前幾天有關(guān)“公攤面積”的新聞被刷屏，大家都在討論“公攤面積”以后真的要取消了嗎？

　　那么，是不是我們現(xiàn)在不可以買房，要等到取消“公攤面積”實行了再買？

　　先來看看消息的起源：

　　2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于<城鄉(xiāng)給水工程項目規(guī)范>等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知中，有一份全文3.1萬字的《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條指出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！边@也是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)該由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。

　　這中間會有多大的價格差呢？讓我來舉個例子給你計算一下：

　　以一套100㎡的房子為例，如果您所購買的戶型得房率為75%，那么套內(nèi)面積為75㎡；

　　如果您購買的戶型得房率為85%，那么套內(nèi)面積為85㎡；

　　這也就意味著，同樣的購房總價，得房率75%的房子將會比得房率85%的房子白白多出10㎡的價格，如果房價是9000元/㎡，那么購房者就會多掏9萬元。

　　再算上精裝的價格，如果精裝標(biāo)準(zhǔn)是2000元/㎡，那么就要多出20000元的裝修費(fèi)用，這一共合計多出十來多萬元！

　　這樣計算下來，確實會讓很多還未購房的停止購房的腳步，不如等到公攤?cè)∠嗽儋I房，這樣可以省好多，而已經(jīng)買房的人就會覺得自己買的房吃虧了，那么，事實真的如此嗎？

　　其實并非如此，對此已有專家指出這是錯誤的理解！首先，征求意見稿中出現(xiàn)“住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的表述，旨在為購房者提供更清晰的購房參考，防范一些房地產(chǎn)商通過公攤面積做虛假文章；而發(fā)布的也只是征求意見稿，并沒有明確的文件提出取消公攤。而等到真的確立取消公攤的文件，再到實行，沒有個兩三年是行不通。而如今的房價可以說是穩(wěn)步上漲，兩三年后誰都不知道房價會漲多少。

　　其次，《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》只是個技術(shù)規(guī)范。也就是說，這個規(guī)范未來約束的是工程建設(shè)行為，約束對象是住宅項目的建設(shè)單位。文件中指出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”而套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積，所以“套內(nèi)面積交易”無法根本改變“公攤面積”存在的現(xiàn)實。

　　再者，關(guān)于取消了公攤是否會導(dǎo)致房價暴漲的討論，相信很多人都知道公攤面積是中國獨(dú)有的，其目的就是變相的提高房價，還能讓廣大購房者接受的一種方式，然而，取消公攤這一條件對房地產(chǎn)商是極大的損失，因此開發(fā)商很有可能會提高房價來挽回?fù)p失。

　　社會在進(jìn)步，城市化進(jìn)程在推進(jìn)，未來房子仍會是我們需求里的重中之重。因此，不管取消公攤與否，你都是要買房的，誰也保不準(zhǔn)以后樓市會如何發(fā)展，所以該買房的還是盡早買，不要去等，等只會讓自己更后悔。買房子畢竟不等同與買手機(jī)、買包，可能今年買，明年就淘汰了，而房子是會升值的。

　　之前網(wǎng)上瘋傳的一個段子：一個人年薪15萬，用了一年的時間在北京三環(huán)買了一套房子，之前他都是月光族，當(dāng)決定買房之后，一年間他上班坐公交，學(xué)著自己做飯，不去各種娛樂場所，一年后，他用辛苦攢下來的3萬加上他爸給的506萬在北京買了套不錯的二手房，“勵志”吧！

　　現(xiàn)在還不下手，搞不好不僅房價沒降，錢卻花光了！大家都知道這是個段子，但是也說明了一個非常簡單的問題：只想著要買房，自己不努力怎么行？縱然父母要給你買房，萬一錢不夠，讓你填補(bǔ)個三五萬的，你卻口袋比臉干凈，父母還敢給你買房嗎？

　　觀望的人永遠(yuǎn)都是觀望的，有膽量的人永遠(yuǎn)都是走在前面的。在政策調(diào)控控制住房價，不讓上漲的時候，有購房需求的朋友，出手吧，觀望和坐等，也等不到你想要的價格！

　　換句話說，買完房子如果房價上漲那么你就贏了，如果房價跌了，至少你還有家，如果不買房，房價漲了你輸了，房價跌了你還是沒有家。因此，從家庭長遠(yuǎn)看，房子還是要買，而且越早買越好。

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