最近，土地新政的話題是愈演愈熱。

全國大V號都在深入解讀這個土地變革計劃，房姐就不摻和了，與其在這些政策上抓破腦，不如關(guān)注荊州樓市實時動態(tài)，豈不更好！

上月統(tǒng)計的荊北共有3宗土地“待嫁”，繼5月28日，當(dāng)代置業(yè)以8.3億拿下荊北2宗地塊，今日荊北另一核心地塊成功出讓，由碧桂園競得。

至此，荊北3宗土地都有了歸屬。

P（2021）009號地塊

（商服、城鎮(zhèn)住宅用地）

由?碧桂園?以3.38億元競得，溢價20.7%

樓面地價3210.39元/㎡

單位地價為535.06萬元/畝

地塊位于荊州區(qū)鳳鳴大道北側(cè)，四至范圍為：東至民生路、南至鳳鳴大道、西至劉家臺路、北至郢城路，所屬荊北板塊。

根據(jù)地塊信息，總用地面積為42113.32平方米（折合63.17畝），其中配套商業(yè)比例不大于3%，剩余部分為住宅用地。

容積率不大于2.5，綠化率不小于35%，建筑高度不高于60米，建筑密度不大于22%，宗地范圍內(nèi)無居民和企事業(yè)單位拆遷。

▲宗地航拍圖

取得該宗地塊建設(shè)權(quán)單位，需配建5106.24平方米的保障性住房，戶型面積為60平方米左右，高層可放寬至70平方米左右，也可申請繳納異地建設(shè)費。

從整個配建條件來看，房姐認為該宗地塊開發(fā)強度不高，加上沒有過多的開發(fā)條件，這個小區(qū)更偏向宜居。

▲宗地現(xiàn)狀

目前宗地已實施打圍，內(nèi)部未見平整，還有水域以及大量植被覆蓋著，需由競得人自行清理并承擔(dān)相關(guān)費用。

從外部環(huán)境來看，宗地所屬荊北板塊，大家都很熟悉了，作為城市門戶，手握高鐵樞紐這個最大的籌碼，自然少不了政府一系列扶持，近10年建設(shè)發(fā)展也是一路高歌猛進。

交通方面多點開花，荊州火車站通車后，陸續(xù)建成“六橫七縱”路網(wǎng)，復(fù)興大道全線通車，荊荊鐵路動工在即，33條瓶頸路建設(shè)改造......系列交通利好促進了區(qū)域可達性。

▲荊州中學(xué)

▲荊州中心醫(yī)院

而該宗地緊鄰荊州火車站東面，直線距離約700米，從劉家臺路向南約500米上復(fù)興大道，半小時內(nèi)通達全城。

鳳鳴大道往東連接楚天路或東橋路，約650米直達荊州中心醫(yī)院，沿東橋路繼續(xù)往南約200米是荊州中學(xué)。

區(qū)域內(nèi)的教育資源仍在逐步完善中，荊州實驗小學(xué)綠地校區(qū)距離該宗地約2公里，目前正在施工中，沖刺今年9月開學(xué)，宗地東面還規(guī)劃一所小學(xué)，它覆蓋的教育資源不錯。

由此來看，無論是交通出行，還是學(xué)校以及醫(yī)療配套方面都相對成熟。

唯一有欠缺的就是生活配套方面，該地塊周邊商業(yè)地產(chǎn)云集，大多數(shù)都是在售新盤，所以配套還未成熟，目前暫時依賴于綠地和恒大的商圈配套，但它們兩個都是以小商業(yè)零散布局為主，且商業(yè)類型多為快消品，顯然是不符合居住需求的。

除了部分社區(qū)底商，整個荊北區(qū)域內(nèi)大型商超和菜市場仍是空白，所以，生活配套方面是最大弊端。

本次地塊有兼?zhèn)渑涮咨虡I(yè)，比例不大于總面積的3%，大概率會是底商，但如果能滿足基本生活需求，也是不錯的。

加上從這宗土地成交到小區(qū)建設(shè)，最后到交付，還需要2年甚至更長的時間，而區(qū)域的發(fā)展是不會停止的，商業(yè)空白的填充畢竟也不是毫無可能，待到商業(yè)完善后，區(qū)域內(nèi)的價值就不可同日而語了。

畢竟開發(fā)商們的眼光都是毒辣的，不然這些年怎么能吸引恒大、綠地、碧桂園、領(lǐng)地、清能、陽光城等眾多知名房企爭先入駐。

開發(fā)商對荊北板塊如此厚愛，從中折射出的便是區(qū)域不同尋常的價值。

一路高歌，向北邁進，這片位于荊州中心城區(qū)西北角的區(qū)域，經(jīng)過近10年發(fā)展建設(shè)，儼然已重換新顏。

即便如今它仍需時間沉淀，但一場又一場的土拍，陸續(xù)傳來的區(qū)域利好，更期待它的下一個十年。

關(guān)于荊州的最新土拍資訊，房姐也會持續(xù)跟進。