荊州樓市上周（2018年6月4日——2018年6月10日）商品房成交579套，相比上周成交量有所回落，環(huán)比上周下降16%。去年開始，已經(jīng)有一批二線城市相繼放寬了人才落戶需求，而這種情況在近幾個(gè)月正越來越多地出現(xiàn)，大部分城市都出臺(tái)涉及購(gòu)房、租房的優(yōu)惠政策，甚至還有就業(yè)、收入等配套措施的“組合拳”，這種引入人才的舉措都從側(cè)面放寬了樓市限購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，一定程度上會(huì)帶來樓市熱度上升。而荊州作為三線城市，近日市政府也出臺(tái)《關(guān)于鼓勵(lì)和支持大中專畢業(yè)生在荊就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)展的意見》，其中就有提供落戶便利、配租大學(xué)生公寓、建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房、自建企業(yè)員工租賃住房等系列政策，這會(huì)給荊州樓市帶來熱度嗎？請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注接下來的數(shù)據(jù)報(bào)道說明。(以上數(shù)據(jù)來源于中潤(rùn)泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2018年6月4日——2018年6月10日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對(duì)比圖

　　上圖所示，本周（2018年6月4日——2018年6月10日）商品房成交量為597套，商品房成交量有所回落，環(huán)比上周下降16%，荊州市場(chǎng)具體分析如下：

　?、偾G州樓市五月下旬迎來本年度第一波開盤熱潮，多數(shù)已開盤項(xiàng)目進(jìn)入了平銷期，本月初截止上周僅有一家樓盤取證開盤，從整體樓市成交量上看，樓市成交量仍處于過去十周內(nèi)高位水平。現(xiàn)在也已有部分樓盤已釋放出開盤在即的信息，預(yù)計(jì)六月下旬將還會(huì)有一波開盤熱潮。

　?、诟鶕?jù)中潤(rùn)泰市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控，2018年預(yù)估新增項(xiàng)目共計(jì)22個(gè)，商住一體項(xiàng)目20個(gè)，純商業(yè)項(xiàng)目2個(gè)，預(yù)計(jì)規(guī)劃總建筑面積約286萬(wàn)方。

　　二、市場(chǎng)分析

　?、偈袌?chǎng)方面，今年各地樓市調(diào)控多達(dá)159次，重點(diǎn)正逐步向三四線城市轉(zhuǎn)移。自去年11月開始，湖北宜昌的新房?jī)r(jià)格已連續(xù)6個(gè)月環(huán)比上漲，今年3月漲幅更是躍至全國(guó)前十，為遏制快速上漲的房?jī)r(jià)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，6月3日深夜，宜昌緊急發(fā)布限售令，規(guī)定自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年不得上市交易，此輪進(jìn)入商品住宅“限售”行列的三四線城市有幾個(gè)共同特點(diǎn)，即房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯波動(dòng)，并且投資投機(jī)需求明顯強(qiáng)于本地自住需求，房地產(chǎn)調(diào)控大有“哪里炒房限哪里”之勢(shì)。

　　②土地方面，目前一線城市以及部分熱點(diǎn)二線城市均出臺(tái)了較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，導(dǎo)致土地市場(chǎng)較為冷漠，土地成交均價(jià)也隨之不斷下行，在這種情況下，房企也逐漸將拿地重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至三線城市，導(dǎo)致5月三線市場(chǎng)的土地市場(chǎng)較為火熱，土地成交均價(jià)創(chuàng)下新高，相關(guān)調(diào)控部分應(yīng)做好防范準(zhǔn)備工作，防止地價(jià)過高推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。在金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預(yù)計(jì)全國(guó)的土地市場(chǎng)仍會(huì)逐漸降溫。

　　三、本周荊州樓市動(dòng)態(tài)

　　【恒大翡翠華庭】盛景臻品，震撼發(fā)售，4#、5#樓建筑面積約80—131㎡頭排公園家，盛大開盤；

　　【恒隆四季城·金域天下】17#樓已于5月26日加推，目前剩余少量房源；

　　【當(dāng)代滿堂悅MOMA】建筑面積約89—122㎡全南通透三房，瞰景高層，即將發(fā)售·VIP申領(lǐng)中；

    【金源世紀(jì)城】一半公園 一半現(xiàn)房，建筑面積約87—137㎡公園現(xiàn)房熱銷中；

　　（注：以上數(shù)據(jù)來源中潤(rùn)泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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