轉(zhuǎn)眼又要了一年“金九銀十”。這對于樓市來說，是一個非常重要的時間節(jié)點。每年的這個時候房地產(chǎn)商紛紛開始各種促銷優(yōu)惠活動，“降價、買房送車位、買房送學(xué)位等等”，面對種種促銷優(yōu)惠，準(zhǔn)備投資置業(yè)的你或者是買房自住的剛需，還能hold得住么？金九銀十買房季，房源雖然多，但是好房子難免被搶光，更要警惕買房陷阱，切記不要被優(yōu)惠蒙蔽了眼睛，要想買房必須要經(jīng)過一番精心準(zhǔn)備和長時間的關(guān)注才能終搶到，因此未雨綢繆顯得異常重要。對于已經(jīng)到來的“金九銀十”購房季，準(zhǔn)購房者們你的準(zhǔn)備工作做的怎么樣了呢？小編為大家?guī)碣I房需要警惕的4大陷阱，讓你在買房的路上少一分擔(dān)憂、多一份快樂！

　　1、期房陷阱

　　期房不像現(xiàn)房，現(xiàn)房是看得見摸得著的，買房人在簽約前對房屋的具體情況可以一目了然。但是在買期房時，工地上有在建工程，買房人看到的是開發(fā)商提供的宣傳廣告上的美麗藍(lán)圖，所以易被誤導(dǎo)，一旦疏忽了很有可能面臨巨大風(fēng)險，讓辛苦攢下的錢打了水漂。
       但是對于那些不少資金存在問題的購房者來說，購買期房其實是無奈的選擇，一般情況下期房的價格都要比現(xiàn)房稍低，因此，在這種情況下要避免期房陷阱，關(guān)鍵的是要對開發(fā)商的基本情況有所了解，比如，開發(fā)商的資質(zhì)情況，是否取得《商品房預(yù)售許可證明》，開發(fā)商批的項目性質(zhì)等等，在房管部門都有備案能查到。
 
　　2、價房陷阱

　　開發(fā)商常常會推出一些價房來做廣告和宣傳，吸引人們的眼球，而且這種方式每每備有成效。但是買房是一件大事，在您考慮到要選擇價房時，一定要擦亮自己的眼睛，多問幾個問題，不要買完之后后悔不已。
　　部分價房略帶缺陷，尤其是戶型方面，如異形、拐角房，景觀朝向不好，所以購房者在購買價房時，應(yīng)先注意價房的戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用；其次，還有的開發(fā)商會拿出滯銷房源來做價，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等，除了具備緊湊和功能齊備外，還應(yīng)該注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便實用；再者，還要詢問清楚開發(fā)商的資質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限等等，這些都是購房者在購買時應(yīng)該了解全面，考慮清楚的，還要和非價房做比較，切記不可盲目沖動下單。
 
　　3、贈送面積陷阱

　　“贈送面積”、“半贈送面積”是開發(fā)商利用購房者心理，經(jīng)常會用到的營銷噱頭。購房者聽說有贈送、半贈送面積，往往會覺得實惠和劃算，進(jìn)而簽單購買。殊不知，他們口中的贈送面積和半贈送面積，有的本來是購房者應(yīng)得的，有的半贈送面積甚至是購房者本可以免費全得的。常識而言，通常是羊毛出在羊身上，所謂的贈送面積，都是購房者通過其他方式為其買單。
　　一般情況下，贈送面積分為陽臺、露臺、飄窗、閣樓以及入戶庭院，這需要你在購房時詢問清楚自己得房面積，贈送面積是什么，提前自己心里清楚，何為真正的贈送面積，這樣才不會被他們忽悠，還要優(yōu)先考慮自己的住房需求，如果沖著“贈送面積”這樣的噱頭購房，容易造成增加裝修成本，甚至使用不便，非常得不償失。

　　后，需要注意的是，購房者在簽訂購房合同時，應(yīng)當(dāng)充分了解“贈送面積”的來源以及開發(fā)商對此是否有贈送的權(quán)利等，并且要求開發(fā)商把贈送部分在合同中加以明確，一旦權(quán)利受到侵害時，才能有充分的依據(jù)得到法律的支持和保護(hù)。
 
　　4、延期交房陷阱

　　對于大多數(shù)新業(yè)主來說，交房本來是個幸福的時刻，掰著手指頭終于盼望到交房這，殊不知，開發(fā)商竟然告知要延遲交房，原本幸福的事情頓時變成煩惱。都知道，開發(fā)商一旦延遲交房，其中潛藏著很大的風(fēng)險，比如，延期交房的原因可能是辦不出大產(chǎn)權(quán)證，而產(chǎn)權(quán)證辦不出來，潛藏著開發(fā)商因不堪債務(wù)負(fù)荷而將業(yè)主購買的房子抵押出去的可能；再比如，以要多收取物業(yè)費為由，不交不給鑰匙，實行強制性交房手段；還有的樓盤因為工程進(jìn)度拖延等問題不能如約交房等等。
　　所以，提醒購房者在買房時要先考察開發(fā)商的實力，其次斟酌樓盤的配套設(shè)施、水電設(shè)施、施工單位等因素，否則其中任何一個環(huán)節(jié)“掉鏈子”，很有可能影響正常的交房時間。這也警惕你們再簽訂合同時一定要明確違約責(zé)任，在逾期違約責(zé)任問題上不要明確規(guī)定責(zé)任的承擔(dān)主體，還要設(shè)置有威懾力的違約賠款額度和具體的賠款時間，這樣才能起到約束效果，同時也是在維護(hù)自己的合法權(quán)益。