對(duì)于買房這件事情來說，地段是個(gè)敏感詞，很多購(gòu)房者在這個(gè)關(guān)鍵詞上的選擇是無從下手。而房地產(chǎn)界也有一句流傳已久的名言：“地段、地段、還是地段”，據(jù)說這是李嘉誠(chéng)說的，雖然也有人說這句話有點(diǎn)過時(shí)，但是在買房路上選擇在哪個(gè)位置依然是購(gòu)房者為關(guān)注的因素。
地段的選擇是至關(guān)重要的，雖然城市中央?yún)^(qū)域?qū)儆谫Y源，往往會(huì)成為投資者相搶的區(qū)域，但是往往也是飽和的狀態(tài)，要不是房?jī)r(jià)驚人的高，在這種情況下很多購(gòu)房者會(huì)把目光放到其他非市的地段，這樣會(huì)有人糾結(jié)到底要選擇哪里的樓盤，什么樣的位置才算是真正的好地段？現(xiàn)在小編來為您排憂解難，教你對(duì)地段如何進(jìn)行選擇。
_ueditor_page_break_tag_地段的分類
1、鬧市區(qū)
所謂鬧市，也是一個(gè)城市內(nèi)繁華的區(qū)域。一般的三四線城市也許一個(gè)，大城市則可能有很多個(gè)。但是不論是小城市還是大城市，總結(jié)為一條是鬧市區(qū)域內(nèi)的住宅房?jī)r(jià)是其高的，對(duì)于投資者來說會(huì)成為先搶奪的地段，但是對(duì)于居住者來說，這里的環(huán)境過于混亂嘈雜，相較于青年人來說這樣的地段會(huì)成為租房時(shí)的選擇。而這種地段的住宅產(chǎn)品從供應(yīng)上也多以小戶型為主，主要用途多在于投資。
2、次繁華生活區(qū)
靠近鬧市，又有一定離的地段。相對(duì)鬧市，這個(gè)區(qū)域的商業(yè)味道大大降低，生活味道漸濃，多集中著這個(gè)城市內(nèi)比較早期的一些居民小區(qū)。一般來說新房供應(yīng)量不大，偶爾會(huì)有些老二手房轉(zhuǎn)手。與鬧市類似，其新房產(chǎn)品也多以高層小戶型為主。但相比鬧市，個(gè)別項(xiàng)目具有一定的社區(qū)規(guī)模，基本都是高層。這種區(qū)域的中小戶型，價(jià)格與鬧市差別不大，但居住性上略強(qiáng)。未來入住后的生活成本相比鬧市略低，個(gè)別單位二手房的甚至不需要負(fù)擔(dān)物業(yè)及停車位費(fèi)用。
3、好環(huán)境老城區(qū)
在各城市里，都存在一些居住氛圍非常不錯(cuò)的老城區(qū)。其點(diǎn)是建筑年代較久，多以老式單位福利房為主，小區(qū)比例高，居住氛圍好，生活成本相對(duì)不高。這種區(qū)域大的優(yōu)勢(shì)是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但是，同樣在這種區(qū)域新房放量較少，而且價(jià)格不低。入市的產(chǎn)品，多為10年以上二手房。個(gè)人以為，對(duì)于純粹居住需求而言，這種區(qū)域的二手房是。住幾年之后，轉(zhuǎn)手也容易，出租也可以。
4、城鄉(xiāng)結(jié)合部
即城市建設(shè)的邊緣，城市與鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合的區(qū)域。這種區(qū)域，相對(duì)來說低端生活配套還是很齊備的，但缺乏中高端生活配套。由于這種區(qū)域內(nèi)低價(jià)出租屋很多，也是很多外地務(wù)工及流動(dòng)性人口比較集中租住的區(qū)域，治安也是差的。對(duì)于一些手頭比較拮據(jù)的年輕人而言，這種區(qū)域也是一個(gè)考慮選擇的方向。而且，隨著城市擴(kuò)大化，這種區(qū)域遠(yuǎn)期環(huán)境還是比較看好的。借用前段的話說，未來有可能是一個(gè)新的城市新興區(qū)域。
5、交通好郊區(qū)
即從交通上來說，雖然離城市核心區(qū)比較遠(yuǎn)，但依靠快速交通干線使得居住者進(jìn)入城市內(nèi)的時(shí)間并不長(zhǎng)。要能夠把上班時(shí)間控制在半個(gè)小時(shí)內(nèi)，這種區(qū)域，房?jī)r(jià)相對(duì)都是比較低廉的，對(duì)于青年購(gòu)房群體而言，是相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)然，缺點(diǎn)是交通成本通常較高，如果晚上有應(yīng)酬或者娛樂活動(dòng)不太方便。青年人難免要算一筆帳。一套房子省下十萬八萬，買輛小排量汽車作為代步工具，但要承受每月的房貸及養(yǎng)車費(fèi)用，隨著油價(jià)的不斷上漲，壓力也不小。
