根據(jù)荊州市房地產(chǎn)市場信息發(fā)布平臺的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年9月新建商品房銷售1956套，面積21.57萬方；其中，商品住宅成交1763套，面積20.13萬方，銷售均價(jià) 6828元/㎡；非住宅成交193套，面積1.44萬方。

　　截至9月底，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住宅18298套，面積183.6萬平方米，同比增長29.69%。按照前 12 個(gè)月的月均銷售均量計(jì)算，商品住房的庫存去化周期為 11.08 個(gè)月，比上月延長 0.97個(gè)月。

　　一、宏觀政策分析

　　中央要求不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段

　　今年 7 月 30 日，中共中央政治局召開會(huì)議。會(huì)議指出，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨新的風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，必須增強(qiáng)憂患意識，把握長期大勢，抓住主要矛盾，善于化危為機(jī)，辦好自己的事。會(huì)議要求，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

　　央行調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率

　　8月 25 日，央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》。公告稱：自 2019 年 10 月 8 日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加 60個(gè)基點(diǎn)。

　　二、月度數(shù)據(jù)分析

　　今年，我市按照“控房價(jià)、穩(wěn)市場、防風(fēng)險(xiǎn)”總體要求，在“因城施策、分類調(diào)控”政策指引下，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，不斷改善營商環(huán)境，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。

　　9月份新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售4800套，批準(zhǔn)預(yù)售面積48.66萬平方米；其中，新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售3270套，批準(zhǔn)預(yù)售面積36.85萬平方米。

　　9月份新建商品房銷售1956套，面積21.57萬方；其中，商品住宅成交1763套，面積20.13萬方，銷售均價(jià) 6761元/㎡；非住宅成交193套，面積1.44萬方。

　　縱觀1—9月的銷售，上半年銷量同比下降，但從5月份開始同比上升，后面7、8、9三個(gè)月銷售面積均同比上升，銷售狀況逐漸好轉(zhuǎn)。

　　從市場發(fā)展的總體趨勢上看，這是棚改基本完成后，大規(guī)模被動(dòng)性剛需退出市場的表現(xiàn)，是市場回歸理性和常態(tài)、供求關(guān)系自動(dòng)調(diào)節(jié)的過程。

　　截止 9 月 30 日，城區(qū)可售商品房庫存總量 31528 套，面積305.18 萬平方米；其中可售商品房住房 18298 套，面積183.60 萬平方米，按照前 12 個(gè)月平均銷售量計(jì)算，商品住房庫存去化周期為 11個(gè)月，房價(jià)保持穩(wěn)定。

　　三、土地市場監(jiān)控

　　本月房地產(chǎn)開發(fā)用地成交3宗，成交面積157630.86㎡，成交總價(jià)款6.49億元，全部為住宅用地。

　　據(jù)市公共資源交易信息網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)，今年 1—9 月荊州城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)用地成交 10 宗，土地面積 60.38 萬平方米；可建房屋面積 178.53 萬平方米；與近四年同期相比，今年 1—9 月土地供應(yīng)量是最少的，但從供求關(guān)系上看是趨于平衡的，從源頭上為穩(wěn)定市場創(chuàng)造了條件。

　　四、樓市事件 九月活動(dòng)一覽

　　【荊州綠地城際空間站】9 月 13 日-15 日，中秋嘉年華，眾多業(yè)主共享佳節(jié)團(tuán)聚之樂。

　　【荊州聯(lián)投國際城】9 月 14 號、15 日，荊州聯(lián)投國際城中秋佳節(jié)，滿城桂花香“親子月餅 DIY 活動(dòng)”完美落幕。

　　【保利·公園壹號】9 月 14 日，2019 荊州首屆國防兵器展參在保利·公園壹號揭開神秘面紗。

　　【楚天都市·壹號院】9月15日，楚天都市·壹號院再一次盛大開盤，當(dāng)日勁銷逾9成，延續(xù)了楚天都市熱銷傳奇；

　　【金輝·楚樾云著】9月15日，不負(fù)久仰，金輝·楚樾云著新亞洲示范區(qū)終于揭開了它的神秘面紗，盛大開放；

　　【歐亞達(dá)·閱城】9月20日外展中心盛大開放，恭迎品鑒。建面約46-120㎡，荊沙主軸，精智公園住區(qū)，敬請期待！

　　【保利·公園壹號】9月21日，保利·公園壹號盛大開盤，熱銷全城；

　　【荊州吾悅廣場】9月24日，吾悅?cè)A府四期房源盛大開盤，開盤即售罄，震撼荊州；

　　【清能·學(xué)府花園】9月28日，清能·學(xué)府花園盛大開盤，首開告捷，紅動(dòng)全城；

　　【特發(fā)·幸福里】9月28日，特發(fā)幸福里榮耀首開，熱銷全城；

　　【東都怡景·熙湖】9月28日，東都怡景·熙湖90-140m2低密洋房，載譽(yù)加推；

　　【陽光城·文瀾公館】10月1日，與國同慶時(shí)刻，荊州陽光城·文瀾公館城市展廳，在萬達(dá)廣場2號門中庭驚艷綻放；

　　【保利堂悅】國慶期間，荊州保利堂悅6號樓加推，火爆熱銷；

　　【世茂云城】10月19日，大潤發(fā)世茂云城城市展廳10月19日盛大開放！

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