近期，央行出手，直接官宣MLF下調(diào)10個基點，外界一直猜測LPR會隨之下降。果不其然，20日LPR迎來改革后的第五次報價！連降5個基點！即１年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。

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與1月20日相比，一年期下調(diào)了10個基點，五年期下調(diào)了5個基點。這也是自2019年11月20起，LPR連續(xù)持平3個月后首次下調(diào)，它將透露什么信號？

最新的LPR降了，則意味著房貸利率也將同步下降。利好樓市，首套房月供壓力將會減少。

降息還有空間，全年有望降40個基點

當(dāng)前，政策利率已紛紛下調(diào)，分析人士認(rèn)為后續(xù)還有空間。隨著通脹漲幅回落，降準(zhǔn)和“降息”仍有空間。

諸多現(xiàn)象表明，剛需買房成本一降再降，2020年樓市轉(zhuǎn)折點來了！

那么，央行的降息，對荊州樓市有什么影響？

一方面，根據(jù)最新的利率政策，各銀行的新增貸款都要按照LPR執(zhí)行，也就是說此次LPR下調(diào)10個基點，將減少購房者和中小企業(yè)的貸款成本，對樓市有積極促進作用。

另一方面，從降息幅度來看，央行一次標(biāo)準(zhǔn)降息幅度是25個基點，此次1年期降息僅有10個基點，力度并不大，也表明了央行不希望降息對資產(chǎn)經(jīng)濟有太大的刺激。

如果以荊州首套房貸款100萬，貸款時間30年為例，支付總利息將減少大約2萬左右，每月月供將減少大約50-60元左右。

雖然實際下降的利率不高，不過對于買房人來說，買房成本還是有所降低的，無疑是利好的。

另外，2020年開年以來，央行大動作不斷，放水+降息并舉，預(yù)期是寬松，不過考慮到銀行加點，表現(xiàn)在各城市房貸利率，并沒有太大變化，具體還需以各地政策為準(zhǔn)。

打折、低門檻鎖房、無理由退房、救市新政頻出，荊州房價會降嗎？

新房成交量下跌，開發(fā)商必然會降價促銷，房價會有所下降，但不是大跌。

相比2019年一季度，2020年由于受到新冠肺炎疫情的影響，房地產(chǎn)市場進入“冰凍期”，成交量相比往年春節(jié)期間的成交量暴跌90%，影響巨大。

1、全國各地救市新政頻出

合肥、西安、上海、天津等地均出臺新政支持房企，主要措施有可延遲繳納土地出讓金、開竣工期限順延等。

可以看出，各地新政多在土地層面做文章，重點在于延期執(zhí)行，并沒有對限購、限售等核心調(diào)控政策有所涉及，這說明“穩(wěn)定”依然是樓市主基調(diào)，也表明政府對于樓市依然有信心。

2、荊州房企的自救之路如何

受到疫情影響，荊州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會2020年1月26日發(fā)布通知，全市所有房地產(chǎn)企業(yè)售樓部、營銷中心、外展中心及其他營銷場所暫停營業(yè)，恢復(fù)時間根據(jù)政府安排另行通知。

這就讓不少荊州房企采取小程序、海報、VR看房、進駐抖音直播平臺，轉(zhuǎn)戰(zhàn)線上，開啟足不出戶、宅家看房的新方式，增加樓盤的活躍度，吸引購房者線上了解項目。

此外，還有少數(shù)樓盤推出“特價房”、“低首付”的優(yōu)惠，總體來說對于市場影響不大。

3、2020年，荊州房價是漲還是跌？

綜合各方面考慮，荊州房價大概會呈現(xiàn)V字型變化，短暫的下跌后再恢復(fù)到正常水平或者有所上漲。

目前荊州售樓部關(guān)閉，新房線上賣房收效甚微，一方面開發(fā)商賣不掉房資金吃緊，另一方面市場購房需求被壓制；再加上房企拿地延遲、工地停工等因素，對房企資金將是一個很大的挑戰(zhàn)。

等到疫情結(jié)束初期，開發(fā)商資金鏈緊張情況緩解后，樓盤將陸續(xù)收回優(yōu)惠，價格又將恢復(fù)或有所上漲，但是在這次周期中，房價的“底”在哪里誰也不敢斷言。

小編提醒：對于購房者來說，疫情結(jié)束后也許是一次不錯的買房時機，要是有中意的樓盤，趁著這個時期，可以詳細(xì)了解項目，畢竟錯過這次機會，在遇到合適的房源不知是何年了。

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