荊州樓市上周（2018年6月25日——2018年7月1日）商品房成交495套，相比上周成交量有所回落，環(huán)比上周下降25%。遏制炒房和支持剛性居住需求并舉，成為地方樓市調(diào)控政策的重要趨勢。近日，住建部同其他六部門聯(lián)合出臺通知嚴(yán)格打擊炒房行為，從目前已出臺的“政策補丁”來看，多地調(diào)控措施的共性是暫停企業(yè)購房，保障剛需的房源比例，專家認(rèn)為，隨著各地租售并舉政策逐步落地，租賃房源供給增加和期限延長將分流購房需求，有利于保持房價理性預(yù)期，降低房地產(chǎn)市場波動性。而荊州樓市走向會如何呢？請繼續(xù)關(guān)注接下來的數(shù)據(jù)報道說明。(以上數(shù)據(jù)來源于中潤泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2018年6月25日——2018年7月1日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對比圖

　　上圖所示，本周（2018年6月25日——2018年7月1日）商品房成交量為495套，商品房成交量有所回落，環(huán)比上周下降25%，成交量雖然有所下降，但是依然處于過去十周內(nèi)成交水平的較高位，荊州市場具體分析如下：

　　①荊州6月整體市場成交量環(huán)比5月份并無較大幅度的波動。春節(jié)過后，荊州商品房成交量呈逐月上漲的趨勢，并在5—6月份形成了一個開盤旺季，高端精裝項目快速供應(yīng)，精裝產(chǎn)品可選擇面充足，毛坯產(chǎn)品相對供不應(yīng)求，市場逐步以精裝產(chǎn)品作為主導(dǎo)。

　?、诟鶕?jù)中潤泰市場數(shù)據(jù)監(jiān)控，2018年預(yù)估新增項目共計20個，商住一體項目18個，純商業(yè)項目2個，預(yù)計規(guī)劃總建筑面積約264萬方。

　　二、市場分析

　?、偈袌龇矫?，自2018年初至今，中央已多次重申“房住不炒”，堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不松動，地方層面“四限”擴容、加碼，熱點城市調(diào)控持續(xù)升級，部分城市開始暫停企業(yè)購買商品住房，同時也對“離婚買房”、“先落戶再購房”等渠道逐個“堵漏”，各能級城市市場分化愈演愈烈，一線城市市場“先抑后揚”，二季度開始回升，二線城市整體降溫、分化嚴(yán)重，三四線城市依然持續(xù)高熱，成交占比繼續(xù)上升。

　　②土地方面，在去杠桿、防風(fēng)險的大背景下，房企的融資途徑越來越窄，用途也越來越受限。6月27日，國家發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問時指出，房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債主要用于償還到期債務(wù)，避免產(chǎn)生債務(wù)違約，限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金投資境內(nèi)外房地產(chǎn)項目、補充運營資金等，資金端的受限，使許多房企在拿地過程中更加理性和謹(jǐn)慎，最近，北京、南京、昆明、濟南等多個熱點城市土地拍賣結(jié)果顯示，大多數(shù)地塊都是以底價成交，同時，土地流拍不時出現(xiàn)。 

　　三、本周荊州樓市動態(tài)

　　【恒大翡翠華庭】4#、5#樓建筑面積約80—131㎡頭排公園家，火爆銷售中；

　　【人信·悅璽】建筑面積約90—160㎡奢裝大宅，火爆熱銷中，約2.4萬方圍合式園林，私家電梯入戶，最大進深約2.4米空中花園陽臺；

　　【楚天都市·佳園】最后兩棟建筑面積約90-145m2，7月8日即將開盤；

    【房投·青年公館】建筑面積約40—130㎡市中心臻品房源項目即將封頂，外展點開放在即；

　?。ㄗⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)來源中潤泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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