讀書(shū)年代，相信有不少同齡人都被“上清華還是上北大”的問(wèn)題困擾過(guò)，雖然多年以后，這個(gè)問(wèn)題大約成梗的可能高過(guò)于成真，但沒(méi)有什么好自嘲的，追求理想生活是人與生俱來(lái)的本能。

所以，房姐常常以此來(lái)安慰自己，荷包空不空不重要，不影響房姐在別墅和大平層之間苦苦糾結(jié)。

那么問(wèn)題來(lái)了，近兩年來(lái)，豪宅產(chǎn)品變著花樣相繼進(jìn)入荊州樓市，以別墅和大平層為代表，各有所長(zhǎng)各有所短，改善大戶究竟該怎么選？

產(chǎn)品定位

別墅是上個(gè)世紀(jì)的舶來(lái)品，因?yàn)樽詭А把髿狻?，所以早期的別墅多少帶著莊園、城堡情調(diào)。

又因?yàn)榘l(fā)展演變多年，獨(dú)門(mén)獨(dú)院的屬性，和大多數(shù)依戀故土的成功人士的“院子情結(jié)”不謀而合，于是無(wú)論是建筑風(fēng)格還是對(duì)標(biāo)客戶，基本上是古今中外通吃。

別墅講究遠(yuǎn)離鬧市，散落在城市周邊不遠(yuǎn)，既可以享受一定程度的自然氣候，驅(qū)車(chē)前往鬧市又吃喝玩樂(lè)兩不誤，帶有一些功成名就、解甲歸隱的意味。

大平層是近幾年才出現(xiàn)的一種產(chǎn)品，業(yè)內(nèi)也稱其為 “扁平化別墅”或“平墅”。

大平層的受眾大都是離不開(kāi)主城，離不開(kāi)主城的資源配套及生活體驗(yàn)，經(jīng)歷過(guò)逃離向外部尋找的歷程之后，有一批人又回到了城市當(dāng)中。大平層作為一種高品質(zhì)的產(chǎn)品，既具有別墅的尺度，又有很好的居住氛圍，無(wú)疑深受這部分人的喜愛(ài)。

大平層通常位于市中心，與別墅的歸園田居的心境則完全不同，對(duì)應(yīng)著“商務(wù)精英”“行業(yè)巨鱷”之類(lèi)的標(biāo)簽。

/網(wǎng)絡(luò)圖

地段選址

某種意義上說(shuō)，別墅與大平層都屬于“墅類(lèi)”住宅，導(dǎo)致兩者定義之間最大的不同，在于地段。

別墅對(duì)環(huán)境要求較高，往往遠(yuǎn)離鬧市區(qū)，選址在擁有生態(tài)或稀缺資源的地段，如果沒(méi)有，便會(huì)在別墅產(chǎn)品設(shè)計(jì)上下功夫，如曾經(jīng)流行一時(shí)的徽派別墅群或合院。

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大平層與別墅一脈相承，但在地段選擇上則與別墅南轅北轍。如香港的天璽，上海的湯臣一品等，無(wú)不是把市中心“寸土寸金”的地段價(jià)值發(fā)揮到極致。

/網(wǎng)絡(luò)圖·湯臣一品

規(guī)劃密度

和地段選址一樣，別墅與大平層在規(guī)劃上有著明顯差異性。例如容積率。

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別墅以低密度為噱頭，形式有獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排或是疊拼，同一單元/園區(qū)內(nèi)，居住人數(shù)有限，故而樓間距、園林、配套人均占比較高，私密性、舒適度遠(yuǎn)超其他業(yè)態(tài)。在當(dāng)前荊州市場(chǎng)上，別墅群的容積率通?？刂圃?.0以下。

大平層選址在市中心，單層獨(dú)戶，常為多層或高層建筑，容積率在2.0-5.0之間。不過(guò)單論大平層，單棟建筑的實(shí)際住戶人數(shù)也不算是多，公共配套及居住體驗(yàn)，不能以高層經(jīng)濟(jì)指數(shù)作粗暴參照。

