發(fā)展，是一座城市永遠(yuǎn)不變的主題，只有在不斷的生長(zhǎng)和更新中，才能讓城市的輻射半徑越來(lái)越廣泛。

以荊州為例，近幾年，沙北新區(qū)、荊北新區(qū)承接了中心城區(qū)向外的輻射區(qū)，這就是城市版圖擴(kuò)張的一種體現(xiàn)。

沙北新區(qū)實(shí)拍圖

荊北新區(qū)實(shí)拍圖

中心城區(qū)可以說(shuō)是沙市的老城區(qū)，憑借得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，逐漸成為荊州最為繁華的商業(yè)中心。

上世紀(jì)50年代起，江漢平原最大的江漢電影院、沙市飯店、北京路飯店等相繼落成，為適應(yīng)時(shí)代的更迭，這里的商圈不得不在原址的基礎(chǔ)上進(jìn)行拆遷重建，新的主題商圈逐漸取代舊商圈，實(shí)現(xiàn)了中心城區(qū)的華麗蛻變。

雖說(shuō)這些年，一個(gè)個(gè)新興的城市新區(qū)和商業(yè)中心在周邊崛起，但中心城區(qū)的商圈始終保持著鼎盛的狀態(tài)，依舊是人流量最大的區(qū)域。

在城市不斷擴(kuò)張的背后，反映出的是中心城區(qū)用地飽和、人口稠密等城市問(wèn)題。中心城區(qū)土地因其不可再生性、不可復(fù)制性，就顯得格外的稀缺，一地難求也就成為了這里的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

其實(shí)中心城區(qū)的區(qū)域本來(lái)就不大，而這里又恰恰集結(jié)了美佳華、安良百貨、沃爾瑪、中山公園、荊州一醫(yī)、沙市一中......好的商業(yè)、教育、醫(yī)療、購(gòu)物都集中在了這里。

美佳華商圈實(shí)拍圖

我們?cè)趤?lái)看一下荊州樓市的另一種現(xiàn)象：2019年荊州樓市土拍共成交25宗，一年時(shí)間荊州土拍共吸金75.477億元！

但是在這25宗成交的地塊中，基本都是以沙北、荊北等城市新區(qū)為主，中心城區(qū)在2019年一整年都沒(méi)有成交的土拍信息。

可見(jiàn)，中心城區(qū)的土地供應(yīng)指標(biāo)越來(lái)越少，稀缺的土地供應(yīng)，帶來(lái)最直接的就是扶搖直上的房?jī)r(jià)和商品住宅的供不應(yīng)求。

厚重的歷史文化加之得天獨(dú)厚的地段優(yōu)勢(shì)和生活優(yōu)勢(shì)，造就了它彌足珍貴的價(jià)值。

中心城區(qū)的價(jià)值，為何如此堅(jiān)挺？

這個(gè)問(wèn)題并不難回答。

任何共識(shí)性價(jià)值投資的背后，都是因?yàn)橛谐鞘辛α亢蛥^(qū)域力量的雙重加持。

如果用一句話來(lái)概括就是：當(dāng)城市進(jìn)入實(shí)力爆發(fā)期時(shí)，中心區(qū)域的經(jīng)濟(jì)、文化、人口就會(huì)集中釋放。板塊價(jià)值就像一支滿弓的箭，一旦發(fā)出，就所向披靡。

這樣的一支箭，在中心城區(qū)一直都在上演。

俯瞰整個(gè)中心城區(qū)，可以看到成熟的商業(yè)配套，絡(luò)繹不絕的車(chē)流每天都在這里穿梭，一條北京路橫貫城市中軸，與江津路、紅星路等多條城市主干道相交匯。

除了現(xiàn)有的藍(lán)圖，還能看到中心城區(qū)的另一種未來(lái)，就是身居城市發(fā)展的核心地帶，可以親眼目睹不斷被刷新的城市天際線。

在建的荊州之星商業(yè)街正以現(xiàn)代的風(fēng)格溯源荊州這座城市的千年城脈，從政策利好到高端定位，于中心城區(qū)而言，在整個(gè)城市的歷史大舞臺(tái)上，都將是濃墨重彩的一筆。

過(guò)去幾十年，這里的房?jī)r(jià)從2014年的4000元/㎡左右漲到如今8000元/㎡左右，6年時(shí)間漲了4000元/㎡，漲幅高達(dá)50%，在荊州來(lái)說(shuō)，也是讓不少朋友望而生畏。

北京路實(shí)拍圖

其實(shí)它的成功主要在于其人流集中、服務(wù)配套和城市競(jìng)爭(zhēng)力等方面。

1、中心城區(qū)是人口最為密集的區(qū)域，預(yù)計(jì)到2020年末，中心城區(qū)人口將達(dá)到100萬(wàn)。

2、中心城區(qū)是經(jīng)濟(jì)商業(yè)文化中心，美佳華、人信匯、中商百貨、安良百貨等都聚集在此，區(qū)域服務(wù)業(yè)功能突出。

3、中心城區(qū)具有更強(qiáng)的城市競(jìng)爭(zhēng)力。作為荊州的老城區(qū)，這里既有濃厚的歷史底蘊(yùn)又有品牌開(kāi)發(fā)商的助推，例如中建三局、世茂地產(chǎn)等，促使這里的綜合實(shí)力不斷被鞏固。

我們都知道，中心城區(qū)的新房資源一直都不多，但其周邊附加的資源卻很多，而且這種附加的資源在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都沒(méi)有遷移的可能，因此在這里的房?jī)r(jià)一直都處于高位，并且堅(jiān)挺。

無(wú)論是李嘉誠(chéng)的地段論，還是王健林的中心論，所指向的都是一個(gè)道理——中心資產(chǎn)無(wú)可比擬的價(jià)值。

這就在一定程度上說(shuō)明了地段在一個(gè)區(qū)域內(nèi)擁有的珍貴價(jià)值，如果還恰巧碰到了豐富的附加資源，那么所產(chǎn)生的區(qū)域連帶效應(yīng)，就更是致臻的藏品了。

所以，中心城區(qū)一直以來(lái)都受廣大購(gòu)房者的推崇也不是沒(méi)有道理的。因?yàn)檫@里有政府的支持、商業(yè)的助力、還有教育的加持。

中心城區(qū)商業(yè)

中心城區(qū)學(xué)校

雖說(shuō)，近幾年，中心城區(qū)不斷向外擴(kuò)張，但是其主城的地位一直沒(méi)有被改變。新城區(qū)的發(fā)展雖然在一定程度上拉平了房?jī)r(jià)的曲線，但是從細(xì)分的區(qū)域房?jī)r(jià)來(lái)看，中心城區(qū)的房?jī)r(jià)還是比較堅(jiān)挺的。

目前，中心城區(qū)在售房源分別是：中建·荊州之星、中建︱城發(fā) 荊江之星、世茂云城、日月星·國(guó)際華僑城 三期和朝陽(yáng)華庭，這些樓盤(pán)周邊便是北京路商圈和多家知名老校。

也許在未來(lái)的某一天，中心城區(qū)的房子將不僅僅只是一套房子，更是承載人們生活無(wú)憂的容器。

關(guān)于中心城區(qū)的房?jī)r(jià)，你有什么想說(shuō)的，下方留言區(qū)給你。

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