_ueditor_page_break_tag_怎么選好地段
1、交通是否方便
交通的方便與否可以通過地理離和時(shí)間離兩個(gè)概念來衡量。即該地段離市有多遠(yuǎn)，要坐多久的車才能到，有多少條公交線路，否則遇上雨雪天，有一條公交線路，等公交都要半個(gè)小時(shí)，這種上班要遲到心急如焚的感覺你會(huì)深惡痛絕的；另一種衡量方法是通過時(shí)間來衡量交通便利程度，一般而言，如果該地段周圍有高速交通通道，有來往的的士，有多輛公交線路，那么即使離市有一定的離，所費(fèi)時(shí)間還是很短的，因而可以說該地段的交通也是便利的。
2、文化娛樂是否方便
一般生活的配套是否齊全是必須的，才能保證便利舒適的生活。而在選擇配套的時(shí)候可以從兩個(gè)方面來考慮，一是其附近各種購(gòu)買生活必需品的超市、商店和菜市場(chǎng)是否完備。目前一般的新小區(qū)都會(huì)滿足這些基本的配套，即使周圍沒有，在項(xiàng)目里面也會(huì)自建來滿足業(yè)主的需求；其二是看該地段是否有比較大型的商場(chǎng)和文化娛樂區(qū)，或者是到這種商業(yè)區(qū)是否方便，每天的生活除了工作和家庭之外，還有休閑娛樂的時(shí)間，再不濟(jì)家里來客人了，也可以帶他們到附近的商場(chǎng)逛逛，孩子要娛樂也方便了很多。
3、附近環(huán)境是否安靜
在選擇小區(qū)的時(shí)候要注意周圍的環(huán)境是否安靜，不能有太大的噪音。例如大型工廠、音響店等，否則每天在這樣嘈雜聲中生活，大腦都得不到休息，別是有孩子的家庭，影響到孩子的學(xué)習(xí)和正常休息，因此購(gòu)房者在選擇小區(qū)的時(shí)候要考察清楚。
4、是否有升值可能
在選擇住宅的時(shí)候，不止要考慮到住宅舒適度，也要考慮日后的升值空間，一個(gè)地段能否升值，關(guān)鍵是看這個(gè)地段在未來的城市中將會(huì)扮演什么樣的角色，例如，按照規(guī)劃這片小區(qū)周圍會(huì)建大片綠地或者大型投資項(xiàng)目，再如會(huì)建公園等等，那么這些地段小區(qū)隱藏著很大的升值潛力。
5、文化教育環(huán)境
所有的家庭都會(huì)遇到相同的問題，即孩子的教育問題。這也是如今越來越多的人會(huì)選擇買房的原因。如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這樣購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。應(yīng)該看重該地段附近有沒有重點(diǎn)小學(xué)、重點(diǎn)中學(xué)，一方面讓自己的孩子從小能接受到一個(gè)好的教育，另一方面可以受這些環(huán)境的熏陶，潛移默化的影響著孩子學(xué)習(xí)，而在一個(gè)好的環(huán)境下學(xué)習(xí)成長(zhǎng)，家長(zhǎng)也比較放心安心。
小編建議：對(duì)于購(gòu)房的地段問題，小編還是有點(diǎn)建議的，畢竟買房子是人生大事，動(dòng)輒幾十萬，不是一筆小數(shù)目，對(duì)于一般的工薪階層家庭來說，可能這是一輩子積贊贊下來的錢，所以選擇一個(gè)稱心如意的好房子是必然的。青年人在選購(gòu)房子的時(shí)候可以買離父母近的房子，這樣一來也方便回家照看老人，如果自己工作太忙，至少還能夠回家吃上一頓飯，再則選擇交通方便離工作地點(diǎn)近的房子，這也是為青年人節(jié)省交通成本；而對(duì)于一些生活配套要方便這也是選擇的時(shí)候要考慮的，總而言之，買房子要提前規(guī)劃清楚，根據(jù)家庭的收入開支來確定，要對(duì)心儀的樓盤進(jìn)行多方面的考察，要做到購(gòu)房者自己心中踏實(shí)有底。
本稿件為荊房網(wǎng)獨(dú)家原創(chuàng)稿件，版權(quán)所有，引用或轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。
