無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率越低，反之，則越高。
　　公攤面積是什么？
 
　　公攤指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率越低，反之，則越高。
 
　　舉個例子
 
　　一般高層的得房率都在80%左右，也是說有20%的公攤面積。假設你買了一套100平米高層住宅，拿房時實得面積有80平米左右，原本看似面積夠大的房子，瞬間擠了。100萬的房子，20萬是在給公攤面積買單。
　　20萬花在什么地方？

　　電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。

　　計算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

　　　　　　　公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積　

　　　　　　　公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

　　　　　　　套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積
　　注意：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。

　　影響公攤的因素：
 
　　?房型結構（幾梯幾戶）例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積會減小。

　　?樓盤形態(tài)一般來說高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

　　?物業(yè)類型一般來說板式得房率高，疊式次之，點式則較低。

　　?公共活動區(qū)域大小一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。
 
　　住宅公攤率多少才算合理：
 
　　7層以下：7-12%多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的離)，一般情況下，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內(nèi)面積。

　　7-11層：10-16%樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

　　12-33層：14-24%高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

　　別墅類：1-8%別墅是包括地下層在內(nèi)的多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
　　注意：
 
　　1、公攤百分比的誤差允許上下浮動3%，且這樣的誤差受到法律保護，購房者也能被動的接受。

　　2、根據(jù)購房合同的五條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時可以選擇退房。
　　
　　關于公攤，小心陷入這些誤區(qū)

　　★公攤并非越小越好

　　對于公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對于個人來說，則是好事。對于整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

　　★高得房率≠公攤面積少

　　目前，由于建筑設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

　　★零公攤都是在騙人

　　零公攤并不是沒有公攤，而是開發(fā)商通過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產(chǎn)權，存在一定的安全隱患。

　　★購房時注意公攤比

　　要求開發(fā)商出示公攤面積明細表，包括整棟建筑面積、整棟總套內(nèi)面積等基本數(shù)據(jù)。合同里有關分攤的描述越詳細，對購房者越有利。

　　★公攤百分比≠公攤面積

　　不少銷售會告知公攤比或公攤比的區(qū)間，但實際上公攤百分比得出的程序是測繪部門測算整個小區(qū)的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積會有一定的差。