據(jù)統(tǒng)計，2019年上半年荊州市商品房共銷售9482套，同比下降35%（2018年上半年成交14516套），銷售面積共計1017405.67㎡，住宅銷售均價6589.7元/㎡，商業(yè)銷售均價7976.3元/㎡。

　　2019年1—6月，荊州市城區(qū)商品房銷量總為9482套，同比下降35%，對比2018年上半年，成交量每月保持基本持平。而2019年同期每月成交量都是小幅度的下降或上升，除了在5月份的時候銷量拔得頭籌，“紅五月”效果明顯，2019年上半年其它月份的銷量情況就很平穩(wěn)了。

　　2019年上半年荊州商品房銷量排行榜前十的樓盤分別為：金源世紀(jì)城、荊州吾悅廣場、綠地之窗、湘荊國際城、奧園·學(xué)府里、楚天·惠園、中建·荊州之星、恒信春秋府、人信·悅璽、荊州新天地，前十個樓盤上半年商品房銷售共4319套，占荊州上半年商品房總銷量的45.5%，其中銷量前10 的位置大多數(shù)被沙北片區(qū)的樓盤占據(jù)，中心城區(qū)和城東片區(qū)不相上下。

　　縱觀近半年的商品房均價數(shù)據(jù)圖走勢可見，2019年上半年商品房成交均價還比較穩(wěn)定，雖然在第四個月出現(xiàn)一次小跌漲，但是總體上沒有影響整體荊州樓市的走勢。

2019年上半年區(qū)域面積對比：

2019上半年區(qū)域成交均價對比圖：

　　2019年上半年荊州各區(qū)域的銷售面積看出，沙北片區(qū)成為領(lǐng)頭羊，其次城東和中心區(qū)域不相上下。沙北片區(qū)近幾年的發(fā)展區(qū)域呈直線上升，各個配套日益完善，也越來越多的大房企爭相進(jìn)駐沙北，目前沙北區(qū)域的在售房源也是最多的，相較于其他片區(qū)而言可選性大很多；

　　其次中心城區(qū)完善的生活配套優(yōu)勢不可小覷，就市場來看，這個區(qū)域的房源量已經(jīng)是供不應(yīng)求，目前中心城區(qū)在售新房較少；城東片區(qū)的發(fā)展紅利影響同樣不可小覷，就性價比來說更多的剛需購房者會優(yōu)先選擇這塊區(qū)域。

　　從銷售均價來看，沙北片區(qū)和中心城區(qū)的價格要領(lǐng)先于其他區(qū)域，作為荊州的新城區(qū)和老城區(qū)，沙北片區(qū)的價格從漲起來就未曾跌下來過，中心城區(qū)作為老城區(qū)更不用說了，幾代人的記憶都在這條繁華的北京路上，房價高也是有道理的。

　　武德片區(qū)、荊北片區(qū)在價格和面積上都低于平均數(shù)據(jù)，但這兩個區(qū)域也有著強(qiáng)大的競爭，這兩個板塊無論是區(qū)域位置、生活配套還是教育，都不低于沙北和中心，只是目前這兩個區(qū)域在售房源較少，對于購房者來說沒有可選性，這個也是會影響到最終銷售的，但是既然有供應(yīng)，就會有需求，也會有發(fā)展，誰都不知道未來，城市發(fā)展的紅利會怎樣。

　　2019年上半年荊州全市住宅成交總面積約306343.58㎡，成交5宗，同比2018上半年（14宗）下降64.29%.

　　2019年上半年荊州商品房總供應(yīng)10201套，供應(yīng)面積115.26萬㎡。

　　1、2月18日 住建部發(fā)文：住房按套內(nèi)面積算

　　2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》。澎湃新聞記者注意到，在這38項強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！?/p>

　　2、4月12日 國管公積金貸款新政今日起執(zhí)行

　　國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)惠服務(wù)有關(guān)問題的通知》，明確對二套房貸款實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

　　3、5月1日 征信新規(guī)5月面世！買房先問“貸款資格”

　　不久前央行征信中心試上線了新版征信，從2018年11月開始到2019年4月屬于試運(yùn)行階段新版征信報告于5月1日正式面世，征信信息的時長及精細(xì)程度將進(jìn)一步提升，能更加客觀主動地描繪每個人。

　　4、6月25日 兩部門：房產(chǎn)繼承贈與直系親屬不征收個稅

　　據(jù)財政部網(wǎng)站消息，財政部、稅務(wù)局近日發(fā)布《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》（下稱《公告》），明確房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶等直系親屬，以及贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)者、法定繼承人等情況，不對當(dāng)事雙方征收個人所得稅。

　　【中建·荊州之星】3月3日首開售罄！中建·荊州之星轟動全城；

　　【竹葉山·車世界】3月16日，竹葉山車世界·城市展廳營銷中心盛大開放；

　　【湘荊國際城】3月17日，三期10#、11#樓，建面約88-124㎡闊景美宅，火爆入市，錯過就不再有；

　　【荊州城際空間站】3月27日，傳奇再現(xiàn)，再開再磬 荊州城際空間站盛大開盤，引爆城北購房熱潮；

　　【世茂·長投云錦】3月30日， 荊州世茂長投云錦以“讓生活更境一步”為主題的發(fā)布會閃耀揭幕，啟封活力大境；

　　【雅居樂·錦城】3月30日， 雅居樂·錦城營銷中心暨樣板間璀璨綻放；

　　【楚天都市·惠園】3月30日，荊州首個限價房楚天都市·惠園開盤；

　　【領(lǐng)地·蘭臺府】4月19日，領(lǐng)地集團(tuán)20周年品牌戰(zhàn)略發(fā)布會暨荊州蘭臺府品牌發(fā)布會，在荊州古城東門賓陽樓盛大啟幕；

　　【楚天都市·壹號院】4月21日，“院藏三千年·盛會壹號院”楚天都市·壹號院產(chǎn)品發(fā)布會在溫德姆酒店拉開帷幕；

　　【特發(fā)·幸福里】4月27日，特發(fā)·幸福里遇見幸福品牌發(fā)布會圓滿落幕；

　　【楚天都市生活圈】5月1日，楚天都市商業(yè)街熱辣開街；

　　【荊州海洋世界·海墅灣】5月1日，荊州海洋世界·海墅灣別墅樣板區(qū)震撼開放；

　　【人信·悅璽】5月6日，荊州市房協(xié)參觀人信·悅璽交流會圓滿落幕；

　　【新天地·天悅】5月25日，新天地·天悅盛大開盤；

　　【新城吾悅廣場】5月25日，荊州吾悅廣場鳳舞印巷樣板段盛大啟幕；

（注：以上數(shù)據(jù)來源中潤泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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