上周，荊房網(wǎng)出品的4月份新房成交均價(jià)表，引起了購房者們的熱議，不少購房者們都在疑惑，為何疫情影響之下，房價(jià)沒有出現(xiàn)大跌的趨勢，相反個(gè)別樓盤還在微漲······

其實(shí)，有一個(gè)事情我們不得不承認(rèn)，不論房價(jià)是漲是跌，該買的人總是要買，尤其是剛需族，他們總是逃不過結(jié)婚生子、家庭人口增加、孩子入學(xué)等現(xiàn)實(shí)問題的沖擊，因此，買房也成為了他們的必經(jīng)之路。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

此時(shí)，雖說房價(jià)并未有大幅度的漲跌，但整體持平的趨勢下，未嘗不是一個(gè)購房的好時(shí)機(jī)，畢竟2020年的樓市主基調(diào)依舊是以“穩(wěn)”字為主，對(duì)于剛需族來說，不漲就是賺，與其等著樓市崩盤，不如多花時(shí)間去了解當(dāng)下的購房政策與環(huán)境。

那么，為何小編會(huì)覺得今年是一個(gè)不錯(cuò)的購房好時(shí)機(jī)呢？接著往下看您就明白了。

一、荊州樓市購房主力依舊是剛需族

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2019年末我國城鎮(zhèn)化率為60.6%，荊州的城鎮(zhèn)化率在55.81%左右（數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考），也就是荊州城鎮(zhèn)化率尚未達(dá)到全國平均線，因此我市一直在實(shí)施的棚改政策，不僅是為了推動(dòng)城鎮(zhèn)化的進(jìn)度，也在改變城市的格局與面貌。

據(jù)小編了解，近期沙市區(qū)住建局啟動(dòng)了2020年老舊小區(qū)改造設(shè)計(jì)對(duì)接工作，完成了機(jī)電宿舍片區(qū)、軍休所片區(qū)、輸電宿舍片區(qū)、長大宿舍小區(qū)、外貿(mào)宿舍片區(qū)、惠工片區(qū)小區(qū)等6個(gè)小區(qū)（片區(qū)）的施工圖對(duì)接。

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在這波拆遷的熱潮之下，不少人都要走上置業(yè)的道路，況且城鎮(zhèn)化是推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)最重要的原因。這也就意味著荊州樓市依舊還有發(fā)展空間，只是需要時(shí)間來慢慢轉(zhuǎn)化。

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此次疫情雖說對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成了不少影響，例如傳統(tǒng)的返鄉(xiāng)置業(yè)、金三銀四重要節(jié)點(diǎn)被迫“熄火”，但年前這些被壓抑的購房需求，總是會(huì)進(jìn)行釋放的，特別是如今各行各業(yè)步入正軌，售樓部也逐步開啟線下工作，因此，壓抑的購房需求只會(huì)延后，不會(huì)消失。

二、荊州房企的抗風(fēng)險(xiǎn)能力相對(duì)較強(qiáng)

此次疫情對(duì)于湖北的企業(yè)和老百姓來說，影響非常之大，目前已恢復(fù)正常的城市里，門面轉(zhuǎn)讓、門面轉(zhuǎn)租等現(xiàn)場隨處可見，實(shí)體經(jīng)濟(jì)損傷嚴(yán)重，那么，荊州的這些房企情況如何呢？

眾所周知，從2017年開始，荊州不斷有大型知名開發(fā)商進(jìn)入，到目前為止，市面上在售項(xiàng)目中已有八成為大型開發(fā)商的樓盤，例如碧桂園、中建三局、新城控股、清能集團(tuán)、歐亞達(dá)集團(tuán)、深圳特發(fā)集團(tuán)等，可謂荊州樓市在進(jìn)行洗牌的同時(shí)，也在進(jìn)一步提升抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。

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△現(xiàn)代都市（大成張宇 攝）

雖說不少開發(fā)商都有著較高的負(fù)債，特別是年后不少開發(fā)商宣布破產(chǎn)，但這對(duì)于背景過硬、經(jīng)驗(yàn)豐富的大型開發(fā)商來說，風(fēng)險(xiǎn)也是機(jī)遇，線上售樓部、直播賣房也在一時(shí)間成為了地產(chǎn)界的潮流。

這段時(shí)間來，房價(jià)雖沒有下降趨勢，但各種促銷政策、優(yōu)惠券、推薦獎(jiǎng)勵(lì)等也成為了營銷的重要手段，開啟這波營銷的目的很簡單，房企需要快速回籠資金鏈、清庫存，以此來挺過這段艱難的時(shí)期。

三、接踵而至的購房利好政策

任何時(shí)期購房，不能忽視的一點(diǎn)的就是當(dāng)下的購房政策，其實(shí)在春節(jié)之前，央行二代征信報(bào)告、LPR新政就已經(jīng)成為熱搜，這場突然到來疫情雖說為樓市帶來了不少?zèng)_擊，但也在一方面帶來了不少利好政策，例如：

1、1月31日，人民銀行下發(fā)《關(guān)于發(fā)放專項(xiàng)再貸款支持防控新型冠狀病毒感染的肺炎疫情有關(guān)事項(xiàng)的通知》專門安排3000億元專項(xiàng)再貸款；?

