據(jù)中國(guó)之聲報(bào)道，近期多地推出的人才吸引政策在落戶、購(gòu)房等方面給出了較大力度的優(yōu)惠，引發(fā)關(guān)注的同時(shí)，也讓不少人擔(dān)心，會(huì)不會(huì)造成二三線城市炒房的投機(jī)者增加，進(jìn)而引發(fā)新一輪樓市上漲。不過，這段時(shí)間住建部陸續(xù)約談多個(gè)城市，從目前透露出的信號(hào)判斷,房地產(chǎn)調(diào)控力度并未放松，對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快城市“露頭就打”。

　　“21世紀(jì)最缺的是什么？人才！”這句馮小剛電影中的話，時(shí)至今日依然有效。經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，人才是關(guān)鍵。這一段時(shí)間，不少城市求賢若渴，密集推出了吸引人才的政策，在全國(guó)范圍內(nèi)掀起了一輪“人才大戰(zhàn)”。下調(diào)落戶門檻、提高購(gòu)房、租房補(bǔ)貼等成為了吸引人才的王牌。

　　大量人口流入，一定程度上給了開發(fā)商想象的空間。因此也有不少人認(rèn)為，人才吸引政策有可能會(huì)給樓市形成“蝴蝶效應(yīng)”助推樓市價(jià)格上漲。對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，面對(duì)人才流入，各個(gè)城市可以在創(chuàng)新租賃房源領(lǐng)域做文章，（人才政策）本身的出發(fā)點(diǎn)不是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在實(shí)際過程中確實(shí)會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易，應(yīng)該比較心平氣和的看這一現(xiàn)象，各地后續(xù)在租賃市場(chǎng)等方面加大保障，包括在租賃市場(chǎng)上創(chuàng)新。

　　“房子是用來住的，不是用來炒的”已經(jīng)是大家耳熟能詳?shù)囊痪湓?，而這也給我國(guó)未來樓市定下了調(diào)子。

　　最近住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題約談了一批城市相關(guān)負(fù)責(zé)人，涵蓋了各個(gè)層級(jí)的城市，比如新一線城市成都、西安等，二線城市太原、昆明、大連等，還有三線城市徐州，這些城市都是近期房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市，而這也延續(xù)了住建部方面在去年底的工作會(huì)議上和今年3月全國(guó)兩會(huì)期間所強(qiáng)調(diào)的內(nèi)容。住建部部長(zhǎng)王蒙徽在3月19日的“部長(zhǎng)通道”中就曾表示，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。進(jìn)一步夯實(shí)地方政府的主體責(zé)任，建立和完善差異化的調(diào)控政策體系，要建立完善房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)和市場(chǎng)監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制，這樣能更好地提高調(diào)控的精準(zhǔn)性。

　　在態(tài)度明確“堅(jiān)決調(diào)控”的大背景下，一系列城市頒布了新一輪調(diào)控政策。幾天前，貴陽明確，在貴陽市購(gòu)買的新建商品住房3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)制度。

　　哈爾濱市委辦公廳也出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。規(guī)定在哈爾濱市主城區(qū)6區(qū)取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購(gòu)買商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年才可以上市交易。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，住建部的態(tài)度是明確的——“堅(jiān)決調(diào)控”，未來熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策可能還將加碼，“住建部這次約談的主要是一些東北城市，比如長(zhǎng)春、哈爾濱以及貴陽等西南城市，這些城市屬于過去政策相對(duì)比較寬松，現(xiàn)在這一政策收緊也填補(bǔ)了一些漏洞。近期如果二三四線城市房?jī)r(jià)上漲過快，可能都會(huì)約談，約談本身有助于市場(chǎng)穩(wěn)定，后續(xù)整個(gè)政策基本面還是從緊為主?！?/p>

