眨眼間，2020年就已經(jīng)過去一半了，自3月底荊州樓市各個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)復(fù)工，到目前為止，樓市已經(jīng)恢復(fù)了往日的繁榮，各大營銷中心的線下活動(dòng)也頻繁上演。
更值得一提的是，自復(fù)工以來，荊州土拍市場(chǎng)異?；鸨?，可見疫情的沖擊早已消散，隨著荊州的發(fā)展越來越好，各大開發(fā)商對(duì)荊州樓市的信心是非常充足的。那么，此時(shí)站在半年的節(jié)點(diǎn)上，我們將對(duì)上半年荊州的土地市場(chǎng)情況進(jìn)行回顧與概括。
據(jù)統(tǒng)計(jì)可得，2020年上半年荊州樓市一共成功出讓15宗地塊，成交金額高達(dá)40.945億元，總成交面積約1729674㎡。
從上圖中可看出，4月份土拍市場(chǎng)共成交8宗，5月成交3宗，6月成交4宗。
4月份土拍市場(chǎng)的火爆，相信跟開年的疫情是有很大關(guān)聯(lián)的，畢竟在疫情期間，房地產(chǎn)行業(yè)的所有工作全部暫停，因此，開年時(shí)節(jié)的土拍也就被延后到4月份進(jìn)行。
從上圖中可看出，上半年的土拍交易分布6個(gè)區(qū)域里，其中紀(jì)南文旅區(qū)共成交6宗地塊，領(lǐng)先于其他區(qū)域。其次，荊州高新區(qū)4宗，城東片區(qū)2宗，武德、沙北和周邊都是1宗。
去年，位于紀(jì)南文旅區(qū)內(nèi)荊州東方神畫、荊州園博園的投入運(yùn)營，可謂是讓荊州直接成為“湖北必打卡的網(wǎng)紅城市之一”，況且，未來這里還會(huì)有荊楚大觀園、楚都野生動(dòng)物園等旅游景點(diǎn)的投入。
因此，旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展會(huì)為這里帶來數(shù)不盡的人潮，而行業(yè)內(nèi)常說“人潮即錢潮”，自然區(qū)域內(nèi)的旅游地產(chǎn)也成為荊州樓市的一大看點(diǎn)。目前該區(qū)域在售項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)（保利·公園壹號(hào)、曲池東院），相信后期隨著這些宗地的面世，這里也會(huì)成為一個(gè)宜居宜業(yè)宜投資的綜合片區(qū)之一。
從上圖可看出，2020年上半年的成交情況明顯高于19年上半年，也就是說，今年上半年的土拍市場(chǎng)明顯升溫。
今年上半年土拍的熱度高漲，相信或多或少都有疫情的影響，眼下疫情逐步好轉(zhuǎn)，荊州樓市的熱度也依舊未有減退，可見疫情雖說壓抑了一批購房需求，也激發(fā)了一批購房者。
從上圖可以清晰看出，各種類型的土地用途在各個(gè)片區(qū)的分布情況。
總體來說，上半年成交的宗地里有8宗將會(huì)成為商住一體的樓盤項(xiàng)目，其中2宗還會(huì)自帶教育設(shè)施；其次4宗是商業(yè)地塊，也就是對(duì)應(yīng)區(qū)域內(nèi)會(huì)增添相應(yīng)的商場(chǎng)，分別在武德、紀(jì)南文旅和荊州高新區(qū)；另外2宗是批發(fā)市場(chǎng)，都集中在荊州高新區(qū)，相信后續(xù)該區(qū)域會(huì)成為荊州市批發(fā)商業(yè)最為集中的區(qū)域。
從前文中可以看出，上半年成交宗地的競(jìng)得單位，其中部分競(jìng)得單位都同時(shí)拿下了其他宗地，信息如下：
從上圖可以清晰看出，此次恒大地產(chǎn)在荊州市場(chǎng)一共拿下4宗地塊，競(jìng)得地塊宗地總面積433857㎡，競(jìng)得地塊總成交價(jià)格21.8億元。該企業(yè)再次在荊州拿地的消息可謂是引起了業(yè)內(nèi)外人士的廣泛關(guān)注，畢竟，它不僅是荊州市場(chǎng)精裝房的領(lǐng)頭企業(yè)之一，也見證了荊北新區(qū)“從無到有”的過程，因此，品牌實(shí)力是荊州市民們有目共睹的。況且，該企業(yè)進(jìn)駐城東的消息在樓市引起沸騰，隨后本地龍頭房企中大豪盛也進(jìn)駐城東，一時(shí)間城東的未來，也成為圈子里熱議的話題之一。
對(duì)比去年上半年的土拍，2020年上半年的土地市場(chǎng)熱度一直飄紅，這不僅意味著荊州樓市已經(jīng)走入正軌，也代表著荊州這個(gè)市場(chǎng)的可開發(fā)性是非常高的。
況且，上半年的土拍除開帶有住宅性質(zhì)的地塊外，有7宗將會(huì)成為商業(yè)、旅游景點(diǎn)、批發(fā)市場(chǎng)等配套設(shè)施，從而相信市政正在加強(qiáng)各新區(qū)基礎(chǔ)生活的便利性與整體居住品質(zhì)，同時(shí)這也能推動(dòng)各區(qū)域更加完善的發(fā)展。
當(dāng)然，基礎(chǔ)配套的完善也預(yù)示著各區(qū)域發(fā)展?jié)摿Φ牡絹?，因此，有想法置業(yè)的筒子不要錯(cuò)過這個(gè)坐享紅利的好時(shí)機(jī)喲！眾所周知，每個(gè)地塊從規(guī)劃到建設(shè)都是需要時(shí)間的，而此次成交的15宗地塊里，有2宗地塊的案名已經(jīng)出來，分別為恒大·帝景和楚天都市·潤園。這2宗地塊都位于城東片區(qū)，城東一直以來都被稱為荊州樓市的“價(jià)格洼地”，因此，相信接下來的一段時(shí)間里，這2個(gè)新項(xiàng)目的價(jià)格也會(huì)成為不少置業(yè)者的熱點(diǎn)討論話題。
值得一提的是，這2個(gè)新項(xiàng)目不僅離得近，而且周邊的生活配套也是較為完善的，且區(qū)域內(nèi)有3個(gè)項(xiàng)目（歐亞達(dá)·閱城、恒隆四季城·金域天下和湘荊國際城）圍繞在地塊周邊。
其中歐亞達(dá)·閱城屬于即將入市狀態(tài)，恒隆四季城即將推出其商業(yè)產(chǎn)品（恒隆·時(shí)光里），因此，這一塊將會(huì)成為城東片區(qū)的生活住宅集中區(qū)域，同時(shí)，未來城東的樓市格局也會(huì)讓我們無比期待。
業(yè)內(nèi)一直說，土拍是樓市的試金石，也是樓市購房的一個(gè)指向標(biāo)。而在今年上半年的土拍中，紀(jì)南文旅區(qū)遙遙領(lǐng)先，該區(qū)域內(nèi)成功出讓的宗地都為商業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地與商業(yè)用地，這意味著未來的文旅區(qū)不僅僅是旅游的集中區(qū)域，也會(huì)成為一個(gè)宜居的綜合片區(qū)。
（注：以上內(nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理，僅供參考）
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