近日住建部約談12個(gè)城市并再次強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控目標(biāo)不變，與此同時(shí)房貸利率持續(xù)走高，這就說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控仍是‘嚴(yán)’字當(dāng)頭。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，房貸利率上浮最直接的影響莫過(guò)于購(gòu)房成本增加。尤其對(duì)于剛需們來(lái)說(shuō)是當(dāng)頭一棒，好不容易攢夠錢付首付，可是隨著房貸利率的提升，買房夢(mèng)又要破碎了。

　　我們也知道今年4月份，銀行首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍；銀行首套房貸款平均利率最高為基準(zhǔn)1.196倍；工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行國(guó)有四大行首套房貸款平均利率均已超基準(zhǔn)利率上浮12%水平。這也反映出現(xiàn)在樓市的調(diào)控不會(huì)松懈，房貸利率還會(huì)上浮也不一定。

　　而5月15日，成都樓市限購(gòu)政策再次升級(jí)，在原先的“限購(gòu)令”上將住房限購(gòu)對(duì)象由個(gè)人調(diào)整為家庭，并規(guī)定在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。一定意義上是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒房行為，所以對(duì)原有的調(diào)控政策進(jìn)行了完善。

　　不僅如此，現(xiàn)在已經(jīng)有上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、武漢、杭州、西安等7座一二線熱點(diǎn)城市陸續(xù)公布“搖號(hào)購(gòu)房”通知，保證“剛需優(yōu)先”，篩選出剛需個(gè)人(家庭)進(jìn)行優(yōu)先搖號(hào)，增加中簽概率，也就讓剛需們買房更多了一成勝算。畢竟，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱發(fā)展，想買一套房子是越來(lái)越難。

　　通過(guò)政府出臺(tái)的一系列購(gòu)房政策來(lái)看，現(xiàn)在買房也不錯(cuò)；而政策都是在不斷變化的，只要看中合適的就可以購(gòu)買。畢竟房子作為一種不動(dòng)產(chǎn)，具有可居住屬性，我們應(yīng)該正確認(rèn)識(shí)它的屬性，早買房，何嘗不是一件幸事呢？

　　眼下荊州雖然沒(méi)有出現(xiàn)全國(guó)“限購(gòu)”“限貸”“搖號(hào)”買房政策，畢竟是每個(gè)區(qū)域的發(fā)展不一樣，也是響應(yīng)“因城施策”的調(diào)控力度，從而讓荊州房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)健康、穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。想要買房的就勢(shì)必要先了解每塊區(qū)域的房源情況，對(duì)于區(qū)域位置也要有所了解。下面就和小編一起看看買房前需要注意的事項(xiàng)吧！

　　購(gòu)房前需要注意事項(xiàng)：

　　一、購(gòu)房預(yù)算的范圍

　　買一套房子不僅僅是首付問(wèn)題，還有日后每月的還款金額，以及隨之而來(lái)的其他費(fèi)用，比如房產(chǎn)交易稅費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、家具家電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等還有一些日后的重大支出，這些費(fèi)用都要事先了解，心里有個(gè)數(shù)，不要以為首付完了，就沒(méi)有事情了。這些預(yù)算包含在內(nèi)，對(duì)于日后的生活水平都會(huì)有影響，所以買房時(shí)就多注意吧！

　　二、購(gòu)房知識(shí)的了解

　　任何事情都不是生來(lái)就會(huì)的，買房也是如此。在買房前夕，自己就要多上網(wǎng)查詢相關(guān)房產(chǎn)知識(shí)和專業(yè)術(shù)語(yǔ)，或者是像已經(jīng)買房的人“取經(jīng)”，作為過(guò)來(lái)人，他們買房的經(jīng)驗(yàn)還是值得借鑒的。另外提前了解這些知識(shí)，對(duì)于看房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)提出的問(wèn)題，也不會(huì)感覺(jué)到很茫然無(wú)措。

　　三、量力而行 選擇適合的房源

　　因?yàn)殡S著“攀比風(fēng)”的盛行，不少人買房都是覺(jué)得大戶型比較好，因?yàn)檎f(shuō)出去，自己比較有面子。其實(shí)不是這樣的，買房是一件大事，一個(gè)家庭可能一生也就購(gòu)買一套房子，因?yàn)橘Y金條件有限，在買房時(shí)還是要慎重決定。另外一方面，購(gòu)房面積大小要根據(jù)家庭情況，居住人數(shù)來(lái)看的。

　　四、了解樓盤開發(fā)商

　　在這個(gè)看品質(zhì)、實(shí)力的社會(huì)；如果開發(fā)商有著較為強(qiáng)勁的實(shí)力，那么無(wú)論是新樓盤的選址還是小區(qū)內(nèi)部使用的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，亦或是建造的房屋質(zhì)量、戶型，都是值得購(gòu)房者信賴的。反之，小開發(fā)商就需要慎重了，因?yàn)橐呀?jīng)發(fā)生過(guò)不少“跑路”事件，這都是一個(gè)樓盤開發(fā)商信譽(yù)問(wèn)題，大品牌值得信賴，也不會(huì)發(fā)生這樣的情況。

　　五、有現(xiàn)房最好

　　雖然說(shuō)期房的價(jià)格比現(xiàn)房的價(jià)格便宜，但期房存在很多不確定性因素，比如延期交房、戶型設(shè)計(jì)不合理、樓盤實(shí)際情況與宣傳不一致、房屋爛尾等。而現(xiàn)房的質(zhì)量都是可以親眼看到的，所以，如果購(gòu)房者條件允許的話，最好購(gòu)買現(xiàn)房!

　　六、實(shí)地考察樓盤項(xiàng)目配套及周邊居住環(huán)境

　　買房前對(duì)于區(qū)域有一點(diǎn)了解，因?yàn)闊o(wú)論是考慮到自己上班問(wèn)題，還是小孩上學(xué)問(wèn)題；對(duì)于一個(gè)購(gòu)房區(qū)域要了解，畢竟每塊區(qū)域樓盤價(jià)格也會(huì)存在一定的差異。在就是考慮到家里有老人的，附近是否有醫(yī)院，這也是一個(gè)重點(diǎn)。周邊的交通情況關(guān)系到日后出行的便捷，這也是需要提前考慮到的。無(wú)論如何，買房前都要對(duì)于樓盤項(xiàng)目周邊配套有一個(gè)了解，這樣買房才不會(huì)盲目。

　　下面就和小編看一下荊州2018年5月樓盤銷售動(dòng)態(tài)吧！看有沒(méi)有適合自己的樓盤項(xiàng)目。

　　（注：以上內(nèi)容根據(jù)樓盤整理所得，僅供參考）

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