空間要求

別墅一般以“樓+院”的組合形式完成，部分項(xiàng)目還會(huì)自帶地下室。內(nèi)部空間通常寬敞舒適，方正通透，四面八方、向上向下都有相當(dāng)強(qiáng)的延展性。

空間布局講究動(dòng)靜分離，功能分區(qū)。但因是樓棟，房?jī)?nèi)存在步梯上下的關(guān)系，所以別墅的立體布局對(duì)老人小孩相對(duì)不利（當(dāng)然如果有室內(nèi)電梯，此不利點(diǎn)無(wú)視）。

大平層是將別墅的功能性進(jìn)行了扁平化處理，使生活起居都在一個(gè)平面。一層一戶，面積達(dá)150平方米以上，擁有完善功能區(qū)間，行動(dòng)流線無(wú)阻礙。

但正因?yàn)殚_(kāi)間、面積極大，故而大平層對(duì)層高要求較高，否則空間體驗(yàn)有限，空氣流通性不佳。

大平層的層高一般是3米至3.5米之間。但是必須在3.6米以下，不然不只是算單層面積。

/網(wǎng)絡(luò)圖

生活體驗(yàn)

別墅在生活情景上，強(qiáng)調(diào)意境提升，對(duì)吃穿出行的體驗(yàn)相對(duì)薄弱，但對(duì)自我實(shí)現(xiàn)側(cè)重明顯。

放諸古今，與別墅捆綁的代名詞實(shí)在數(shù)不勝數(shù)：身份、地位、雅致、格調(diào)、情懷。用品詩(shī)詞的話來(lái)講，這便是典型的寄情于物。

大平層則毫不掩飾自己“豪宅”的代名詞，所謂無(wú)中心，不豪宅。

在生活體驗(yàn)方面，雖說(shuō)對(duì)吃穿住行沒(méi)有太大挑揀，但如果離生活資源、城市中心太遠(yuǎn)，大平層們也是食髓不知味，必要在居住空間與生活便捷兩者間找到最佳結(jié)合點(diǎn)。

/網(wǎng)絡(luò)圖

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荊州早些年，別墅產(chǎn)品少量穿插在高檔小區(qū)內(nèi)部，未能形成特有物業(yè)。

僅有的幾個(gè)別墅樓盤(pán)，08年的長(zhǎng)久天地因規(guī)劃問(wèn)題從大眾視野中淡出，14年的聯(lián)投國(guó)際城云璽灣位于高新區(qū)，戰(zhàn)線疲勞式拉長(zhǎng)，15年碧桂園·山湖城遠(yuǎn)在荊門(mén)紀(jì)山，市場(chǎng)聲音漸出……

在改善市場(chǎng)上行的今天，荊州的買(mǎi)方與賣(mài)方才算真正將關(guān)注點(diǎn)回歸至這些豪宅產(chǎn)品上。

在如今荊州市場(chǎng)，地段、產(chǎn)品、格調(diào)等橫縱標(biāo)注的別墅與大平層產(chǎn)品有很多：

別墅有離主城不遠(yuǎn)，位居下一個(gè)發(fā)展風(fēng)口的荊北的清能·學(xué)府花園；有情調(diào)滿滿 ，納入大沙北版圖，到哪都還算便利的海洋世界·海墅灣；還有旅游、自然景觀資源爆棚的曲池東院等等。

大平層有人氣代表、雙湖資源加持的楚天都市·御湖一品，荊北新中心的楚天都市·信園。

/清能學(xué)府花園·別墅效果圖

荊州的這些豪宅產(chǎn)品從過(guò)去“不食人間煙火”，慢慢向城市中心靠攏，顯示出了落地荊州本土后的“人性化”，深受改善大戶喜愛(ài)。

看完以上就會(huì)發(fā)現(xiàn)，別墅與大平層其實(shí)并不難選：看看卡上余額，喜歡哪個(gè)就選哪個(gè)豈不妙哉...