2020年，誰也沒想到會是以一場疫情拉開了帷幕。

長達兩個月的居家抗疫，我們與房子真正來了一次朝夕相處的歲月，相信買房也成為了不少筒子解封后要做的第一件事。

此時正值樓市中傳統(tǒng)的“銀四”營銷節(jié)點，相信不少觀望的筒子早已在收集市場的各項信息，特別是疫情對房地產(chǎn)行業(yè)影響巨大，此時的樓盤更需要快速回籠資金，自然也會拿出一些優(yōu)惠福利來促進成交，一口價、首付分期、購房券等優(yōu)惠早已席卷荊州樓市。

目前，荊州樓市里有40余盤在售，遍布城市各大區(qū)域，房源充足的情況下，不僅毛坯精裝產(chǎn)品一應(yīng)俱全，小高層、洋房別墅更是爭奇斗艷，再加上新項目們正在籌備入市，可謂選擇性頗為豐富。

【一、八大區(qū)域占比分析】

▲2020年4月荊州在售樓盤區(qū)域占比圖

從荊房網(wǎng)統(tǒng)計可得，荊州目前有40余盤在售，一共分為八大片區(qū)—荊北、沙北、中心、城東、城南、武德、荊州高新區(qū)與紀(jì)南文旅區(qū)。

我們可以看出，區(qū)域在售項目占比最多的是沙北、荊北新區(qū)，緊隨其后的便是中心與城東片區(qū)。

經(jīng)過這幾年的發(fā)展，沙北、荊北新區(qū)的新城模樣早已脫穎而出，這兩個區(qū)域里，不僅有著眾多知名房企的加盟，重點基建配套更是吸引了不少購房者的目光，例如沙北實驗學(xué)校、荊州市民之家、荊州中心醫(yī)院荊北分院、荊州實驗小學(xué)綠地校區(qū)等。

雖說兩個區(qū)域的項目均價都在8k元/㎡左右，但隨著城市北拓發(fā)展方針的越發(fā)成熟，無數(shù)荊州人早已清楚這里的未來相比房價來說，更加值得我們?nèi)テ诖?/p>

中心城區(qū)由于建城較早，這里成熟的文娛商業(yè)配套早已成為樓盤項目的力爭之地，但由于地塊的限制，這里無法成為大型房企的聚集地之一，因此樓盤占比13%可以說是市場決定的，不過中建三局帶來的新城市地標(biāo)—中建·荊州之星項目未來將會顛覆北京路原有的商住模式。

城東片區(qū)占比15%，這里坐擁650萬荊州人民關(guān)注的重點項目—荊州民用機場，它的建設(shè)不僅完善了綜合交通運輸體系，更是加快了沙東新區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展和城市化的步伐；再加上沙公高速、荊州東站的助力，一個重點交通樞紐區(qū)域便展現(xiàn)在我們眼前，更值得一提的是區(qū)域內(nèi)均價基本維持在5k~6k元/㎡左右，妥妥的荊州的價格洼地，高性價比可謂是顯而易見。

荊州高新區(qū)、城南片區(qū)都是占比7%，這兩個都是屬于臨近長大西校區(qū)的片區(qū)，可以說一部分的配套都是可以共通的。

荊州高新區(qū)里代表性的房企一定屬聯(lián)投集團莫屬了，它不僅帶來了洋房、別墅，也為這里帶來了一系列的生活配套，例如高爾夫球場、汽車電影院、華中附小、聯(lián)投廣場、荊楚農(nóng)都CBD等，況且該區(qū)域也是重點工程復(fù)興大道的起點，再加上即將開建的荊荊鐵路，相信它的未來一樣值得您去等待。

城南片區(qū)是以荊州古城為代表的區(qū)域，它也是建城較早的老城區(qū)之一，這里的商業(yè)文娛業(yè)態(tài)早已成熟，且市政重點打造的旅游城市項目一部分也落在此地，例如荊州古城墻、護城河、張居正故居、九老仙都等，因此區(qū)域內(nèi)并不會大量的興建樓盤，也是為了更好的創(chuàng)造旅游城市的良好面貌。

武德片區(qū)也是占比7%，一直以來這里都是荊沙交界地帶，既享受荊州商圈的繁華，也能輻射到北京路商圈的便利，自荊州萬達廣場入駐以來，不少樓盤接踵而至，例如保利·堂悅、人信·悅璽、雅居樂·錦城等，它們也開啟了高端品質(zhì)住宅區(qū)域的大門；況且在去年，市政將武德路與莊王大道連通，從這里便可以直通荊北與紀(jì)南文旅區(qū)，可謂直接暢享新城區(qū)的發(fā)展紅利。

