房?jī)r(jià)2000元/㎡的時(shí)候，你說(shuō)等存夠錢就買。

房?jī)r(jià)5000元/㎡的時(shí)候，你說(shuō)樓市會(huì)崩盤的，等降價(jià)就買······

而如今房?jī)r(jià)8000元/㎡的時(shí)候，您還能買得起哪里呢？

我們一邊憧憬著房?jī)r(jià)下降，一邊又不愿意相信房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲的事實(shí)，從今年3月份兩會(huì)起，“穩(wěn)”字已成為全國(guó)樓市的主基調(diào)，荊州樓市當(dāng)然也不例外，雖說(shuō)2019年已經(jīng)接近尾聲，樓市優(yōu)惠福利連綿不斷，但房?jī)r(jià)其實(shí)基本都是維穩(wěn)狀態(tài)，并無(wú)大漲大跌。

在今年一些項(xiàng)目的開盤均價(jià)里，我們就已經(jīng)能看到，8k+的均價(jià)已成為了市場(chǎng)常態(tài)，與其一味的期望房?jī)r(jià)下降、樓市崩盤，不如趁房?jī)r(jià)穩(wěn)定的情況下，利用現(xiàn)有的資金選擇一套合適的房源。

那么，在8k+房源成為市場(chǎng)主力的狀態(tài)下， 剛需買房應(yīng)該怎樣選擇呢？

【剛需為何一直成為樓市的重點(diǎn)？】

哪怕近兩年來(lái)棚改政策激發(fā)了不少業(yè)主的改善性需求，但整體樓市的購(gòu)房主力軍依舊以剛需為主，剛需族一直都是以解決基礎(chǔ)居住需求為主的購(gòu)房群體，而且大多數(shù)都屬于首套房業(yè)主。

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

眾所周知，房?jī)r(jià)上漲便意味著購(gòu)房門檻的提高，加上利率上調(diào)、人民幣貶值等大環(huán)境影響，這些對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是致命的一擊，既要保障家人的正常生活，又要在房?jī)r(jià)不漲前搞定買房大事，壓力與動(dòng)力同時(shí)來(lái)襲，這也間接加快了剛需族的購(gòu)房腳步，畢竟，誰(shuí)都不知道，今年的30萬(wàn)，是否還夠明天的首付······

【8k+房源成市場(chǎng)主力 剛需怎么選？】

1、看需求

不管怎么說(shuō)，買房最終都是為了居住，哪怕你買幾萬(wàn)一平的房，也是希望它能讓你住的更加舒適，因此這個(gè)房子好不好，在一定程度上來(lái)說(shuō)，價(jià)格并不是主要的，占主導(dǎo)的一直都是業(yè)主的需求，就像有的業(yè)主希望小區(qū)周邊配套豐富一些，就可以考慮中心、武德這些建城較早的老城區(qū)；有的業(yè)主希望環(huán)境安靜一些，就可以考慮城東、城南這些區(qū)域，價(jià)格優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)都能兼得等等······

每個(gè)家庭的需求不同，自然適合的房源也是不同的，這也是任何地段都會(huì)有開發(fā)商拿地開發(fā)的原因之一，雖說(shuō)地段是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一，但這并不代表現(xiàn)在地段不好的小區(qū)，在未來(lái)不會(huì)有增值的空間。

3、看區(qū)域未來(lái)規(guī)劃和項(xiàng)目情況

目前來(lái)說(shuō)荊州樓市整體分為8個(gè)片區(qū)-荊北、沙北、武德、中心、城東、城南、荊州高新區(qū)與紀(jì)南文旅區(qū)，每個(gè)片區(qū)都被市政賦予了不用的發(fā)展定義，自然在發(fā)展策略上也會(huì)有所不同，自然也會(huì)吸引不同需求業(yè)主的目光。

據(jù)11月樓市銷量TOP10顯示，8k+的房源大部分都集中在中心、荊北、沙北和武德片區(qū)，這4個(gè)區(qū)域里的項(xiàng)目也經(jīng)常位列月統(tǒng)計(jì)前十榜單之中，可以說(shuō)本月荊州樓市的熱度在哪里，一目了然。

