年底不買房，一年又白忙，房價(jià)一直是老百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。從2018年第一批樓盤備案價(jià)公示開始，不少購房者可以發(fā)現(xiàn)，這些備案的項(xiàng)目主要以改善戶型為主，面積大，對于剛需來說，購房壓力太大，再加上目前還有很多樓盤處于前期登記中的狀態(tài)，小戶型也越來越緊缺，剛需購房者的買房路難上加難。今天，小編為大家科普一下適合剛需購房者的戶型——小戶型的挑選技巧和注意事項(xiàng)。

　　一：小三房面積多大才合適

??很多人會認(rèn)為小三房面積越小越好，其實(shí)這種想法是有誤的，對于所有的購房者，房子的大小都應(yīng)該結(jié)合自身的需求來定。由于面積有限，小三房本身給人的感覺就是緊湊的，要想讓日常的家居生活做到滿足，各功能區(qū)間必須要達(dá)到一定的面積。一般來說，小三房的次臥面積至少也要保證在9-10㎡左右。

　　考慮到公攤面積占據(jù)一定比例，適合剛需購房者的三房的建筑面積應(yīng)該是110㎡左右。另外購買小三房的得房率也很重要，同一戶型的情況下，盡可能挑選得房率較高的房源才會使居住更加經(jīng)濟(jì)舒適！這里小編要特別提醒一下購房者，在售樓處一定要問清楚建筑面積，套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，一般高層電梯房的公攤在25％左右。

　　二：戶型圖、樓層平面圖都不能忽略

??通過戶型圖，購房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各個功能空間的大小要通過標(biāo)注的尺寸來進(jìn)行計(jì)算，不能以上面的家具作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。為了讓空間顯得更加和諧，戶型圖上的家具和真實(shí)比例是不同的。

??在使用面積方面，小三房的客廳開間要達(dá)到3.6米以上才合適，這樣才能保證充足的陽光照射和適當(dāng)?shù)纳羁臻g。雖然不少購房者會將面積較小的次臥作為書房使用，但其大小也應(yīng)該保障能夠擺放一張床，可以居住，否則體現(xiàn)不出三個房間的價(jià)值。

　　除了戶型圖之外，樓層平面圖也是需要購房者關(guān)注的要點(diǎn)，有些單個戶型的硬傷只有在樓層平面圖上才能顯現(xiàn)。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實(shí)采光會受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來。

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　　三：臨時(shí)樣板間不可靠

??在選房的過程中，看樣板間是購房者十分關(guān)注的環(huán)節(jié)。但購房者們需要明白，臨時(shí)樣板間并不可靠。

??1、為了讓空間更大，家具尺寸一般都是單獨(dú)定制的“迷你版”。

??2、樣板間里的窗戶更加明亮寬敞，但有些高層因?yàn)榘踩蟛o法像樣板間窗戶設(shè)置一樣。

??3、樣板間的裝修一般都很豪華，尤其為了顯示空間，常常將廚房做成開放式，然而對于普通的國人來說，開放式廚房無法滿足日常烹飪需求。

??4、開發(fā)商還會利用燈光、隱藏管線的方式讓樣板間內(nèi)部更加溫馨舒適，但實(shí)際居住過程中無法避免管線的影響，也做不到隨時(shí)開燈。

??5、那看樣板間究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸，建議購房者帶尺子量一量。其次看個功能間的分布以及房屋朝向等問題。

　　四：對贈送面積做到心中有數(shù)

??很多開發(fā)商會利用贈送面積來吸引購房者，而對于購買小三房的購房者來說，使用面積越大居住體驗(yàn)更好，但需要考慮的是這些贈送面積是否真的有用，比如飄窗、大陽臺等，做到物盡其用才有價(jià)值，這就要求購房者要理性看待并且從居住角度出發(fā)去判斷。另外注意所有承諾沒有白紙黑字落在紙面的時(shí)候都不可靠。

　　看到這里，相信不管你是要買小戶型，還是大戶型，都對挑選戶型方面有了新的了解和認(rèn)知。買房是大事，特別對于剛需族來說更是一件大事，這就要求各位用謹(jǐn)慎的態(tài)度去選房、買房，為了讓大家離擁有心儀的小戶型的夢想更近一步，小編特意為大家匯總了荊州有小戶型的房源，希望對大家購買小戶型房子有所幫助！

（注：以上樓盤信息均來源于項(xiàng)目樓盤，僅供參考）

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