已經(jīng)到年底了，不少人希望在年底實現(xiàn)買房，了卻心中的一樁大事。

每次房姐回復(fù)網(wǎng)友咨詢，都要把購房邏輯講一遍，所以今天專門梳理一篇買房干貨。

想買房的，注意了！

PART.01

土拍是洞悉樓市的前哨站。

近幾年荊州發(fā)展變化非常大，大家可以在“荊州城市上空，玩一次大型的“大家來找茬”文中的衛(wèi)星圖。（點擊藍字查看）

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

關(guān)注房姐每月對荊州樓市的分析，衡量拿地方的實力，綜合下來就能知道這塊地有無分量。

以沙北區(qū)為例，縱觀整個沙北區(qū)的發(fā)展，吾悅廣場，沙市中學(xué)，沙北實驗小學(xué)，新體育場，新圖書館等項目接連落成。

沙北借助地域優(yōu)勢，前期就已經(jīng)吸引了足夠多的流量。再做好后期規(guī)劃和施工，很容易再造一座“爆款樓盤”。

結(jié)合以上信息，就能明白地塊的重要性。

所以買房前，關(guān)注房姐每月發(fā)布的土拍成交信息尤為重要。除了關(guān)注買家，了解這塊地周邊，相信對于購房能提供足夠的參考。

2020年1月-2020年11月土地成交一覽表

PART.02

知道了土拍信息還不夠，還要關(guān)注一點：周邊配套。

例如，沙市中學(xué)和荊州中學(xué)的搬遷，刷新了荊州人對于學(xué)區(qū)房的理解。

萬達廣場修建后六年內(nèi)整個武德片區(qū)總計開盤18個，目前整個武德區(qū)的均價已達8795/m2。

武德片區(qū)在售樓盤一覽表

地段的核心內(nèi)容是配套，內(nèi)容很多，今天只講幾個重點內(nèi)容：

1、交通? ??

交通對于樓市的影響不言而喻，所謂要致富，先修路。

每年荊州的私家車數(shù)量都在上漲，對于道路便利的需求很大。

（圖源荊州廣電）

沙北區(qū)和荊北區(qū)網(wǎng)格化道路已經(jīng)非常清晰，荊沙大道打通了城東，沙北，武德，荊北幾大片區(qū)的聯(lián)系。

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未來復(fù)興大道的通車為荊州北面的整體發(fā)展提前布局，城東機場的落成將帶動城東片區(qū)的起飛。

復(fù)興大道（圖源網(wǎng)絡(luò)）

靠近中心城區(qū)的地方，由于道路便利的改善，對于周邊的效益會增大，能帶來巨大的人流和資金流。況且，地處較遠還需要考慮購車，購車位。

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因此購房時，結(jié)合自身情況考慮需要考慮交通這一塊。

2、教育

每個家長對于孩子都會有一種望子成龍的心態(tài)，也希望通過自己的付出，為子女提供最好的生活環(huán)境。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

目前荊州靠近學(xué)校附近的樓盤和周邊樓盤的價格差距不大，購房者主要關(guān)注的是學(xué)校和樓盤匹配的問題。

目前，教育資源較為集中的有以下四個區(qū)：沙北區(qū)，荊北區(qū)，城東區(qū)，中心城區(qū)。

沙北區(qū)學(xué)校：偉才幼兒園、羅園啟航幼兒園、培瀾幼兒園；沙北實驗學(xué)校、沙市中學(xué)、沙市五中、沙市二中。

荊北區(qū)學(xué)校：荊州中學(xué)，荊州實驗小學(xué)（規(guī)劃）、東方紅中學(xué)（規(guī)劃），同時小區(qū)規(guī)劃有幼兒園.

城東區(qū)學(xué)校：香港艾樂幼兒園，北京金色搖籃潛能開發(fā)嬰幼園(恒隆園)，沙市實驗小學(xué)，荊州開發(fā)區(qū)第一小學(xué)，北京路第一小學(xué)，開發(fā)區(qū)實驗中學(xué)，沙市九中，沙市七中。

中心城區(qū)學(xué)校：新世紀灣幼兒園，高橋智慧樹教育國際華僑城幼兒園，安琪兒幼兒園，荊州文星學(xué)校，北京路第二小學(xué)，紅星路小學(xué)，沙市區(qū)實驗小學(xué)，張家三巷小學(xué)，沙市實驗中學(xué)，大賽巷小學(xué)，黃家塘小學(xué)，沙市十一中，沙市六中，沙市一中，沙市四中。

沙北實驗學(xué)校

如果對于學(xué)校比較在意的朋友，在購房前，了解樓盤有無配套幼兒園，會和哪幾所小學(xué)對接，相關(guān)信息了解越清楚越好。

3、商業(yè)

商圈的繁華程度決定了生活的舒適程度。

北京路一角

對于準(zhǔn)備購房者而言，房子的部分意義在于給予生活一個落腳點，豐富的生活也是必不可少的。

很多人在購房的時候，會詢問附近有無購物場所。有些項目規(guī)劃的時候也會把商業(yè)街概括進去，形成一個銷售賣點。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，成熟的商圈對于房價有著直接影響的關(guān)系。萬達廣場附近有一處名為九龍灣的樓盤，2014年銷售均價為4200/m2，現(xiàn)二手房價格在8000/m2左右,翻了幾乎整整一倍。

九龍灣部分二手房售價（圖源58）

PART.03

很早以前，很多人對于物業(yè)的認識只是停留在小區(qū)治安，環(huán)境維護等方面。其實物業(yè)公司的作用更像是銷售工作結(jié)束后的售后服務(wù)。

在這次疫情中，人們發(fā)現(xiàn)物業(yè)好壞的區(qū)別，并且通過這次疫情，很多平日被忽視的細節(jié)被放大很多。

有些小區(qū)的物業(yè)公司，不乏態(tài)度惡劣，玩忽職守，通過日常工作的狀態(tài)就給予不了人安全感。

有人說，買房一陣子，物業(yè)一輩子。

而好的物業(yè)公司能為你的生活保駕護航，提升居家生活的舒適性。行走小區(qū)間，道路干凈無雜物，小區(qū)綠化也修剪得當(dāng)。如果遇到問題，會有人能第一時間上門解決。

荊州物業(yè)服務(wù)信用評價前十名（圖源江漢風(fēng)）

所以在購房時不妨打聽一下物業(yè)公司的資質(zhì)，把物業(yè)公司的相關(guān)問題當(dāng)做購房時必問問題之一。

PART.04

以上內(nèi)容是關(guān)于荊州購房者必看的買房邏輯，希望一些重點對大家有所幫助。如果想了解更多，歡迎后臺留言。

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