從上述圖片可以看出，10個(gè)項(xiàng)目里就有6個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)已突破8k元/㎡，這也意味著市場(chǎng)早已認(rèn)可了8k的價(jià)格，況且這6個(gè)項(xiàng)目中只有奧園·學(xué)府里為精裝房，其他5個(gè)都是毛坯項(xiàng)目，由此可見(jiàn)8k的毛坯房更加受購(gòu)房者的青睞，畢竟毛坯房帶有的個(gè)性化是精裝房很難滿足的。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，在12月最新房?jī)r(jià)表中目前荊州在售項(xiàng)目共42個(gè)，其中均價(jià)過(guò)8k的住宅項(xiàng)目就有16個(gè)，占比已接近四成，這些項(xiàng)目基本都為知名房企所開發(fā)，例如金輝集團(tuán)、領(lǐng)地集團(tuán)、清能集團(tuán)等，它們不僅擁有強(qiáng)大的背景與雄厚的資金，更重要的是在多年建筑經(jīng)驗(yàn)積累下，它們所帶來(lái)的設(shè)計(jì)規(guī)劃、物業(yè)管理、房屋質(zhì)量等方面會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于小開發(fā)商，因此，居住的生活品質(zhì)與舒適度也得到了直線提升。

一直以來(lái)不少人都會(huì)強(qiáng)調(diào)，我們買房不能光看價(jià)格，就像現(xiàn)在8千的房子你覺(jué)得貴，是因?yàn)槟阒粏渭兛戳藘r(jià)格，并沒(méi)有深入去了解項(xiàng)目的情況、片區(qū)未來(lái)的規(guī)劃等，就像老話說(shuō)的“買房是就是買城市的未來(lái)”，城市新區(qū)因有政府的大力支持，各方面重點(diǎn)的基建配套規(guī)劃都會(huì)選址在此，買了這里的房子也就意味著你將會(huì)坐享城市發(fā)展的紅利。

更重要的一點(diǎn)是，雖說(shuō)價(jià)格不能完全決定居住者的素質(zhì)，但最起碼買得起8k+房子的業(yè)主，基本都屬于同一個(gè)圈層，你們的消費(fèi)觀、人生觀等是有共同性的，這也是如今圈層文化的意義所在，你買了什么樣的房子，也就意味著鄰居是什么樣的，因此，高端住宅也成為了當(dāng)下樓市的重點(diǎn)宣傳名詞之一。

那么既然要選擇區(qū)域，就要先了解這4個(gè)區(qū)域的定位，詳情如下所示：

荊北片區(qū)－區(qū)域?qū)⒔ㄔO(shè)成集交通樞紐、行政、商務(wù)、金融、醫(yī)療教育、生活居住等功能于一身的現(xiàn)代化新城；

沙北片區(qū)－區(qū)域?qū)⒊蔀槭屑?jí)行政中心、商貿(mào)金融中心、體育文化中心及以居住為主要功能的城市新區(qū)，帶動(dòng)城市向北發(fā)展；

武德片區(qū)－未來(lái)以健康休閑、體驗(yàn)式商業(yè)、商務(wù)辦公產(chǎn)業(yè)服務(wù)、交通網(wǎng)絡(luò)為主導(dǎo)，對(duì)接未來(lái)城市產(chǎn)業(yè)和生活方式，打造集運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)、智能互聯(lián)網(wǎng)等于一體的生態(tài)智慧新城；

中心片區(qū)－作為沙市的老城區(qū)之一，因建城較早，基本的商業(yè)文娛業(yè)態(tài)早已成熟，目前重點(diǎn)完善金融商貿(mào)、文化娛樂(lè)、生活居住等綜合功能，打造以現(xiàn)代商貿(mào)為主的省級(jí)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)示范區(qū)，協(xié)同新區(qū)共同發(fā)展。

光是看完這四個(gè)區(qū)域的城市定位，就能知曉它們未來(lái)的發(fā)展?jié)摿κ侵档梦覀冇脮r(shí)間去等待的，畢竟，今年的荊州不僅榮登新三線城市，荊州方特神畫樂(lè)園、荊州園博園等景區(qū)更是讓荊州成為湖北必打卡的網(wǎng)紅城市之一，除了這些外，長(zhǎng)江兩岸經(jīng)濟(jì)、浩吉鐵路、荊州民用機(jī)場(chǎng)等大型基建更是抓住不少人的目光。

因此，您還覺(jué)得8k+的房子沒(méi)人買嗎？您還覺(jué)得荊州的大城之夢(mèng)會(huì)遠(yuǎn)嗎？

圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

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