回2011年的前四個月，荊州樓市像被瞬間凝固的冰塊，盡管有部分樓盤開盤或者加推房源時成績不錯，但是總體看來還是十分冷清。而部分開發(fā)商也采取推遲開盤時間的策略，冷峻的市場形勢，使得開發(fā)商不得不抓緊“紅五月”這個上半年剩的節(jié)點，當(dāng)然要把握住這后一搏的機(jī)會。

　　荊州某樓盤的策劃經(jīng)理對好房子記者說：“上半年都快過去了，銷量一直不是很理想，面臨的壓力很大，如果現(xiàn)在不沖一把，后況更加難說，因此，2011年的5月對于開發(fā)商而言有這至關(guān)重要的意義。”

混戰(zhàn)誰買單？ 剛需傷不起

　　近千套房源大戰(zhàn)荊州樓市，到時候各家使出渾身解數(shù)，荊州樓市勢必會迎來一場“腥風(fēng)血雨”的大戰(zhàn)，然而，在各大開發(fā)商摩拳擦掌的時候，已經(jīng)開盤的樓盤卻切切實實的感受到了市場的冷熱不均。

　　江津路大潤發(fā)附近某樓盤由于地理位置頗佳，根據(jù)以往的經(jīng)驗，一推出肯定是一空。但是該樓盤發(fā)放VIP卡時，卻意外以冷清收場。

　　該樓盤相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹：“我們的房子一向是不愁賣的，即使是新政出了之后，我們也即使調(diào)整了產(chǎn)品，對于銷量還是有信心的?，F(xiàn)在的情況是，雖然銷量不能用慘淡來形容，但是卻不容樂觀，跟去年比起來，可以說是冰火兩重天了。”

　　盡管市場不景氣，但是卻仍然有樓盤取得開盤大捷。5月1日開盤的景湖.菁菁家園?？幢P當(dāng)天，銷售了100來套房源。而位于白云路一號的金江寶坻，在5月1日荊州好房子組織的看房團(tuán)中，當(dāng)場簽約成交7套，在市場冷清的當(dāng)下，的確是難得的市場熱點。

　　記者在菁菁家園開盤現(xiàn)場看到，來到現(xiàn)場的購房者以剛需為主，有的甚至是一家三代齊齊上陣。限購之下，剛需是市場不折不扣的主力軍。記者調(diào)查得知，由于市場主力軍難以扛起頹廢的樓市，盡管需求還在，但是已經(jīng)“被郊區(qū)”、“被小戶”的剛需們大叫傷不起。

　　購房者徐先生說：“我們80后，辛辛勤勤的工作，有的還要啃老，一家人好不容易湊齊付款，政策又變來變?nèi)ィ粫焊兑黾?，一會兒利率?yōu)惠取消，一會兒加息。現(xiàn)在聽說付有可能要提高到五成，購房門檻越來越高，房價卻沒有絲毫的下滑。我們辛辛苦苦的剛需傷不起啊，傷不起!!!!”

　　像徐先生這樣高呼傷不起的剛需并非少數(shù)。不少購房者有望房興嘆，有消息稱，套房付或?qū)⒄{(diào)至5成，此消息一出，市場更是一片風(fēng)聲鶴唳。

　　寒流涌動！降價救市或可期？

　　2011年4月，荊州樓市依舊漲聲一片，但是漲幅卻教之前有了明顯放緩的趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士指出：目前開發(fā)商處于內(nèi)憂外患的情況之下，去年以來，央行連續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率10此，加息4此，這些政策對于開發(fā)商資金鏈的打擊是且致命的，而在限購令的作用下，購房者壓抑的出手欲望，也讓開發(fā)商面臨的市場環(huán)境更加惡劣，在這種情況下，面臨資金壓力的開發(fā)商，先要做的，也是有效的救市方式，是降價!

　　“借由價格波動來作為市場的測溫計，在樓市中是一種普遍的手段，并不是新鮮把戲。如果小幅下調(diào)能夠取得很好的市場反饋，降價潮會越來越遠(yuǎn)。反之，市場出現(xiàn)大幅度降價潮也不無可能。”某房地產(chǎn)專家，這樣解讀當(dāng)前市場。

　　對于購房者而已，房價自然是越跌越好。而對于開發(fā)商而已，漲價容易降價難!某樓盤策劃經(jīng)理向記者坦言：“價格是我們握在手中的后一件武器，也是我們的后一步退路，如果降價之后，房子依舊賣不動，情況會更加被動。不到萬不得已的情況，我們不會考慮降價。”