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年以來全國(guó)各地新出房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)超過百次。比去年同一時(shí)期多了將近30%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的總體態(tài)勢(shì)，近期將不會(huì)有大波動(dòng)。他表示，過去4個(gè)多月調(diào)控城市基本上以三四線城市為主，也是因?yàn)榉績(jī)r(jià)有所上漲而出現(xiàn)一些調(diào)控?！罢{(diào)控原則沒有明顯變化，只要價(jià)格明顯上漲，就會(huì)有加碼調(diào)控，市場(chǎng)就會(huì)逐漸平穩(wěn)。”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也印證了這一態(tài)勢(shì)：3月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降，二手房的價(jià)格也首次出現(xiàn)同比下降，二三線的城市新建商品住宅的同比漲幅持續(xù)回落，三四線城市的去庫存成效也比較明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛華介紹，今年以來，（我國(guó)）房地產(chǎn)開發(fā)投資一直保持比較平穩(wěn)的增長(zhǎng)，1-4月份同比增長(zhǎng)10.3%，該增速比一季度略微有所下降0.1個(gè)百分點(diǎn)，波動(dòng)正常，不影響對(duì)房地產(chǎn)投資總體走勢(shì)的判斷。從目前情況看，經(jīng)過房地產(chǎn)的持續(xù)調(diào)控，在因城施策、因地制宜調(diào)控政策的作用下，不管是房?jī)r(jià)還是去庫存都取得了積極成效，房地產(chǎn)領(lǐng)域保持了比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

　　近日，住建部約談了成都、太原、西安、?？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等12個(gè)城市相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求切實(shí)履行好地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任，立即采取有力措施，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　多地也出臺(tái)了新一輪調(diào)控政策：首先就是限購(gòu)，昨天（15日）成都市房管局調(diào)控再加碼，將限購(gòu)對(duì)象調(diào)整為家庭，規(guī)定在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓，提高購(gòu)房門檻；貴陽重申“3年限售”的規(guī)定，長(zhǎng)春重申“2年限售”的規(guī)定，強(qiáng)調(diào)商品房成交價(jià)不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)。哈爾濱也要求“3年限售”。今年3月，昆明實(shí)施了“3年限售”，大連實(shí)施了限購(gòu)。?？诤腿齺啿槐囟嘌裕?月份的史上最嚴(yán)限購(gòu)政策，全域限購(gòu)將外地炒房客拒之門外。

　　除了限購(gòu)之外，長(zhǎng)沙市住建委嚴(yán)查房企捂盤，要求昨天傍晚5點(diǎn)前報(bào)送在建商品住宅信息。佛山則重申房地產(chǎn)銷售秩序，并規(guī)定房企不得夜間開盤，即避免在夜間進(jìn)行項(xiàng)目開盤或銷售活動(dòng)；西安則約談了地產(chǎn)商——已對(duì)42家開發(fā)商進(jìn)行約談。

　　此前，西安市有關(guān)部門回應(yīng)樓市升溫時(shí)說，人才新政并非元兇，而是恐慌心理作祟。個(gè)別企業(yè)近期采取全款優(yōu)先、捆綁搭售、惡意炒作的營(yíng)銷方式，嚴(yán)重?cái)_亂西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　房?jī)r(jià)上漲不能簡(jiǎn)單歸咎于搶人大戰(zhàn)。一方面，樓市升溫受很多方面的綜合因素影響，它反映了人們對(duì)于城市發(fā)展前景的樂觀預(yù)期；另一方面，各地給出落戶、住房等優(yōu)惠條件的本意絕非推高房?jī)r(jià)，反之，房?jī)r(jià)快速上漲會(huì)成為吸引人才的掣肘。

　　各地在輪番出臺(tái)各種“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”之外，是否可以拓寬思路，將目光從傳統(tǒng)的商品式住房轉(zhuǎn)向日漸流行的租賃式住房，通過提供多層次、多元化的租賃產(chǎn)品，包括長(zhǎng)租公寓、保障性住房等滿足不同人群的住房需求。如此，既能夠?qū)崿F(xiàn)“租購(gòu)并舉”，又能夠讓城市中的人不再“恐慌”?！皳屓舜髴?zhàn)”真的會(huì)導(dǎo)致樓市上漲嗎？比這個(gè)問題更重要的是，樓市上漲了還會(huì)搶到人嗎？在限購(gòu)之外，多想辦法給樓市降“火”，“搶人大戰(zhàn)”才能持續(xù)火。

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