，一個城市積淀的文化，我們都默認(rèn)在老城，也就是我們說的中心城區(qū)。

游離在傳統(tǒng)與現(xiàn)代之間穿梭，即使深夜霓虹再璀璨閃爍，那里才是一座城的靈魂。

只是，隨著城市進步，早期缺乏發(fā)展規(guī)劃，房屋基礎(chǔ)建設(shè)隨心所欲，危破房、基礎(chǔ)配套設(shè)施落后，街道狹窄，城市面貌落后等，每一項都成為中心城區(qū)發(fā)展中亟待解決的問題。

近年來，城區(qū)已經(jīng)在著力改造優(yōu)化老城課題，比如道路重新翻修，拆除部分老建筑，棚改舊改落實，調(diào)優(yōu)居住環(huán)境，規(guī)劃公園綠地，修建休閑娛樂場地。

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最近，荊州自然資源局又發(fā)布了「中心城區(qū)廖子河單元控規(guī)修改草案公示」，其他就先不分析了，先看看控規(guī)內(nèi)容調(diào)整涉及到哪些。

廖子河單元規(guī)劃范圍，北至白云路，西南至長江，東至北京路、新沙路，總用地面積1560.3畝。片區(qū)最早規(guī)劃是在2012年，主要以居住為主，市場及市政基礎(chǔ)設(shè)施為輔。

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這么多年過去了，片區(qū)內(nèi)無論是居住環(huán)境，還是片區(qū)面貌都逐漸老化，棚改拆遷也在近幾年陸續(xù)進行中，我們目前就可看到迎喜街兩側(cè)、廖子河路以南區(qū)域，已有大面積的拆遷和空地。

再加上廖子河單元內(nèi)道路普遍狹窄，容易造成交通堵塞，因此片區(qū)發(fā)展有了新需要，原來的控規(guī)明顯不再適應(yīng)當(dāng)前的發(fā)展。

綜上種種原因，才有了這次對原有規(guī)劃進行修改公示。

修改后廖子河單元將以居住用地、商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地和公共服務(wù)設(shè)施用地為主導(dǎo)的生活、休閑、商業(yè)片區(qū)。

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其一，道路修改。

整個單元內(nèi)較為重要的交通要道，荊江大道和北京中路，主要作為連接全城的橫向動線。而內(nèi)部重要支線則屬解放路，南接新沙路，北接迎喜街直至白云路。

解放路原就是沙市歷史文化街區(qū)的一部分，根據(jù)原規(guī)劃道路規(guī)劃紅線為20米，沿線也分布很多老建筑，導(dǎo)致拆遷難度加大，因此解放路調(diào)整為紅線寬7米街坊道路。

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荊江大道情況比較復(fù)雜，它作為城市主干道，目前道路寬度僅為20米寬的雙向4車道，儼然需要進一步擴寬，此次調(diào)整荊江大道道路等級，寬度提升至30米，可達到雙向6車道的標(biāo)準(zhǔn)。

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除此之外，綠化村片區(qū)內(nèi)部道路也進行了部分調(diào)整，整體優(yōu)化路網(wǎng)，改善通行條件。

其二，用地修改，學(xué)校調(diào)整

要說此次調(diào)整最大的還是單元內(nèi)的學(xué)校調(diào)整。

主要修改廖子河路以南區(qū)域內(nèi)的綠化村片區(qū)的用地，將兩所學(xué)校青蓮巷小學(xué)和沙市四中予以撤銷，初中部與原沙市一中合并改為九年一貫制學(xué)校，高中部與沙市一中合并后，搬遷至沙市中學(xué)老校區(qū)。

這兩所新成立的學(xué)校，預(yù)計今秋就會開始招生。

隨著兩所學(xué)校撤銷后，原地塊的功能也發(fā)生很大變化，根據(jù)新控規(guī)土地性質(zhì)由二類居住用地改為居住用地兼容商業(yè)用地，也會跟綠化村的棚改拆遷土地連片開發(fā)。

也就是說，未來綠化村這一帶不僅是有新的居住區(qū)，也會匹配商業(yè)配套，一方面便利了人們生活，另一方面土地和居住價值會增高。

廖子河單元在城市北擴版圖里并不起眼，甚至可能很多人都在詬病它的不足，認(rèn)為它只是占著中心城區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢，但不可否認(rèn)，就因地理位置就是它最大的優(yōu)勢。

城市主干道經(jīng)過，且貫穿武德、城東，距離北京中路中心并不遠(yuǎn)，平常出勤開車、公交、步行有多個選擇。

雖是發(fā)展很久的老單元，但基本生活教育配套還是很豐富的，先不論它日后的價值能否成為樓市的另一個網(wǎng)紅，于城市來說，是一次很好的城市面貌的煥新升級。

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End

文字編輯 | 荊州房姐?

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