隨著7月結(jié)束，意味著2020年已經(jīng)過半，上半年各地紛紛出臺救市和收緊政策，荊州房價在這種環(huán)境下依然以穩(wěn)為主。

如果要用兩個詞來形容上半年的樓市走向，那一定是“披荊斬棘”到“乘風(fēng)破浪”的轉(zhuǎn)變。

從第一季度市場跌入冰點，再到城市解封后樓市逐漸回暖，這半年樓市走的很艱難。但從每個月銷量來看，荊州整體樓市在逆境中還是保持著上揚態(tài)勢。

根據(jù)7月份數(shù)據(jù)統(tǒng)計：2020年7月新建商品房住宅成交2243套，成交面積247471.22㎡，成交均價7325元/㎡。

1、7月份多城樓市調(diào)控升級，“牢牢堅持”是中央保持房地產(chǎn)調(diào)控的定力和態(tài)度。

7月24日，房地產(chǎn)工作座談會上指出：要牢牢堅持房住不炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策差異化調(diào)控，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月30日，中央政治局召開會議，部署下半年經(jīng)濟工作。房地產(chǎn)政策方面，會議再次強調(diào)“房住不炒，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”調(diào)控基調(diào)保持不變。

從中央層面釋放的信號來看，“房住不炒”多次被提及，從政策上來看今年下半年樓市走向仍然是以穩(wěn)為主。

2、7月LPR出爐！央媽按兵不動

2020年7月20日全國銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場報價利率（LPR）公告，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

7月份新建商品房住宅成交2243套，面積247471.22㎡，成交均價7325元/㎡。

7月份樓市熱度順延，環(huán)比上月成交量增長46%，已持續(xù)三月呈回升之態(tài)，本月的成交量更是達(dá)到近10個月以來的高位。

本月成交價格表現(xiàn)穩(wěn)中有降，下降幅度僅約1.7%，從今年半年的整體成交價格來看，對比去年仍然處于上漲。

7月份新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售6個項目，其中5個是住宅項目，1個為商業(yè)項目。

本月銷量以荊北片區(qū)和沙北片區(qū)為主，占據(jù)總銷量54.4%，楚天都市信園于7月11開盤，拉升荊北片區(qū)銷量。

其次城東片區(qū)和周邊片區(qū)本月銷量緊隨其后，周邊片區(qū)是因還遷房銷量拉升片區(qū)整體銷量。

1、Top10成交面積占整體住宅成交面積的55.79%

2、其中楚天都市信園項目在本月開盤，銷量位居榜首

3、本月Top10成交排行榜中毛坯產(chǎn)品去化程度高于精裝產(chǎn)品，表明市場依然是更青睞毛坯項目，從目前整體市場來看，毛坯項目也是多于精裝項目

4、黃色代表精裝項目，項目均價為最新參考均價

土地方面，7月份荊州城區(qū)共成交2宗土地，成交面積52364.72㎡，成交總價款5.56億元。

其中武德片區(qū)地塊樓面地價創(chuàng)今年土地市場新高。

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