“地段，地段，還是地段”。

這可能是最廣為人知的一句房地產名言了，帶著華人商界巨子的光環(huán)，被奉為房地產的金科玉律，深入人心。

而它的基本邏輯就是，房子可以改造，地段無法變更。無論是基于自住還是投資，都是房地產價值的根基所在。

無論是一線城市，還是二三線，「核心地段」這一個詞，總被提及最多。

城市輪動明顯，當我們回過頭認真復盤，就會得到一個結論：只有核心地段才能跑贏樓市。

我們也總能在各個樓盤的宣傳語中聽到“位于城市核心”，縱使耳朵都要聽出老繭，也不得不承認，這個結論不無道理。

那么問題來了，如果荊州地段有等級劃分，那劃分標準是什么？

比如內陸城市，大多是按照環(huán)線建設，由此就有了「一二三四五環(huán)」的叫法，通過“比環(huán)”就能判斷哪里是核心地段。

還有一種城市是沿著水系發(fā)展起來的，比如廣州、上海等。

我們反觀荊州，并沒有「環(huán)」的概念，以城市總體量來看，也不足夠以「環(huán)」相稱，再者荊州城區(qū)受制于長江成帶狀分布，從目前城市道路建設也可看出，也并不是一個典型按環(huán)狀發(fā)展的城市。

▲ 圖片來源于網絡

“我住在荊州CBD”、“我住在二環(huán)邊上”，這種話，在荊州大概率是會被取笑的，半小時基本可以跑完全城，實在是沒有必要。

但每個城市都有各自發(fā)展模式，類似荊州這樣的城市并不少，沒有區(qū)分環(huán)線，談及買房，地段總被歸為第一要求。

因此，在荊州如果要劃分等級，我們則可以通過兩個維度來分析地段「新與舊」。

新，代表新區(qū)。政府重視程度，區(qū)域發(fā)展方向，目前建設進度，都是我們判斷依據(jù)。

荊州城市骨架經過「北移東擴西進」，城市布局更加合理，北部誕生了像沙北新區(qū)、荊北新區(qū)典型新區(qū)，在這兩個新區(qū)內已經有一些標桿級社區(qū)，只是目前新區(qū)仍需建設，需要時間沉淀，但從長遠來看，未來可期，屬于核心地段的一類。

向東發(fā)展的荊州沙東商務新區(qū)，目前正處于新舊相結合狀態(tài)，印象中的城東只是一個單純的工業(yè)區(qū)，工廠林立，機器轟鳴，一度被很多荊州人以“城鄉(xiāng)結合部”來形容它。

隨著「復興大道通車」、「荊州機場通航」，本土龍頭房企「中大豪盛拿地」，「恒大地產進入城東」，「開發(fā)區(qū)第一小學開建」，增加住宅用地等等。

到處散發(fā)著「正在進行時」的活力感，人們也逐漸摘下“有色眼鏡”重新認識它，而今聽到對城東片區(qū)的評價，大多都是夸贊。

▲ 圖片來源于網絡

目前來說它屬于核心地段不夠格，配套和人氣方面還有待提升，但說實話，日后待新盤交房入住，交通、配套及工業(yè)的進一步壯大，大可能會成為繼沙北和荊北之后的新熱土。

舊，就是老城，但一定得是成熟的地段。

能代表城市化的開端，被最為豐富的配套環(huán)繞，又有鬧中取靜的居住環(huán)境。

這種地段，永遠被追趕，從未被超越，當之無愧的核心地段的一類。

像北京中路沿線住房，幾乎沒有人否定它的成熟，常年繁華且“一家獨大”的地帶。

雖部分老建筑被拆，取而代之的新高樓，余下一些頗有年限的住宅樓，還夾著濃烈的舊時代氣息，但對于“老土著們”，還是有很多不舍的情懷，也喜歡穿梭在小街小巷里。

此外，能擔得起“稀缺老城”核心地段的扛把子，一定還有武德片區(qū)-荊沙路一帶。

最關鍵是它的地理位置，鑲嵌在荊州和沙市城區(qū)之間，原本這里的優(yōu)勢不太明顯，2012年萬達廣場的到來，以及武德路向北延伸至文旅區(qū)，一躍成為核心地段。

以萬達廣場為中心，3公里內的新房企也逐漸增多，左手荊州古城、張居正紀念館、荊州博物館等；右手市政單位、文湖公園、臨江仙公園，自己的“塔尖”就是天塔。

作為老區(qū)的兩個代表，串聯(lián)城市小街小巷，雜貨鋪與小吃店林立。

大大小小獨立商圈加持，人信匯、萬達廣場、北京路商圈，左右中山公園、文湖公園、江津湖環(huán)繞，南靠長江，都是滋養(yǎng)兩個板塊的“精神食糧”。

老荊州的煙火氣和新荊州的高級感，在這里調和得水乳交融，這也是老城與新區(qū)最本質的區(qū)別。

以上這兩個標準只是現(xiàn)階段的判斷標準，荊州仍是發(fā)展中城市，未來十年、二十年，地段之間的排位有可能會發(fā)生翻天地覆的變化。

通過現(xiàn)在荊州房價板塊分布，我們可窺一二：

中心城區(qū)匯聚最齊全商圈，沙北新區(qū)是政府資源傾斜的板塊之一，荊北新區(qū)以高鐵樞紐突出，同樣有政府資源加持，而武德處于荊沙交界，融匯江景資源、大學城資源突出。

而紀南文旅區(qū)，是荊州文化旅游產業(yè)發(fā)展和城市建設的主戰(zhàn)場，有著豐富自然資源，這些年也一直致力于把規(guī)劃藍圖變成發(fā)展現(xiàn)實，數(shù)十個重大項目紛紛落地。

關沮新城是新規(guī)劃要打造的片區(qū)，北臨長湖，東臨白水灘濕地公園，宜居將會是它最顯著的特性，它也有著完整的配套方針，旅游、醫(yī)院、學校，應有盡有。

老鐵們，你們細品，說它們暗藏著潛力，一點也不為過。

回歸主題，沙北、荊北能成為荊州晉升最快的板塊，潛力價值肯定是存在的。

但房姐也想說，城市每一天都在變，人也在變，理想生活的模樣，不會變。

沒有人能夠100%保證哪一個地段會價值無限，買房的所有選擇都是建立在預算基礎上，沒有最好的，只有最合適的。

寫給最后每一個正在努力中的買房人，繁華會以新的面貌歸來，根還在這片熱土。