荊州樓市上周（2018年5月28日——2018年6月3日）商品房成交714套，5月21——5月27日商品房成交641套，連續(xù)兩周上漲幅度大，上周相比上上周上漲11%，成交量達(dá)到過去十周內(nèi)最高峰。縱觀全國樓市多種政策的持續(xù)，意味著調(diào)控力度短期內(nèi)可能不會(huì)放松，政府堅(jiān)持“房住不炒”的態(tài)度一覽無余。而近期住建部的約談12城，也是為了防止市場(chǎng)過熱，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。未來這些又將對(duì)荊州的樓市產(chǎn)生怎樣的影響呢？請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注接下來的數(shù)據(jù)報(bào)道說明。(以上數(shù)據(jù)來源于中潤泰·地產(chǎn))

　　一、本周（2018年5月28日——2018年6月3日）與上周的荊州地區(qū)商品房成交量對(duì)比圖

　　上圖所示，本周（2018年5月28日——2018年6月3日）商品房成交量為714套，商品房成家量持續(xù)上升，環(huán)比上上周上升11%，成交量是過去十周內(nèi)最高峰，荊州市場(chǎng)具體分析如下：

　?、偾G州樓市近兩周來成交量呈現(xiàn)較大幅度增長，從上周開始陸續(xù)有項(xiàng)目開盤或加推，本月荊州樓市迎來2018年度第一波銷售熱潮，荊州樓市目前也已有多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入籌備階段，說明市場(chǎng)對(duì)荊州樓市前景信心十足，但從數(shù)據(jù)上來看，5月份商品房成交量與前幾月相比并無較大變化。

　　②根據(jù)中潤泰市場(chǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控，2018年預(yù)估新增項(xiàng)目共計(jì)22個(gè)，商住一體項(xiàng)目20個(gè)，純商業(yè)項(xiàng)目2個(gè)，預(yù)計(jì)規(guī)劃總建筑面積約287萬方。

　　二、市場(chǎng)分析

　?、偈袌?chǎng)方面，截止2018年5月28日，全國50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.39萬億元，同比2017年同期的9360億上漲48.3%，多賣了4520億，與此同時(shí)，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%，和往年相比明顯降低，在樓市持續(xù)調(diào)控下，房企搶地積極性有所降低，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行，從熱點(diǎn)城市來看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市保持低位，土地市場(chǎng)在系列調(diào)控影響下有所退燒，但成交金額依然在高位。一二線城市房企拿地積極性較高，出現(xiàn)的流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜屬性；三四線城市土地市場(chǎng)明顯活躍，2018年大量房企進(jìn)入三四線城市拿地，推動(dòng)熱點(diǎn)城市的土地銷售額歷史同期記錄，不過，在全國一二線城市嚴(yán)格調(diào)控下，房企資金壓力越來越大，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。

　　②土地方面，樓市調(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價(jià)率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期記錄，1-5月，50大城市合計(jì)土地出讓金高達(dá)1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%，從熱點(diǎn)城市來看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率，另一方面，全國多個(gè)城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性依然較高。同時(shí)，三四線城市土地市場(chǎng)也明顯活躍，2018年來，大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額。 

　　三、本周荊州樓市動(dòng)態(tài)

　　【六號(hào)公館】古城旁.   南門外.  公館家，建面約78-142㎡多層電梯花園洋房即將開盤，VIP火爆登記中；

　　【恒大翡翠華庭】建筑面積約80—131㎡頭排公園家，盛景臻品·震撼發(fā)售；

　　【荊州海洋世界】建筑面積約105—179㎡墅級(jí)高層洋房，VIP護(hù)照限時(shí)申領(lǐng)；

　　【恒隆四季城·金域天下】建筑面積約100—122㎡，載譽(yù)而歸，傳奇再續(xù)，5月26日盛大開盤；

　?。ㄗⅲ阂陨蠑?shù)據(jù)來源中潤泰?地產(chǎn)，荊房網(wǎng)小編整合編輯）

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