2020年上半年已經(jīng)收官，下半年悄然而至，回顧2020年荊州樓市走過的上半年，無論是政策調(diào)控還是土地成交，亦或是各項(xiàng)目的開盤加推等樁樁件件都牽動(dòng)著購房者以及行業(yè)從業(yè)者的神經(jīng)。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上半年（即1月1日～6月30日），荊州城區(qū)新建商品住宅成交合計(jì)5592套。

此外，荊房網(wǎng)針對荊州樓市這半年的數(shù)據(jù)成交情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，對過去進(jìn)行總結(jié)，對未來進(jìn)行展望，為荊州樓市的發(fā)展，提供有力的數(shù)據(jù)支撐。

因?yàn)橐咔樵颍G州樓市1—2月份基本沒有動(dòng)態(tài)和成交，對荊州樓市影響很大，進(jìn)入3月份開始才有成交數(shù)據(jù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上半年荊州市商品房住宅共銷售5592套，同比去年下降41%（2019年上半年成交9482套），銷售面積共計(jì)54.47㎡，住宅銷售均價(jià)7318.4元/㎡。

近四年上半年成交套數(shù)對比圖▼

近四年1-6月成交套數(shù)對比圖▼

從2020年1—6月的數(shù)據(jù)可以看出，隨著3月份荊州城市解封，樓市開始有了成交，且呈現(xiàn)逐月上升態(tài)勢。

作為樓市年中考的“收官月”，6月荊州樓市熱度有小上升，商品房總成交量達(dá)到上半年最高。這也說明荊州房地產(chǎn)行業(yè)正逐步從疫情中恢復(fù)，且穩(wěn)健發(fā)展中。

至于下半年是否會(huì)一直呈上升狀態(tài)，還是得看銷售情況，雖疫情期間部分購房者被壓制購房欲望，目前房價(jià)情況又基本趨于穩(wěn)定，大部分購房者陸續(xù)出手，但不可忽視的是目前整個(gè)市場上潛在項(xiàng)目多且供應(yīng)量較大，未來市場競爭環(huán)境可能相對激烈。

2020年上半年銷售前十樓盤數(shù)據(jù)圖一覽▼

2020年上半年荊州商品房住宅銷售排行榜前十的樓盤分別為：金源世紀(jì)城、荊州吾悅廣場、楚天都市·壹號(hào)院、特發(fā)·幸福里、中建︱城發(fā) 荊江之星、保利公園壹號(hào)、領(lǐng)地·蘭臺(tái)府、綠地之窗三期、中環(huán)城市花園、奧園·學(xué)府里。

前十個(gè)樓盤上半年商品房住宅銷售面積29.24萬㎡，占荊州上半年商品房住宅總銷售面積的53.68%；其中大多數(shù)樓盤屬于沙北片區(qū)，荊北片區(qū)、城東片區(qū)、中心城區(qū)、紀(jì)南文旅區(qū)均有上榜。

2017-2020年上半年成交均價(jià)走勢對比圖▼

縱觀近半年的商品房均價(jià)數(shù)據(jù)圖走勢可見，2020年上半年商品房住宅成交均價(jià)從3月份開始一直呈平穩(wěn)上漲趨勢，基本穩(wěn)定在7000元/㎡上下波動(dòng)；

其中5月份房價(jià)達(dá)到近一年最高水平，相比2019年5月同期上漲約6.7%，并未出現(xiàn)市場上謠傳的疫情之后樓市會(huì)下跌的情況。

2019—2020年上半年各區(qū)域面積對比：

2020年上半年荊州城區(qū)各區(qū)域的銷售面積看出，沙北片區(qū)依然是“領(lǐng)頭軍”，中心城區(qū)和荊北片區(qū)緊隨其后。

近幾年沙北片區(qū)和荊北片區(qū)的發(fā)展呈直線上升，區(qū)域內(nèi)各個(gè)配套逐步完善，越來越多的知名房企進(jìn)駐，而就目前整個(gè)市場情況來看，沙北和荊州片區(qū)在售房源很多，相較于其他片區(qū)而言可選擇性大。

中心城區(qū)雖在售項(xiàng)目量不如兩個(gè)新區(qū)，但區(qū)域內(nèi)完善的配套不可小覷，得天獨(dú)厚的地理位置也是深受眾多購房者喜愛。

城東片區(qū)整體銷量也還不錯(cuò)，因?yàn)樾詢r(jià)比高得到眾多購房者青睞，尤其是剛需購房者，原本是工業(yè)發(fā)展的區(qū)域近幾年也逐步往生態(tài)人居邁進(jìn)，荊州民用機(jī)場、復(fù)興大道無疑是在跟城東片區(qū)增值加碼。

上圖很明顯的看出新增了紀(jì)南文旅區(qū)，2019年下半年，保利綜合體、華強(qiáng)方特、荊州園博園等文旅區(qū)三大項(xiàng)目面世，紀(jì)南文旅區(qū)也正式進(jìn)入人們視野。

紀(jì)南文旅區(qū)將是城市全面煥發(fā)、奔涌向前的要地，讓荊州在全國旅游版圖中的區(qū)塊價(jià)值，產(chǎn)生“跨越式”騰飛。

2020上半年區(qū)域成交均價(jià)對比圖▼

從上半年各片區(qū)銷售均價(jià)來看，沙北片區(qū)、荊北片區(qū)、武德片區(qū)和中心城區(qū)的價(jià)格領(lǐng)先于其他區(qū)域，整體價(jià)格達(dá)8000元/㎡往上（注：上圖中心城區(qū)有價(jià)低尾盤清盤，拉低了整體均價(jià)，除開尾盤該片區(qū)整體均價(jià)8000元/㎡往上）。這四個(gè)片區(qū)無論是位置、生活配套還是教育，都有著強(qiáng)大優(yōu)勢，也是眾多知名開發(fā)商爭先搶占的區(qū)域，區(qū)域有供應(yīng)就會(huì)有需求，也會(huì)有發(fā)展。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上半年荊州樓市成功出讓15宗地塊，同比2019上半年（4宗）上升73%，成交金額高達(dá)40.945億元，總成交面積約1729674㎡。

2020年上半年荊州商品房總供應(yīng)9032套，同比2019上半年（總供應(yīng)10201套）下降11.5%供應(yīng)面積92.25萬㎡。

回顧上半年房地產(chǎn)市場形勢，調(diào)控繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位，體現(xiàn)出面對經(jīng)濟(jì)下行壓力，中央保持房地產(chǎn)調(diào)控定力的決心。

金融方面，央行三度降準(zhǔn)，釋放長期資金約1.75億元；LPR兩度下調(diào)，5年期以上LPR累計(jì)降幅達(dá)15個(gè)基點(diǎn)，房貸利率趨勢性下移，五六月迭創(chuàng)2018年以來新低。

此外，上半年房地產(chǎn)市場普遍從供求兩端助力市場企穩(wěn)復(fù)蘇，主要涉及放寬預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)、購房及契稅補(bǔ)貼、公積金政策調(diào)整。

同時(shí)，地方城市普遍在土地出讓環(huán)節(jié)為企業(yè)紓困減壓，相關(guān)政策內(nèi)容涉及取消或放松限制性土地出讓規(guī)定、增加優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)、延期或分期繳納土地款、延長竣工期限等。

基于以上分析，下半年房地產(chǎn)行業(yè)將繼續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，但也不可忽視市場競爭環(huán)境越發(fā)激烈，品牌優(yōu)質(zhì)房企將更受市場青睞。

（注：以上內(nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考）

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