2、2月20日，1年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）和5年期以上LPR分別下降10個(gè)基點(diǎn)和5個(gè)基點(diǎn)，促進(jìn)降低貸款實(shí)際利率；?

3、 2月26日，人民銀行在前期已經(jīng)設(shè)立3000億元疫情防控專項(xiàng)再貸款的基礎(chǔ)上，增加再貸款再貼現(xiàn)專用額度5000億元；?

4、3月16日定向降準(zhǔn)，釋放長期資金5500億元。?

綜上所述：近期政府先后出臺(tái)了3000億和5000億的專項(xiàng)貸款，并且降低了小規(guī)模納稅人增值稅稅率，幫助中小企業(yè)（比如中介）短期度過資金短缺的難關(guān)。

同時(shí)，下調(diào)LPR貸款利率，住房貸款成本和開發(fā)商拿地成本進(jìn)一步下降。這不僅是為了讓房企度過難關(guān)，也在一定程度上降低了人們的購房成本，保證各行各業(yè)的正常復(fù)工。

從本質(zhì)上看，部分城市放松調(diào)控的目的，其實(shí)不是救市，而是在“穩(wěn)”市場，畢竟房地產(chǎn)行業(yè)一直是我國的支柱性產(chǎn)業(yè)。

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荊州各大樓盤在恢復(fù)往日的線下銷售后，打折促銷依舊會(huì)有，但您如果指望荊州房價(jià)因?yàn)橐咔橛绊懚辣P、跳水式下降，那基本沒可能，倒不如趁著此時(shí)優(yōu)惠力度大盡快入手。

四、荊州各大基建的有力支撐

房價(jià)除了拿地建設(shè)等成本的支撐，也需要現(xiàn)場環(huán)境的支撐，通俗的說就是你所購買的房子，周邊的發(fā)展情況是影響房價(jià)的重要因素之一。

近幾年來，荊州各方面的基建發(fā)展是有目共睹的，例如去年9月荊州方特神畫樂園開園四天累計(jì)接待游客超6.74萬人次，最高峰時(shí)期超2.23萬人游玩……可謂分分鐘刷爆了你的朋友圈，它也讓荊州一躍成為湖北必打卡的網(wǎng)紅城市之一，并且在十一再次創(chuàng)下旅游記錄的新高。

在疫情的突然到來，很多正在籌備的大項(xiàng)目不得不停工，例如復(fù)興大道、荊州民用機(jī)場、沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校等，那么，隨著城市恢復(fù)正常，自然少不了它們復(fù)工的好消息，例如：

【荊州機(jī)場】--據(jù)了解，荊州機(jī)場于2018年10月8日開工建設(shè)，去年底，場道及附屬工程建設(shè)全面告捷，跑道已顯雛形。受疫情的影響，荊州機(jī)場預(yù)計(jì)2020年底竣工，明年春節(jié)前后通航；

【復(fù)興大道】--荊州市復(fù)興大道（引江濟(jì)漢渠——上海大道）建設(shè)工程PPP項(xiàng)目于3月20日順利復(fù)工，目前已完成項(xiàng)目總體的70%施工任務(wù)，各要標(biāo)段重要節(jié)點(diǎn)正按照預(yù)定工期，加班加點(diǎn)進(jìn)行施工作業(yè)，力爭完成全線7月30日竣工目標(biāo)；

【荊荊鐵路】--荊荊鐵路由北至南設(shè)荊門西站（屬襄常鐵路）、十里鋪站、荊州站（既有站改造）3座車站，設(shè)計(jì)時(shí)速350公里，全長約70公里，4月3日，湖北省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)有限責(zé)任公司召開荊門至荊州鐵路(簡稱“荊荊鐵路”)項(xiàng)目推進(jìn)會(huì)，明確提出：確保6月底前實(shí)現(xiàn)荊荊鐵路先開段開工；

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【荊州市民之家】--荊州市民之家是一座綜合體建筑，地下一層，地上六層，是集政務(wù)服務(wù)、公共資源交易、大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析、青少年活動(dòng)、科學(xué)科普、人防宣傳教育為一體的市民服務(wù)活動(dòng)中心，項(xiàng)目預(yù)計(jì)到2020年6月進(jìn)入結(jié)構(gòu)施工階段，2020年12月進(jìn)入細(xì)節(jié)構(gòu)成風(fēng)景和裝修階段，2022年6月竣工，項(xiàng)目建成后，將成為沙北新區(qū)的新地標(biāo)；

【沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校】--沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校已于3月15號(hào)復(fù)工，目前該校建設(shè)進(jìn)度已進(jìn)入沖刺階段，確保小學(xué)部9月迎接新同學(xué)，這一特殊工程的建設(shè)，不僅可緩解沙市中學(xué)與沙北實(shí)驗(yàn)學(xué)校周邊的停車難問題，也使得學(xué)校與城市的沿街景觀相得益彰，同時(shí)還提高了地塊地下空間的使用價(jià)值······

因此，對(duì)于剛需族的你來說，這些理由足以支撐你盡快在荊州購房，先上車永遠(yuǎn)比再等等來的更加實(shí)際。

（注：以上部分信息來源網(wǎng)絡(luò)、隨州房產(chǎn)在線，內(nèi)容為荊房網(wǎng)小編綜合整理所得，僅供參考）

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