城市規(guī)劃，終歸民生。

今年沙北片區(qū)的控規(guī)調(diào)整，密集得讓人應(yīng)接不暇，也同時(shí)利好了不少當(dāng)?shù)氐木用瘛?/span>

眾所周知，沙北西翼的土地開(kāi)發(fā)已經(jīng)接近尾聲，藍(lán)本成型，能做的修改已經(jīng)不多，所以不出意外，本系列的調(diào)整同樣落腳在了沙北東翼，即體育廣場(chǎng)東側(cè)。

只不過(guò)，先前提到的張溝悅府單元修改在南，而這次提到的同心單元?jiǎng)t在北。一南一北，正好在體育廣場(chǎng)東側(cè)，不出意外，沙北最終城市面貌呈現(xiàn)基本就會(huì)以此定調(diào)了。

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先看看同心單元當(dāng)前的居住環(huán)境。

同心單元四至范圍：西起紅門(mén)北路（現(xiàn)十號(hào)路），東抵南航路，即老機(jī)場(chǎng)；北臨復(fù)興大道，南至津鄉(xiāng)大道。

區(qū)域內(nèi)暫無(wú)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已規(guī)劃的有三板橋安置點(diǎn)，和季家臺(tái)安置點(diǎn)，均為還遷項(xiàng)目。除此之外，單元內(nèi)主要為散落型物流園，工業(yè)區(qū)和農(nóng)田。

單元范圍向外再推一點(diǎn)，西邊是徐橋B安置項(xiàng)目，南面是東都怡景（二期）與鼎仁·公園雅集，保守估計(jì)，目前的入住率不超過(guò)40%。

總體來(lái)看，同心單元及其周邊，人口密度都不算高，單元控規(guī)內(nèi)樓盤(pán)項(xiàng)目不多，但在建的三板橋和季家臺(tái)安置項(xiàng)目，規(guī)劃建設(shè)用地面積為14.99萬(wàn)平方米，規(guī)劃總戶數(shù)4690戶，包括29棟高層住宅樓，一旦交付，這個(gè)人口安置規(guī)?？梢在s得上荊州一個(gè)中大型居住項(xiàng)目了！

/還遷項(xiàng)目實(shí)景鳥(niǎo)瞰

兩個(gè)還遷項(xiàng)目于2020年中旬動(dòng)工，現(xiàn)場(chǎng)樓棟進(jìn)度較快，框架最高已經(jīng)做到了十五層。

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/季家臺(tái)還遷項(xiàng)目工程進(jìn)展

進(jìn)展順利的話，明年或有機(jī)會(huì)做大規(guī)模交付。到那個(gè)時(shí)候，同心單元人口集中擴(kuò)充，動(dòng)輒千萬(wàn)級(jí)別，對(duì)相應(yīng)配套的需求便會(huì)連上幾個(gè)臺(tái)階。

而本輪同心單元控規(guī)的調(diào)整，主要也體現(xiàn)在對(duì)基礎(chǔ)配套項(xiàng)目的改動(dòng)：一是增設(shè)24班小學(xué)一所；二是擬規(guī)劃一座鄰里中心。

24班小學(xué)

目前已知的新建、擴(kuò)建小學(xué)信息里，暫沒(méi)有這所小學(xué)的相關(guān)規(guī)劃信息。推進(jìn)力度較大的，是離同心單元不遠(yuǎn)的原張溝小學(xué)改擴(kuò)建項(xiàng)目，也就是現(xiàn)紅門(mén)路小學(xué)。

紅門(mén)路小學(xué)從規(guī)劃上來(lái)看，實(shí)際總占地面積30559平米（約45.8畝），總建筑面積18754平米，分期建設(shè)24班小學(xué)和12班初中，小學(xué)部每班45人，可容納學(xué)生1080人。按沙北東翼目前的常住人口配比算，擴(kuò)建完成后，現(xiàn)階段的學(xué)位數(shù)量應(yīng)該是綽綽有余的。

/紅門(mén)路小學(xué)效果圖

而同心單元目前的樓盤(pán)較少，還遷項(xiàng)目交付最早也要等到明年或是后年，所以增設(shè)的這所小學(xué)，目前應(yīng)該是預(yù)留，離真正的開(kāi)工建設(shè)還有很長(zhǎng)一段時(shí)間。

當(dāng)前荊州的小學(xué)辦學(xué)方向，正在朝“一院兩區(qū)”“集團(tuán)化辦學(xué)”的規(guī)劃靠攏。這所學(xué)校規(guī)模不算大，占地僅2.25公頃，有一定程度的可能，會(huì)被安排為某個(gè)學(xué)校的“分校區(qū)”。

但無(wú)論如何，將來(lái)這片區(qū)域的居民子女上學(xué)都可以不用操心了。

鄰里中心

7月28日，沙北農(nóng)場(chǎng)以0.89億元拍得荊州開(kāi)發(fā)區(qū)北港附近的P（2021）011號(hào)地。

網(wǎng)上曾一度推測(cè)，這塊用地可能會(huì)用于建設(shè)北港、宿駕兩處建設(shè)鄰里中心項(xiàng)目中的一個(gè)，無(wú)論最后落地情況如何，北港、宿駕，再加上本次同心單元控規(guī)調(diào)整提及，“鄰里中心”四個(gè)字已經(jīng)是三度出現(xiàn)在荊州公眾視野。

/鄰里中心示意圖

什么是鄰里中心？

鄰里中心又叫作街坊中心，是源于新加坡的一種新型社區(qū)服務(wù)概念，集合了多種生活服務(wù)設(shè)施的綜合性市場(chǎng)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，鄰里中心滿足的是用戶的生活用品和生活需求，不同于商業(yè)廣場(chǎng)，但業(yè)態(tài)構(gòu)成往往要超過(guò)商業(yè)廣場(chǎng)。集商業(yè)、文化、體育、衛(wèi)生、教育各類(lèi)“商”、“公”服務(wù)等于一體。

同心單元的鄰里中心占地0.91公頃，容積率≤1.5，體量放在荊州市場(chǎng)中規(guī)中矩。

不難看出，它的主要定調(diào)是“濃縮版的居住配套”項(xiàng)目，優(yōu)先目的，是解決幾個(gè)還遷項(xiàng)目的生活所需，將來(lái)，服務(wù)于同心單元的商、住或從業(yè)人員，同時(shí)還輻射至同心單元周邊的幾個(gè)居住項(xiàng)目，如東都怡景、鼎仁·公園雅集等。

同心單元的控規(guī)面積不大，相應(yīng)的，各項(xiàng)基礎(chǔ)生活配套也就表現(xiàn)出了“麻雀雖小，五臟俱全”的特點(diǎn)。

這個(gè)區(qū)域，沙北水系公園資源豐裕，居住地塊一早都做了幼兒園或菜場(chǎng)的規(guī)劃配備，小學(xué)和鄰里中心安在單元板塊中心，居民樓八方環(huán)伺。

地塊調(diào)性雖不如其他板塊“轟轟烈烈”，但居住環(huán)境可以預(yù)見(jiàn)非常宜居！本輪土地功能調(diào)整錦上添花，毫不夸張地說(shuō)，未來(lái)住在這里的居民有福了！