紀(jì)南文旅區(qū)占比5%，此區(qū)域作為市政重點打造的旅游新域，不僅是荊州文旅復(fù)興的重大戰(zhàn)略中心，也是荊州向北發(fā)展的戰(zhàn)略目的地，去年9月份荊州方特神話樂園、荊州園博園開園更是一度讓荊州成為旅游的熱點城市之一，當(dāng)然，這里也成為了不少投資者們看好的區(qū)域之一，畢竟旅游能夠帶動多個行業(yè)的發(fā)展。

【二、100㎡~120㎡左右的戶型更受人青睞】

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買房肯定會涉及到戶型的大小問題，這不僅關(guān)乎到后期居住舒適度與品質(zhì)的高低，也與家庭的經(jīng)濟情況息息相關(guān)。

近幾年來，隨著二胎政策的開放，不少家庭的人口數(shù)量直線上升，原有的兩居室、小三居并不能滿足現(xiàn)有的居住需求，自然也成為了換房的熱點因素之一。

圖源網(wǎng)絡(luò)

我們也能看到，早幾年的荊州樓市不少項目都會設(shè)計60㎡~80㎡的戶型，而如今在現(xiàn)有居住需求的導(dǎo)向下，不少開發(fā)商的戶型規(guī)劃早已變?yōu)?0㎡，甚至100㎡起，當(dāng)然120㎡起步的項目在市場也開始有所體現(xiàn)，這些除了能表示家庭人口增加外，更重要的是證明了人們對于居住品質(zhì)的提升，當(dāng)然，側(cè)面也體現(xiàn)了不少家庭經(jīng)濟實力的上升。

目前在售的項目中，在售面積為100㎡~120㎡的項目多達30個，與高層一樣，它也是市場的主力戶型面積，畢竟它既能家庭滿足人口增加的需求，也是在大多數(shù)家庭的承受范圍之內(nèi)的，同時，它的貸款壓力也不會對現(xiàn)有的生活造成很大的影響。

【三、高層為主 洋房別墅等為輔】

隨著人們生活品質(zhì)的提高，自然對于居住的要求也隨之提高，早前的荊州市場，也不乏洋房、復(fù)式樓等的參與，房屋的性質(zhì)不同，也帶來了生活品質(zhì)的不同。

圖源網(wǎng)絡(luò)

目前，荊州市場上在售的項目仍然是以高層住宅為主，總數(shù)量多達30+，洋房和別墅因價格、規(guī)劃特性等因素的影響，自然是比較少的，純商業(yè)性質(zhì)的商鋪、公寓、SOHO等也只有5個，且主要集中在荊北新區(qū)。

高層住宅也就是十層及十層以上建筑，它不僅價格合適，戶型也能滿足不同家庭的需求，可謂是剛需族的首選，況且它也是全國樓市的“標(biāo)配”，不管這個小區(qū)總體規(guī)劃如何，高層一定會是主力。

洋房多為四層以上，十層以下的建筑產(chǎn)品，此前大熱的電視劇《安家》中的上海老洋房，絕對是不少人的夢想，不過事實是，經(jīng)濟決定了你的購買需求，雖說目前荊州在售的洋房項目沒有上海老洋房那般的歷史文化，但洋房的居住品質(zhì)對比高層來說，還是提高了不少，像已經(jīng)入市的領(lǐng)地·鳳鳴蘭臺便是洋房項目之一。

別墅則有疊拼、獨棟、聯(lián)排等規(guī)格，它們一般在市場上參與的份額不多，畢竟它是以“稀缺”而珍貴，目前市場在售別墅項目只有2個—荊州海洋世界·海墅灣與聯(lián)投國際城丨云璽灣，相信這個就不用小編多介紹了，畢竟這是土豪們才能考慮的項目了。

【四、荊州市場毛坯房占主力】

前兩年隨著精裝房的興起，荊州市場也跟隨大流，恒大、碧桂園、奧園等精裝產(chǎn)品雖說掀起了一股熱潮，但由于精裝房還未有全面的一個法律法規(guī)的存在，市民朋友們的接受度仍然抵不過毛坯產(chǎn)品的吸引。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

雖說精裝房能為購房者節(jié)約不少裝修的時間與精力，但此前一些精裝房產(chǎn)品在交付后，裝修質(zhì)量這塊的糾紛還是時有發(fā)生，這無疑是讓購房者對精裝的品質(zhì)抱有懷疑態(tài)度。

目前，市場上在售的項目接近九成都是毛坯房，包括即將入市的項目，純精裝房項目只有4個-奧園·學(xué)府里、碧桂園·新城·楚天府、碧桂園·中央公園和人信·悅璽，而在售有毛坯也有精裝的項目只有1個-保利·堂悅。

（注：以上內(nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理所得，僅供參考）

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